昨日，廣州市房管局存量房交易數據顯示，2016年二手住宅成交13萬宗，同比增長61%，是2014年的2.3倍。

　　值得一提的是，監測數據還顯示，受各因素影響，廣州二手住宅自2010年以來成交呈波浪式上漲。

　　2010年以來成交呈波浪式上漲

　　機構認為，樓市成交量與政策環境密不可分。根據數據，2010年廣州二手樓市成交活躍，共成交11萬宗；2011年初，廣州出臺限購令，政策環境收緊，成交受影響下滑36%，2012年成交持續下滑；2013年，3月遇上個稅末班車，加上高地價地塊頻出，整體市場成交向好；2013年底穗六條限購加碼，外地戶籍需在廣州連續三年購買社保才能購房，需求受限，致使2014年成交環比下滑38%；2015年，樓市政策環境寬松，需求增加；2016年，無論政策環境或信貸環境均延續2015年的寬松，二手樓市成交表現亮眼，1-9月已超去年全年成交水平，全年共成交13萬套，成交量達歷史高峰。

　　在價格方面，2016年二手住宅成交均價為25921元/㎡，同比增長10%。數據顯示，近年來廣州二手住宅成交價呈現穩步上升態勢，從2010年的13145元/㎡，逐年穩步上升至2016年的25921元/㎡，平均每年增長16%，2016年成交均價幾乎比2010年翻了一番。

　　政策穩定是量價穩增主因

　　機構分析認為，近年來廣州二手成交量價呈現穩步上升態勢，2016年成交量表現亮眼、成交價穩步上升的主要原因有三點：第一，廣州政策總體變動微小，政策環境全年維持穩定。

　　第二，信貸環境寬松且穩定，進一步支持剛需改善客戶購房。2016年樓市信貸環境寬松，廣州首套房商貸利率不僅低于上海、深圳，更是達到歷史最低水平，自2016年1月起，首套房利率始終維持在低位4.22%，而且全年維持低位穩定之勢，對促進剛需改善客戶積極入市起到重要作用。

　　第三，穗六條加碼滿三年，購買社保滿三年的釋放。2016年年底，穗六條加碼剛好滿三年，不少異地戶籍客戶因不滿三年社保而受限購房的需求在今年陸續釋放，加上今年其他城市限購限貸調控不斷，部分客戶因擔憂廣州限購政策也加碼，從而加快入市。根據數據，2016年非廣州祖籍客戶占比較2015年大幅提升，由64%提升至70%。

　　二胎政策使大戶型成交占比逐步提升

　　從不同戶型成交占比來看，2016年兩房、三房成交占比依然最多。但據監測，今年四房及以上戶型成交占比進一步擴大，占比由2015年8.43%提升至10.18%，提升了1.75個百分點。

　　機構分析認為，隨著2015年10月底二胎政策的全面開放，四房及以上戶型需求增加，加上今年年初144㎡唯一住房契稅由3%調整為1.5%，鼓勵大戶型面積的消費，因此，四房及以上戶型的需求逐步增多，提升較為顯著。

　　從成交總價段來看，總價在300萬及以上的占比增加越趨明顯。2016年，成交總價300-500萬的占16.68%，較去年提升2.46個百分點；成交總價500萬及以上占7.98%，較去年提升2.78個百分點。而總價300萬以下的占比均有所下降，其中下降最為明顯的是100萬以下的，較去年減少2.44個百分點。