禍從天降！近期頻頻有新聞報道關(guān)于“瓷磚脫落”的事件層出不窮。
1：20天發(fā)生80多起！深圳一小區(qū)瓷磚頻脫落
頭頂不時掉東西，隨時可能被砸中……這不是游戲場景，是深圳龍華區(qū)大浪街道福東某府、某小區(qū)最近常常發(fā)生的情況。其中，深圳龍華區(qū)大浪街道福東某府20天發(fā)生80多起瓷磚脫落，業(yè)主吐槽出門如探險。據(jù)介紹，該工地開工一個月左右，小區(qū)與工地相連的道路開始出現(xiàn)裂縫和下沉，最近20多天以來，小區(qū)瓷磚和墻體石灰層掉落很嚴(yán)重，面積也越來越大。據(jù)管理處、施工方統(tǒng)計確認(rèn)，截至1月15日，小區(qū)大樓內(nèi)部瓷磚掉落達86處。
公共走廊瓷磚脫落情況
出現(xiàn)裂縫
除福東某府外，深圳龍華大浪某小區(qū)的瓷磚脫落問題也十分嚴(yán)重。記者在管理處獲悉，該小區(qū)去年年底至今發(fā)生30多起瓷磚裂縫、鼓包、脫落情況。
瓷磚掉落很嚴(yán)重
2：一聲巨響！潞州區(qū)一居民樓外墻瓷磚脫落
位于長治市牛家圪道英雄街菜市場一老舊小區(qū)外墻高處瓷磚脫落，小區(qū)樓房共有6層。所幸現(xiàn)場并無人員傷亡，但商鋪門口停駐的車輛，卻遭受不同程度的損壞。而根據(jù)周圍居民反映該樓房已經(jīng)有20多年的樓齡，墻體瓷磚脫落的狀況雖是第一次出現(xiàn)，但該小區(qū)還有很多亟待修繕的地方。
3：危險！海口多個小區(qū)的瓷磚翹起碎裂和脫落
哐啷一聲，數(shù)片大瓷磚瞬間脫落跌至地面。近日，這一幕發(fā)生在海口某小區(qū)一住宅樓道走廊上，所幸，并沒有人員受傷。而小區(qū)居民質(zhì)疑瓷磚質(zhì)量不行，類似情況在海口多個小區(qū)都有發(fā)生，如該小區(qū)5棟二樓電梯對面的墻壁上也有6塊大瓷磚脫落碎裂了一地；已引發(fā)不少業(yè)主困惑。
小區(qū)內(nèi)瓷磚脫落
不難發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)絡(luò)上用“瓷磚脫落或瓷磚砸傷”兩個關(guān)鍵詞進行搜索，相關(guān)新聞平均每個月都有超10起。
多地都出現(xiàn)這樣的情況
值得注意的是，據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)大部分有樓齡5—10年以上的住宅樓、大廈等老樓，是“外墻磚脫落”的高發(fā)地帶。因其有一定歷史年代，風(fēng)吹日曬等原因使得墻面老化嚴(yán)重。
早前，自貢榮縣男子歐某走到一棟樓下，卻不幸被房屋外墻脫落的貼磚砸傷頭部。經(jīng)緊急送醫(yī)、多方治療，最后被評定為神經(jīng)損傷（癲癇）十級傷殘和開顱手術(shù)九級傷殘。為此，自貢榮縣男子歐某將事發(fā)樓棟的業(yè)主和租戶等起訴至法院，要求賠償各項損失140多萬元，最終訴訟中認(rèn)定損失為66萬余元。日前，法院依法判決23戶業(yè)主和一家公司按面積承擔(dān)賠償責(zé)任。
法庭審理認(rèn)為，綜合樓外墻墻體屬各業(yè)主共同共有，作為業(yè)主的各被告疏于履行外墻貼磚的管理維護義務(wù)，導(dǎo)致砸傷原告造成損失，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，同時從公平原則考慮，各業(yè)主應(yīng)根據(jù)各戶房屋面積大小確定各自賠償具體金額。
這些案例很好的折射出，在頻頻發(fā)生的瓷磚脫落事件中，其危害程度致：有的傷人甚至致命，有的把人嚇得半死，也有被砸中的物品受損。誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任呢？
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。第十五條規(guī)定，如因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，則由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任;如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。
根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因為外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對公共部分應(yīng)有維修和管理的義務(wù)。
劃重點——只要出現(xiàn)外墻脫落，小區(qū)業(yè)主都有可能需要承擔(dān)責(zé)任！
另外，即便在對脫落位置的住宅樓進行二次修補后，沒過多久又發(fā)生脫落現(xiàn)象。不少人指出，是因為不少住宅樓在對外立面進行重裝施工時，是直接在原來的基礎(chǔ)上將磚直接鋪貼上去，沒有重新將此前鋪貼的磚敲掉，并清理干凈水泥，重新鋪貼．這導(dǎo)致滲水、掉落等問題一直存在。
歸根到底是什么造成了瓷磚脫落？顯而易見，在實際生活中，一旦瓷磚使用期間出現(xiàn)脫落，很多業(yè)主想當(dāng)然覺得是瓷磚本身的質(zhì)量問題，瓷磚產(chǎn)品往往會被當(dāng)成“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。雖然有一定關(guān)系，也許部分瓷磚脫落事件是瓷磚的質(zhì)量引起的．但究其根本更多的可能是鋪貼問題或者是管理不當(dāng)?shù)膯栴}。
陶瓷磚吸水率是引起空鼓脫落的原因之一，但發(fā)展至今基本上廠家/品牌/終端店出售的正規(guī)產(chǎn)品出廠前都會經(jīng)過相關(guān)檢驗，吸水率不合格的情況較少出現(xiàn)。如果購買的陶瓷磚產(chǎn)品沒有問題，那空鼓脫落的原因很可能是出其他環(huán)節(jié)上，在鋪貼工藝、粘結(jié)材料等以及外部環(huán)境因素上。
簡而言之，監(jiān)管是個重要問題，瓷磚廠家/品牌經(jīng)常背鍋，太難了！
