近日，中共廣東省委十一屆七次全會上透露，目前廣東省住房公積金已經(jīng)實現(xiàn)了全省互認(rèn)互貸。這意味著今后只要在廣東省繳納了住房公積金，在省內(nèi)任何一個城市買房都可以申請公積金貸款。

　　佛山公積金雖然能異地互貸，但限制條件多。

　　據(jù)了解，佛山雖然早在2009年便實現(xiàn)了與省內(nèi)多城市互貸款，但目前仍以佛山戶籍或是否在佛山有繳存公積金為限制條件，多數(shù)廣州客無法在佛山使用公積金。有開發(fā)商認(rèn)為，現(xiàn)在佛山廣佛同城較快，如果公積金方面能放開一些，能帶動公積金的使用程度。

　　政策：覆蓋范圍大了 但使用有限制

　　據(jù)了解，佛山早在2009年便與包括廣州、珠海、惠州在內(nèi)的七個珠三角城市簽訂了公積金異地互貸，此后異地貸款范圍又從廣東省內(nèi)擴大到了全國，按照最新的政策，只要在全國范圍內(nèi)繳存了公積金的，符合互貸條件的，都可以在佛山申請公積金貸款買房。

　　看似擴大了可用范圍，但細(xì)看互貸條件就會發(fā)現(xiàn)不是所有外地戶籍都可使用。記者從12345公積金服務(wù)熱線了解到，外地戶籍要想在佛山使用公積金，必須符合“借款人和配偶有一方必須為佛山戶籍，或者兩人中有一人在貸款申請前6個月連續(xù)依時繳納了住房公積金”。這就意味著如果是雙方都是外地戶籍，且沒有在佛山工作繳存公積金，是無法申請異地互貸的。

　　而在貸款成數(shù)上，無論是二套剛需還是二套改善購買都可以使用公積金，并且首付最低都是兩成。“以前還要求需還完首套貸款，二套公積金貸款才能最低兩成，現(xiàn)在這個條件也取消了，即使沒還完也能兩成。”12345工作人員表示。

　　操作：樓盤多“婉拒” 少購房者選擇

　　政策要求每個樓盤都必須接受公積金貸款，但因為回款時間長很多開發(fā)商都不愿意做，以往有些樓盤會直接“SAY NO”，但現(xiàn)在大多數(shù)樓盤則采用了“委婉”的方式。“我們可以用公積金貸款，但會比商貸少一個點的折扣。”悅?cè)f城的銷售人員表示。佛山富力廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人楊曉燕表示，他們樓盤一直都有接受公積金貸款，但市民選擇的并不多。“只有不到5%的成交會使用，放款慢，手續(xù)復(fù)雜都是阻礙他們的原因，還有廣州客也無法使用異地公積金。”據(jù)楊曉燕介紹，商業(yè)貸款一般兩個月能回款，但公積金還要多半年的時間，這對一些急需用錢的開發(fā)商來說肯定是不愿意的，因此一般會通過減少折扣點數(shù)來鼓勵購房者使用商貸。

　　業(yè)內(nèi)：希望放開異地互貸限制條件

　　據(jù)了解，目前公積金貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款8.5折后是4.17%，以貸款80萬30年為例，算下來總還款利息相差2萬元左右，但開發(fā)商一般會給予商貸1~2個點的折扣，算下來也有一兩萬元的優(yōu)惠，再對比放貸時間，很多購房者就會寧愿選擇商貸了。但在二套房貸方面則公積金更有優(yōu)勢，公積金貸款二套首付最低仍是2成，而商貸則需要3成。

　　李小姐近期一直在58同城等網(wǎng)站看房，也曾想過使用公積金貸款。“公積金貸款的額度還是挺高的，雖然我每月只有500元繳存，但算下來居然有20多萬元的額度，但就是限制條件太多了，感覺好難用到。”李小姐說。

　　“現(xiàn)在使用公積金貸款的多數(shù)是希望通過買房來盤活公積金的，例如賬戶里有十幾萬，又不存在租房、大修等提取條件。但也有購房者會選擇一次性付款后拿著相關(guān)材料去把賬戶里的公積金一次性全部提取出來。”楊曉燕說。“現(xiàn)在佛山廣佛同城程度這么高，但廣州客卻多數(shù)無法在佛山使用公積金，希望今后能在互貸限制條件方面放開一些吧，也可以盤活公積金。