與同類城市相比，佛山面臨的高庫存風(fēng)險(xiǎn)要低不少。前8個(gè)月，佛山更是成交了多個(gè)高價(jià)地塊，不斷刷新著區(qū)域單價(jià)、高價(jià)地塊紀(jì)錄。有研究機(jī)構(gòu)在1-7月重點(diǎn)監(jiān)測三、四線城市發(fā)現(xiàn)，總共成交的10宗單價(jià)、總價(jià)高價(jià)地塊，主要集中在佛山、東莞、漳州和珠海4個(gè)城市。其中，佛山誕生了5宗高價(jià)地塊，占比達(dá)50%。

　　佛山土地市場能夠保持這樣的熱度，主要得益于廣佛同城帶來的外溢購房客，以及佛山不斷開放的購房政策。

　　近段時(shí)間佛山房價(jià)不斷攀升，其中有相當(dāng)一部分購房需求都來自廣州客。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年佛山有200萬到300萬平方米商品房成交面積由來自廣州的買房者購得。廣佛交界處的樓盤更是倍受青睞。南海的里水、金沙洲、平洲等地商品房有50%-70%都被廣州客買下，順德的陳村、北滘的商品房也有30%-50%的比重承接了外溢的廣州購房者。

　　廣佛同城輻射下的交通改造，則是佛山樓市發(fā)展的另一個(gè)利好。去年底，廣佛地鐵西朗-燕崗段正式開通，設(shè)有西朗、鶴洞、沙涌、沙園和燕崗等5個(gè)站點(diǎn)。該線路連通海珠區(qū)工業(yè)大道、荔灣區(qū)芳村板塊及佛山市，使得佛山到海珠中心區(qū)變得更加便利。

　　而地鐵七號(hào)線順德段二期工程已開工，路線起自美的大道，經(jīng)北滘、林頭、陳村新城、陳村，接入一期工程起點(diǎn)廣州南站，大大縮短了順德至廣州南站的時(shí)間距離，為打通順德與廣州中心城區(qū)的聯(lián)系做了更多的鋪墊。

　　在廣佛兩地互聯(lián)互通的進(jìn)一步升級強(qiáng)化下，最近毗鄰廣州的南海、順德兩區(qū)頻出高價(jià)地塊也就不足為奇。1-7月，南順兩區(qū)5宗高價(jià)地塊平均溢價(jià)率高達(dá)136%。其中，泰禾以72%溢價(jià)率在順德區(qū)總價(jià)中位居首位。此外，其余4宗單價(jià)高價(jià)地塊也都拍出了100%以上的高溢價(jià)率。

　　6月底，合景泰富以34.3億元拿下05—A—06地塊，樓面價(jià)折合11259元/平方米；美的地產(chǎn)以7.43億元拿下05—A—09地塊，樓面地價(jià)折合10782元/平方米，均刷新了順德區(qū)單價(jià)高價(jià)地塊紀(jì)錄。

　　此外，廣州環(huán)城高速也將廣佛兩地的更多地方串聯(lián)在一起，拉近了彼此的交通距離，使得廣佛交界處的交通配套不斷成熟完善，并逐漸演變成廣佛都市圈的中心地區(qū)，房價(jià)自然會(huì)不斷攀升。

　　除了廣佛同城，佛山在去庫存、推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面也提供了不少政策利好，解決購房者買房后生活層面的一系列后顧之憂。此前，佛山宣布自6月1日起，該市執(zhí)行史上最寬松的戶籍新政，其中最引人注目的就是購房可以入戶。

　　新政規(guī)定，自6月1日以后，如果在佛山擁有一套房產(chǎn)，無論是一手房、二手房還是自建房，只要辦理了房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），房產(chǎn)所有人及其共同居住生活的配偶、未成年子女以及父母即可申請入戶佛山。

　　而事實(shí)上，申請入戶人的配偶或父母、子女如果擁有房產(chǎn)，那么入戶地址的房產(chǎn)證件也會(huì)成為引入人才入戶、積分入戶、穩(wěn)定居住就業(yè)入戶、直系親屬投靠入戶、隨軍家屬入戶等多個(gè)渠道審核入戶的證明材料之一。

　　這意味著，佛山不僅加強(qiáng)了打造宜居城市的硬件配套，還優(yōu)化了引才留人的政策配套。這一定程度上反映了城市頂層設(shè)計(jì)的思路，而一個(gè)良性發(fā)展的城市規(guī)劃路徑也能激發(fā)其房地產(chǎn)市場潛力的爆發(fā)。

　　其實(shí)，佛山已開始將房產(chǎn)發(fā)展納入更高層次的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)思路中。8月底，南海召開建設(shè)“全球創(chuàng)客新都市”座談會(huì)，佛山市委常委、南海區(qū)委書記黃志豪提出房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該與產(chǎn)業(yè)、科技相結(jié)合，進(jìn)行綜合開發(fā)或者混合開發(fā)。

　　他舉例，比如時(shí)代地產(chǎn)就提出要建全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)，豐樹要建一個(gè)粵港澳青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)，都是從房地產(chǎn)入手，通過綜合開發(fā)最終推動(dòng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，而不僅是單純買地蓋房子，然后銷售賺錢。

　　像南海這樣跳出單純房地產(chǎn)而進(jìn)行綜合開發(fā)的做法，就是為了以高質(zhì)量、國際化的創(chuàng)業(yè)社區(qū)打造，將地區(qū)的人才圈從珠三角逐步擴(kuò)大到全國，乃至全球。

　　這種綜合開發(fā)是城市步入更高發(fā)展階段的一個(gè)趨勢，不過目前在佛山房產(chǎn)業(yè)內(nèi)仍未形成主流。希望更多的房地產(chǎn)開發(fā)商在不斷進(jìn)化中能夠具備綜合開發(fā)意識(shí)，政企聯(lián)手推動(dòng)城市的健康發(fā)展。

　　總而言之，廣佛同城的區(qū)位因素，以及由此帶來的交通、生活配套的成熟，加上利好的政策與逐漸優(yōu)化的城市規(guī)劃，這一系列要素讓佛山的“去庫存”成效在三四線城市中脫穎而出，也讓佛山房產(chǎn)市場迎來快速發(fā)展期。因此對購房者來說，此時(shí)是在佛山購房的最佳時(shí)機(jī)。

　　而為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，政府也需要在土地供應(yīng)方面加強(qiáng)控制，維持土地市場的冷靜與穩(wěn)定，避免造成恐慌等連鎖反應(yīng)，并引導(dǎo)人口向三水、高明等區(qū)流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。