北京樓市在火熱的7月創造了全新的均價紀錄。近日，統計數據顯示，截至7月31日，北京商品房住宅（剔除保障房）合計簽約4933套，簽約均價為37566元/平米，這也是歷史最高記錄。與今年1月份31445元/平米成交均價相比，漲幅達19.46%。而同一時間，北京樓市存量套數已經跌破6萬套。

　　多位專家綜合各種因素，系統分析得出的結論是：北京房價還得漲！

　　項目售價繼續上漲

　　據研究中心統計，2016年以來，五環內商品房住宅成交在500萬以內的只有800套，主要集中在南五環周圍。而2012年同期500萬以內的成交接近1萬套，雖然存量持續減少，但連續幾年仍保持在成交數千套的水平。據記者了解，目前五環內僅有西華府、國韻村、公園懿府、熙悅誠郡等少數幾個項目仍有總價500萬以內的戶型。

　　分析師分析指出，整體看北京已經進入了高端年，市場成交均價也明顯上漲，從占據目前北京2016年成交榜單的項目看，前15名項目，簽約均價在3萬以下的只有一個，而簽約均價在4萬以上的多達13個。均價在6萬以上的高端更是達到了6個。

　　隨著高價地陸續入市的高定價，對周邊在售項目的價格影響變得越來越明顯。

　　預計在8月進入市場的不少項目已出現了明顯的價格提升。例如朝陽區東四環的江南府和大興區西紅門的天恒金融街公園懿府等項目均為前期熱銷之后繼續加推，其中江南府項目7月入市價格為50000元/平方米，8月預期售價已上調至53000-55000元/平方米。

　　“樂觀的話賣兩套才能換一套”

　　如果不到真金白銀的交易階段，對大多數人而言房價只是個數字，王女士家里添丁增口，需要購置一套面積更大的房產，雖然她名下有兩套房子，目前市值接近600萬元，但選房時依然十分謹慎。

　　“純新的房子是不敢想了，四環以內隨便一平米就7、8萬，120平米以上就得千萬了，壓力實在太大。”王女士說，自己看中的是望京一處二手房，如果樂觀的話可以用手中兩套房子置換一套大中戶型，即使貸款，壓力也不會太大。

　　值得注意的是，截至7月31日，北京樓市存量套數已經跌破6萬套。亞豪機構市場總監郭毅表示，價格邁入中高端乃至8萬+豪宅行列的項目不斷增多，使得北京純商住宅的價格水平受到結構性原因和老盤提價的雙向拉動，整體均價水平漲勢明顯。而受今年以來住宅用地出讓銳減的影響，預計未來土地市場價格將持續攀升，北京純商住宅項目價格上漲趨勢也仍將持續。

　　郭毅指出，受二手房成交已轉向下行影響，新房市場的去化也將開始受到一定制約，尤其是價格漲幅過快項目，一旦性價比不敵周邊二手房，客戶流失，去化速度也將受到一定影響。