7月是樓市的傳統淡季，佛山樓市放緩新貨供應。但由于地王效應顯現，加之市民擔心房價過快上漲而積極入市，市場成交面積、成交均價繼續呈上升趨勢，樓市“淡季不淡”。

　　據佛山世聯地產日前公布的數據顯示，2016年7月，佛山一手住宅共成交17925套，僅次于今年3月成交套數。成交總面積184.32萬平方米，環比增長19.9%；一手住宅成交均價為10585元/平方米，環比上漲4.4%；成交總金額為195.10億元，環比增長25.2%。

　　去化周期不足5個月

　　受廣佛同城繼續深化的帶動，廣佛交界中高端樓盤成交暢旺，支撐樓價上行，但漲幅已收窄。日前中介公司公布的研報顯示，毗鄰廣州的順德、南海兩區繼續領漲佛山樓市，兩區成交量占全市的75%，7月份佛山樓市成交前十榜單中，兩區共占據9席。

　　總體而言，7月份各區成交依然延續“兩跌三漲”的態勢。禪城、三水兩區成交量回落，在南海、順德和高明三個成交量增長區域中，南海區成交77.78萬平方米，創區域年內第二高，順德區漲幅最大，環比增長76.6%，同比上漲超100%，成交面積57.88萬平方米。

　　據佛山中原市場研究部7月份樓市數據顯示，截至2016年7月末，佛山全市商品住宅庫存691萬平方米，按近1年的銷售速度，靜態去化周期由去年的8—9個月縮短至4.86個月。

　　中介機構預測佛山住宅庫存將進一步下降，對下階段房地產開發投資具有促進作用。據國家統計局官方數據顯示，2016年1—6月份，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，目前，住宅投資占房地產開發投資比為66.8%。

　　全市18個片區均價過萬

　　1—6月份，全國商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%。在一線城市需求被壓抑的市場背景下，國內二線城市成為資金避險的重要目的地。今年1—6月，南京、杭州、合肥、廈門、佛山、東莞、通州等城市樓市地王頻出，均價節節上升，形成國內樓市環一線城市增長帶。

　　得益于毗鄰廣州的地理區位優勢，佛山也成為國內各大地產商布局華南的重要落腳點。融創、當代地產、泰禾等國內一線地產商陸續進駐。7月，佛山樓市再添一新開發商。上月11日，旭輝控股（集團）有限公司發布公告披露，其全資附屬公司以5.22億元的總價收購位于佛山的兩個商住項目，正式進入佛山市場。目前國內前十地產商均已進入佛山。

　　地產大鱷爭相進駐，攪動佛山樓市，進一步推高樓市預期。據世聯地產數據顯示，目前佛山已有18個片區均價過萬元/平方米。除傳統廣佛交界片區外，禪城中心區、石灣等片區均價也已破萬元關口。均價超1.5萬元/平方米的片區有6個，桂城、金沙洲、平洲、三山新城、大良、陳村等。

　　值得關注的是，佛山西部區域熱度有上升趨勢。以三水區為例，今年二季度以來，三水成交量保持穩步上升。7月，雖然三水一手房新增供應量減少造成成交量回落，但0.29：1的供銷比使得三水均價進一步上揚，為6745元/平方米，環比上漲5.0%。

　　順德樓市漲幅居前

　　佛山某地產研究報告顯示，7月份順德成交面積、成交均價達到區域歷史價格最高峰值，一手住宅成交均價為12437元/平方米，環比升幅11.4%，成交57.88萬平方米。

　　大良和順德北部片區成為順德樓市上升的重要支撐。在傳統廣佛交界區接近飽和的背景下，順德北部片區被業內譽為“廣佛交界最后一塊價值洼地”，自今年年初以來就開啟火熱行情。受廣州地鐵7號線西延至順德等利好的帶動，順德北部片區成為順德乃至全市的樓市熱點。

　　7月，順德北部樓盤銷售量再次領跑順德區，目前北部片區均價已經突破12000元/平方米；東部良桂片區在多個主力熱銷項目的帶動下成交突出，大良成交量超11萬平方米。位于順德的美的花灣城、碧桂園印象花城、碧桂園桂瀾山等項目銷售套數均進入市內銷售前五。

　　佛山世聯地產總經理葛樸分析認為，7月全市多個項目集中首次開盤，加大推新力度，成交量大幅上漲。進入第四季度，去年“地王”進入密集開盤期，預計住宅成交市場或將保持熱度。據碧桂園佛肇區域相關負責人表示，目前一線城市樓市已出現降溫跡象，下半年樓市走勢有待觀望。