8月31日，廈門國土局在其官網上發布公告稱，廈門市自9月5日起執行住房限購政策，成為繼南京、蘇州、合肥后第四個采取限制購房措施的二線城市。31日晚，武漢也加入限貸城市行列。

　　廈門限購內容基本與上一輪限購政策一致，即對三種類型居民家庭，暫停在該行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。一是擁有2套及以上住房的該市戶籍居民家庭；二是擁有1套及以上住房的非該市戶籍居民家庭；三是無法提供購房之日前2年內在該市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非該市戶籍居民家庭。

　　在多地重啟限購的背景下，剛解除限購一年多，樓價漲幅明顯的佛山，是否會重啟限購政策？

　　疑問：佛山是否會限購？

　　有專家分析稱，樓價漲幅過大、投資比例遞增、風險進一步增大等為上述城市采取限制措施的原因，不排除其它熱點城市會跟進。國家統計局數據顯示，樓市上半年漲幅前4名分別是廈門、南京、合肥、蘇州，被稱為房價上漲“四小龍”，如今4城市無一不收緊了購房政策。

　　多地限購限貸政策落地后，佛山、珠海等樓市上升幅度較大的城市坊間也出現了重啟限購的傳言。實際上這些傳言都不新鮮，早在3月份佛山樓市創下成交新紀錄后，這樣的聲音就不絕于耳。

　　樓市上半年量價齊升，外來購房者增多成為“限購”傳言流傳的土壤。據合富輝煌數據顯示，今年上半年佛山均價同比上漲7%，為9042元/平方米，量價創歷史新高，在樓市熱門的廣佛交界區域，樓盤普遍漲價50%。據中國指數研究院最新公布的8月份樓市數據，佛山以環比4.86%的漲幅位居全國第五，在珠三角漲幅僅次于珠海。

　　另據住建局公布的數據顯示，今年上半年，佛山市商品房成交面積1048.20萬平方米，同比增長32.95%；成交金額937.76億元，同比增長41.83%。截至7月底，佛山商品房庫存量比2015年底減少了334.36萬平方米，超額完成去庫存任務。

　　這些數據表明，佛山住宅市場呈現出繁榮景象，一些剛需層則表達了希望政府調控房價的愿望。但記者從佛山市住建局了解到，目前該局沒有收到重啟限購的相關通知。

　　相對地，住建部門近日還提出適時調整限制性政策，因地制宜繼續去庫存，具體是從加快推進棚改安置和住房保障貨幣化、加大商業地產處置力度、深化戶籍改革、支持外來人員購房置業、著力降低商品房建設成本等方面入手。住建局在其2016年下半年工作計劃里也有提到，將繼續落實好《佛山市供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016—2018年）》，促進房地產市場健康發展。

　　聲音：“佛山沒有限購的必要”

　　佛山會不會限購？帶著這個問題，記者采訪了多位業內人士，他們認為佛山市場比較穩健，沒出現大起大落的現象，大大減少了使用行政手段來調節市場的可能性，同時也認為目前樓市需注意防范風險。

　　“佛山市場總體平穩，政策預計不會太多干預房地產市場。”佛山市房地產協會副會長駱儀克表示，佛山沒有主動干預市場的傳統，值得關注的是，在目前樓市非理性繁榮的前提下，央行或會收緊房貸政策、降低購房杠桿。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志就堅定認為“佛山基本不會限購”，鄧浩志分析佛山樓價泡沫也只出現在廣佛交界局部地區，佛山還有三水、高明、禪西等樓價低洼區。“總體而言，這一輪國內限購不會像2011年那樣大規模，預期限購范圍僅局限于一線城市及部分強二線城市。”

　　佛山能興房地產開發有限公司資深顧問楊從杰就表示，佛山房地產出現局部過熱和樓市結構有關，總體表現還算穩健，從市場上看，剛需及首改的需求量仍然很大。“佛山上半年樓市均價基本圍繞10000元/平方米上下波動，沒有出現其它熱門城市那樣大起大落，這就表明佛山沒有限購的必要性。”

　　“相比于去年同期，佛山樓價上漲幅度較大，但在整個珠三角來看并非首屈一指，甚至遠低于中山珠海。”廣東省房地產研究會副會長韓世同表示，中小戶型交投仍為市場成交主力，相對于廣州等城市的房價，佛山市場整體還處于良性發展階段。

　　建言：最好的調控手段是市場

　　各地為了防范土地競價過高可謂煞費苦心，首先是南京設立了土地熔斷制度，最后導致多塊土地因為開發商出價太高而流拍；其次是上海靜安區高競價出現后，暫時中止了其后3塊土地出讓；廣州近日也接連叫停了白云區、蘿崗區兩宗土地出讓。

　　韓世同認為，最好的調控手段是市場，上一輪限購抑制的需求在放開限購后出現報復性上漲，如果再次實施限購，將人為加劇供需失衡現象。“最好的辦法是利用市場手段解決問題，市場本身有自我調節的功能。限購反而在一定程度上影響人們對價值的判斷，造成越限越漲的局面。”

　　也有業內人士表示，在佛山去庫存的過程中，即使在一系列政策的支持下，如南莊、高明、三水等區域的樓盤銷售速度沒有明顯上漲，庫存壓力也比較大，一些房企盈利能力下滑，財務風險加劇，區域分化發展明顯。“這需要外界正確理解佛山樓市，才能做出最有利于佛山樓市發展的決策。”

　　駱儀克表示，目前住宅地產在熱門地區已供小于求，處于賣方市場，佛山地產庫存主要在商業地產領域。“即使未來要出臺調整措施，也需要考慮市場結構性差異，因城施策，市場的歸市場，政府的歸政府。”