受國(guó)五條政策后續(xù)影響，合肥樓市成交熱潮7月仍在持續(xù)，土地供需也呈現(xiàn)出兩旺的態(tài)勢(shì)。9、10月份向來(lái)是下半年樓市的銷售旺季，而對(duì)于新政下的2013年來(lái)說(shuō)，旺季卻似乎有所提前。
前兩周成交量高位運(yùn)行
日前，據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年第28周(2013年7月7日—7月13日)，合肥九區(qū)商品住宅累計(jì)成交2138套，較之第27周環(huán)降3.43%，變化幅度較小。雖然已進(jìn)入7月傳統(tǒng)淡季，但合肥近兩周的銷售量依舊保持在2000多套房源，這也是自6月第三周以來(lái)，合肥連續(xù)四周宅交破2000套，市場(chǎng)熱度未減。
對(duì)此，合肥某樓盤高層表示，“6月末的成交高峰與部分房企沖刺半年業(yè)績(jī)有關(guān)，而進(jìn)入7月后市場(chǎng)成交仍舊保持高位運(yùn)行，卻是將傳統(tǒng)淡季的景象遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在了身后。”
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌也表示，“這主要還是國(guó)五條對(duì)樓市的后續(xù)影響，以濱湖為例的幾大非限購(gòu)區(qū)尚未被限購(gòu)政策覆蓋，自然成為當(dāng)前大熱的區(qū)域。個(gè)人覺(jué)得，和往年相比，今年的的成交旺季或有所提前，但未來(lái)的7、8、9三個(gè)月的銷售量預(yù)計(jì)不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)萬(wàn)套的現(xiàn)象。”
土地市場(chǎng)7月供需兩旺
隨著合肥樓市的升溫，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)了供需兩旺的景象。此前已有數(shù)據(jù)顯示，7月合肥計(jì)劃出讓土地21宗，比6月多10宗，這也是今年以來(lái)出讓土地?cái)?shù)量最多的一個(gè)月，土地出讓總面積達(dá)1203.933畝。這些土地分別在本月11、12日、18、24日集中拍賣。
截至目前，已經(jīng)有11宗地塊在7月成功出讓。7月11日，合肥土地交易中心人氣高漲，成功出讓來(lái)自濱湖(2宗)、長(zhǎng)豐(4宗)和廬江(2宗)八宗地塊共617.413畝，攬金261506.039萬(wàn)元，合約26.15億元。 7月12日，合肥土地市場(chǎng)成交肥西3宗地塊共320.06畝，總金額124373.4萬(wàn)元，合約12.44億元。而就在今日(7月18日)合肥土地交易中心還將有兩宗分別來(lái)自濱湖區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)的小宗地塊上市出讓。
其中，濱湖BH2013-06地塊成為11日出讓地塊中的“重頭戲”，吸引了萬(wàn)科、中海、旭輝以及皖投等四家房企到場(chǎng)爭(zhēng)奪。該宗地塊面積為320.49畝(發(fā)證面積297.6畝，其中，居住不大于279.9畝)，為商業(yè)、居住用地。從區(qū)位圖來(lái)看，該地塊與南邊的淮礦東方藍(lán)海項(xiàng)目?jī)H一路之隔。最后被中海宏洋地產(chǎn)(合肥)有限公司和華遠(yuǎn)國(guó)際有限公司以628萬(wàn)元/畝、總價(jià)201267.72萬(wàn)元聯(lián)合競(jìng)得，住宅樓面價(jià)3767.98元/平米、商業(yè)樓面價(jià)2093.32元/平米，溢價(jià)率36.52%。從整體推地范圍來(lái)看，7月出讓地塊中三縣成為主角，市區(qū)地塊占比較小。
由于上半年成交量呈“井噴式”爆發(fā)，樓市庫(kù)存去化增速，這也激發(fā)了開(kāi)發(fā)商拿地“補(bǔ)倉(cāng)”的熱情。
加之，錢荒并未影響到到他們，房企尚不缺資金。凌斌也表示，“開(kāi)發(fā)商是聰明的，他們看好兩年后的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)。總體來(lái)說(shuō)，合肥的地價(jià)不高。”
而據(jù)不少業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，今年的7-8月這一傳統(tǒng)的銷售淡季極有可能出現(xiàn)“淡季不淡”的市場(chǎng)行情。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，自己一味堅(jiān)信市場(chǎng)不會(huì)大熱，但等到最后，卻發(fā)現(xiàn)先知先覺(jué)者早已行動(dòng)，醒悟過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)距夢(mèng)想遠(yuǎn)去。這樣的心理狀態(tài)伴隨著開(kāi)發(fā)商搶跑的速度，將會(huì)形成新一輪的購(gòu)房高潮。
