“佛山是價(jià)格洼地，未來五年內(nèi)能看出一個(gè)字：漲！”趙卓文昨日表示。9月5日，由南方都市報(bào)和融創(chuàng)中國佛山公司聯(lián)合主辦的“蝶變佛山”為主題的地產(chǎn)發(fā)展研討會(huì)，在南莊桃園舉辦。作為國內(nèi)著名房地產(chǎn)市場研究專家、策劃專家和專欄專家，趙卓文在研討會(huì)上解讀了廣佛一體化、珠西崛起背景下的佛山樓市，分析了珠三角今年以來的樓市發(fā)展，土地供求狀況以及投資新展望。

　　佛山漸向一線城市靠攏

　　本次研討會(huì)以“蝶變佛山”為主題，解讀了珠三角房地產(chǎn)市場，廣佛一體化、珠西崛起背景下的新階段以及房地產(chǎn)發(fā)展新方向和新展望。

　　“中國房地產(chǎn)進(jìn)入金融資本時(shí)代”，趙卓文表示，目前杠桿率還是非常高，當(dāng)杠桿率超過百分之五十就非常可怕。“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代(扁平時(shí)代)對(duì)房地產(chǎn)影響比較大，高的地方會(huì)被削平低的地方會(huì)補(bǔ)起來。

　　作為廣東省房協(xié)理事，趙卓文對(duì)于廣佛兩地樓市都十分熟悉，在目前廣佛同城日趨高度融合的市場背景下，廣州樓市動(dòng)向?qū)τ诜鹕綐鞘衼碚f，有著十分重要的影響力和參考意義。

　　趙卓文認(rèn)為，在大環(huán)境的趨勢(shì)作用下，佛山商住倒掛、新的功能區(qū)如綠島湖片區(qū)不斷出現(xiàn)、購買人口和投資不再全是本地人群這三個(gè)大城市特征出現(xiàn)，說明佛山有逐漸向一線城市靠攏的趨勢(shì)。接下來三年廣佛人都市圈人口集和珠西崛起對(duì)佛山會(huì)有非常大的影響，大都市外圍的需求非常強(qiáng)勢(shì)，周邊城市爭搶大城市的外溢需求。像深圳帶動(dòng)惠州、東莞、中山、珠海的樓市，廣州帶動(dòng)佛山、清遠(yuǎn)、肇慶樓市等。

　　下半年預(yù)計(jì)漲5%左右

　　談及佛山房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)，趙卓文更是直言“五年內(nèi)都能看出一個(gè)字：漲！”他表示，就大環(huán)境來說，2016年是中國有史以來地王最密集的年份，高房價(jià)、高單價(jià)、高溢率；地價(jià)、房價(jià)處于快速上升通道之中，“全省一手房均價(jià)首次破萬”。就佛山來說，佛山樓市逐步向一線城市靠攏，持續(xù)吸納廣州外溢需求，廣佛同城以來政策和交通的優(yōu)化更是吸引了大批廣州的消費(fèi)者前來購房。“廣佛深的商品住宅的成交量來看佛山是最大的。”

　　但趙卓文認(rèn)為，下半年價(jià)格提升幅度有限，大概是5%左右。“開發(fā)商調(diào)價(jià)還是比較謹(jǐn)慎，多以維持增量為主的基調(diào)。”

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　　看好綠島湖板塊前景

　　在媒體研討的環(huán)節(jié)中，作為新晉房企的融創(chuàng)則發(fā)表了自己對(duì)廣佛同城目前的發(fā)展階段，以及綠島湖作為中心城區(qū)豪宅居住價(jià)值的看法。

　　綠島湖作為佛山中心城區(qū)三大湖居在售的豪宅板塊，亦是佛山稀缺的純天然原生態(tài)湖泊，1500畝的原生態(tài)湖泊，搭配20萬平方米的濱江濕地公園，5公里環(huán)湖綠道，政府已定位禪城中心，投入千億搭建配套，打造生態(tài)都市產(chǎn)業(yè)新城。對(duì)于佛山是否屬于珠三角的價(jià)格洼地的問題，趙卓文給予了肯定的回復(fù)。“現(xiàn)代的升值的四個(gè)優(yōu)勢(shì)綠島湖都具備”，對(duì)于綠島湖的前景，趙卓文更是表示十分看好。

　　融創(chuàng)在佛山一年內(nèi)已經(jīng)獲取五六個(gè)項(xiàng)目，據(jù)南都記者了解，今年上半年融創(chuàng)拿下綠島湖和大瀝兩宗地塊，這兩個(gè)項(xiàng)目都將在今年下半年開盤發(fā)售。其中，綠島湖項(xiàng)目定名為融創(chuàng)湖濱世家，屬于綠島湖片區(qū)純南向一線臨湖的地塊，預(yù)計(jì)在9月份對(duì)外亮相。而大瀝項(xiàng)目則預(yù)計(jì)在11月亮相。