目前，中國服務(wù)性消費(fèi)的比重上升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)已由傳統(tǒng)的“基本生存型”逐漸向“享受型”轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)消費(fèi)升級(jí)態(tài)勢(shì)明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻變化也帶動(dòng)了住宅裝修裝飾行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和提質(zhì)增效，建筑裝飾行業(yè)具有廣闊的成長(zhǎng)空間，產(chǎn)業(yè)發(fā)展依托的強(qiáng)大市場(chǎng)需求旺盛。此時(shí)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，如何抓住機(jī)會(huì)搶占市場(chǎng)成為行業(yè)企業(yè)關(guān)注的問題。”
7月28日，由中國建筑裝飾協(xié)會(huì)主辦的2019年“第六屆中國建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)暨第三屆國際互聯(lián)網(wǎng)家居節(jié)”在上海盛大召開，本屆產(chǎn)業(yè)大會(huì)以“跨境、跨界、跨越—中國建筑裝飾行業(yè)大變革時(shí)期”為主題，關(guān)注裝配式建筑裝修一體化、房地產(chǎn)全裝修、科技創(chuàng)新、金融投資、跨界新營(yíng)銷等領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì)，致力于打通線上與線下多種渠道，推動(dòng)中國建筑裝飾行業(yè)的健康發(fā)展。
現(xiàn)場(chǎng)，中國建筑裝飾協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)劉曉一、房天下CEO劉堅(jiān)等協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)龍頭企業(yè)負(fù)責(zé)人數(shù)百人齊聚一堂，共同探討中國建筑裝飾行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。房天下CEO劉堅(jiān)應(yīng)邀在大會(huì)上發(fā)表了題為《2019年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&聚焦居住領(lǐng)域營(yíng)銷智能化》的精彩演講，劉堅(jiān)表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)深深影響著建材家居產(chǎn)業(yè)的未來創(chuàng)新與發(fā)展。房天下持續(xù)在大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)上發(fā)力，致力于通過房產(chǎn)家居SaaS平臺(tái)賦能房地產(chǎn)家居領(lǐng)域的企業(yè)，助力行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展。”
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多措并舉平衡供需，上半年價(jià)格平穩(wěn)
在演講伊始，劉堅(jiān)首先從政策環(huán)境角度切入，深入分析了2019年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。他提到，2019年上半年，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，從中央到地方、從需求管理到供給管理體現(xiàn)出了高度的政策協(xié)同，中央在重要會(huì)議一再強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，各地政府根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)跟進(jìn)政策，通過“因城施策”、“一城一策”確保市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。與此同時(shí)，多部門協(xié)同緊盯市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的變化，以及不同城市發(fā)展情況的變化，出現(xiàn)了一些周期性政策和調(diào)控措施集中發(fā)布的情況。大家可以看到，住建部、央行和銀保監(jiān)會(huì)從幾個(gè)方面綜合性地解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到的難點(diǎn)，出臺(tái)了一些宏觀調(diào)控政策，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步的發(fā)展。”
“在這樣的大背景下，2019年上半年的整體市場(chǎng)情況呈現(xiàn)出價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行，重點(diǎn)城市成交規(guī)模明顯分化的特征，我覺得這些市場(chǎng)變化都會(huì)給我們建材家居行業(yè)帶來一些影響。”劉堅(jiān)繼續(xù)分析道，“從價(jià)格層面來看，新房?jī)r(jià)格整體是維穩(wěn)的，一線城市價(jià)格高位維穩(wěn)，二、三四線城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅明顯收窄，這些都說明價(jià)格得到了很好的控制；從成交層面來說，重點(diǎn)城市成交規(guī)模分化明顯，一二線熱點(diǎn)城市在回暖，重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)活躍度得到了提升；另外，在大家比較感興趣的供應(yīng)與庫存上，市場(chǎng)供求趨于均衡，短期內(nèi)庫存基本處于合理區(qū)間；最后在成交結(jié)構(gòu)上，多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價(jià)格有小幅提升，改善類產(chǎn)品成交活躍,但是大戶型成交占比有所下降。我認(rèn)為這種變化和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定關(guān)系。”
隨后劉堅(jiān)為現(xiàn)場(chǎng)嘉賓展示了中指控股發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”大數(shù)據(jù)：從各級(jí)城市來看，2019年上半年一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅處在低位，累計(jì)上漲0.29%，漲幅處在低位區(qū)間，而二、三四線城市價(jià)格累計(jì)漲幅也明顯收窄；2019年上半年50個(gè)代表城市商品住宅月均成交面積約2770萬平方米，同比下降1.0%，其中一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右，同比增長(zhǎng)39.7%，北上廣深成交規(guī)模較去年同期均有所提升；二線代表城市月均成交約76萬平方米，同比下降0.7%，整體成交規(guī)模保持平穩(wěn)；三線代表城市上半年月均成交規(guī)模約31萬平方米，同比下降11%。在成交結(jié)構(gòu)上，多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價(jià)格有小幅提升，改善類產(chǎn)品成交活躍，其中90-120平米住宅成交在多數(shù)城市的成交套數(shù)占比超5成。二手房市場(chǎng)，2019年上半年十大城市二手房成交套數(shù)約56.3萬套，同比增長(zhǎng)13.8%，二手房成交活躍度提升，其中上海、蘇州成交套數(shù)增幅在五成左右。
下半年房地產(chǎn)資金環(huán)境趨緊，聚焦核心城市群提高創(chuàng)新力
通過以上大數(shù)據(jù)不難看出，2019年上半年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)主要呈現(xiàn)出重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中略降，新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，各線城市市場(chǎng)分化更加明顯的特征。那么下半年，房地產(chǎn)是否會(huì)延續(xù)上年的趨勢(shì)？建材家居行業(yè)企業(yè)又該如何來應(yīng)對(duì)這樣的市場(chǎng)環(huán)境？
對(duì)此，劉堅(jiān)從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、核心城市群規(guī)劃利好等幾個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來趨勢(shì)做了展望，并對(duì)建材家居行業(yè)企業(yè)的發(fā)展提出了提高創(chuàng)新力等建議。“下半年從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境上看，經(jīng)濟(jì)依然是承壓的，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的資金環(huán)境將趨緊。從政策層面上，穩(wěn)預(yù)期、控風(fēng)險(xiǎn)仍將是中央堅(jiān)持的政策基調(diào)。在此大背景下，2019年全年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)市場(chǎng)規(guī)模高位回落，價(jià)格穩(wěn)字當(dāng)頭，投資、新開工中低速增長(zhǎng)的特點(diǎn)。但是，我們關(guān)注到一些區(qū)域依然有很多規(guī)劃上的利好，這些區(qū)域主要集中在京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)，比如京津冀房地產(chǎn)銷售明顯回升，短期投資的積極性在減弱，市場(chǎng)將保持一定熱度，發(fā)展勢(shì)頭良好。”
房地產(chǎn)市場(chǎng)的承壓，必然會(huì)影響家居領(lǐng)域的發(fā)展，從而推動(dòng)建材家居市場(chǎng)的變革。“我們?cè)谛路俊⒍址款I(lǐng)域有個(gè)非常強(qiáng)的感受，產(chǎn)業(yè)的集中度在不斷提高，頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。我覺得這將是未來的發(fā)展方向，我相信建材家裝領(lǐng)域也會(huì)向這方面發(fā)展。同時(shí)，線上線下的結(jié)合會(huì)越來越緊密，全面擁抱新經(jīng)濟(jì)、新零售、創(chuàng)新科技。
