房價是否上漲，成為時下民眾普遍關注的熱門話題。有人認為，房價還會下降，也有人認為房價還會上漲。

　　近日，有媒體報道國土資源部將和農業部一起劃定永久基本農田，先從控制發展規模的500萬人口以上大城市周邊開始，由大到小，逐步覆蓋各類城市和小城鎮；由近及遠，從城市周邊擴展到廣大農村，覆蓋全部基本農田。在劃定城市周邊永久基本農田的基礎上，國土資源部將與住建部門緊密配合，從每個城市、特別是大城市的實際出發，修訂城市土地利用規劃和城市建設規劃，盡快把城市發展邊界確定下來。

　　這一信息透露出未來房地產的土地供應將大大壓縮，這必然導致房地產開發總量也將大大壓縮，直接減少房屋供應量。房屋供應量的減少，必然形成房價上漲的動力。尤其是一二線城市，一方面為了控制城市規模，另一方面劃定永久性基本農田，土地供應量減少甚至無土地供應房地產開發，也是未來必然要發生的事情，城市規模不可能無限制地擴張下去，房地產開發規模也就更不可能無限制地擴張。這有可能導致房屋向稀缺性方向發展。

　　即便房價上漲的動力形成，也不會出現暴漲，也只能是溫和上漲。房價上漲的因素真正轉換成房價上漲的動力還有一個市場博弈的過程，尤其是二三四線城市房價上漲動力能否真正形成還有待觀察。