每到年末的一兩個(gè)月，全國各地都會(huì)集中發(fā)起一波推地的小高潮，但今年也許會(huì)有些變化。以9.30為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一波樓市調(diào)控潮之后全國樓市迅速降溫，與之息息相關(guān)的土地市場(chǎng)也受到了的影響。隨著各地調(diào)控政策的陸續(xù)推出，針對(duì)土地市場(chǎng)交易的調(diào)控細(xì)則也相繼出臺(tái)。
土地出讓
近期，在全國范圍內(nèi)，包括北京、廣州、深圳、天津、杭州、南京、廈門等地密集推地，并且很多地方的土地出讓過程中，都實(shí)施了相應(yīng)的限制政策。這些限制政策主要包括“限地價(jià)”、“限房?jī)r(jià)”、“禁買令”、“限溢價(jià)率”等。在調(diào)控政策的約束之下，與以往相比，這波推地潮又會(huì)有哪些特點(diǎn)或不同？
調(diào)控政策顯效 10月全國土地市場(chǎng)成交降溫
十一國慶節(jié)期間，全國20多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，樓市及土地市場(chǎng)均出現(xiàn)了不同程度的降溫。
根據(jù)中指院監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，10月份全國300城市共推出住宅及相關(guān)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）537宗，推出土地面積2213萬平；成交方面，住宅及相關(guān)用地413宗 ，成交面積1764萬平米，成交總額為1102億元，以上數(shù)據(jù)與去年同期及上個(gè)月相比，均呈現(xiàn)出不同程度的下降趨勢(shì)。
10月。全國土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)雙降，調(diào)控政策的威力可見一斑，并且還在繼續(xù)發(fā)揮著作用。
以11月9日天津土拍為例。當(dāng)天出讓的津南雙(掛)2016-134號(hào)地塊，在土拍前夜被設(shè)定了最高限價(jià)。根據(jù)規(guī)定，如競(jìng)買企業(yè)報(bào)價(jià)超過設(shè)定的最高限價(jià)，報(bào)價(jià)無效，終止本次出讓。
最終，金地地產(chǎn)以總價(jià)47.4億、樓面價(jià)5.6萬/平摘得該地塊。業(yè)內(nèi)表示，憑借該地塊的地理位置優(yōu)勢(shì)，以及考量到該區(qū)域未來的發(fā)展，這個(gè)價(jià)格并不算高。
新一波推地潮即將來襲 調(diào)控限制加身看點(diǎn)頗多
2016年即將收尾，接下來的一個(gè)半月當(dāng)中，全國土地市場(chǎng)將迎來一波推地的高潮。北京、廣州、深圳、重慶、武漢、天津、合肥、鄭州、杭州等多熱點(diǎn)城市陸續(xù)推地，并且其中很多地塊都有調(diào)控政策加身，這些限制條件，也讓土地出讓的過程更引人關(guān)注。
在這些即將出讓的土地當(dāng)中，不乏一些限制條件較有特點(diǎn)的地塊。
例如，11月16、17日，北京市即將出讓的海淀區(qū)3宗地塊及大興區(qū)1宗地塊，均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。
12月14日，深圳龍華、大鵬和坪山3宗地塊將出讓。這3宗地塊均采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即：限銷售房?jī)r(jià)和成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。
當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高地價(jià)限價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買的競(jìng)買人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為向上競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e；項(xiàng)目建成后，商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售；商品住房銷售后且自小業(yè)主取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓等。
以上城市的土地出讓調(diào)控政策，在響應(yīng)中央號(hào)召的同時(shí)，也成為了“因城施策”的典型代表。
近期，按照國土資源部要求，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)2017-2019年三年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，以求達(dá)到維穩(wěn)市場(chǎng)的目的。在各項(xiàng)調(diào)控政策及措施的共同作用下，全國土地市場(chǎng)逐步回歸理性指日可待。
