“粵五條”細則仍然不“細”

　　“粵五條”大體有如下細則：廣州、深圳要確定2013年度新建商品住房（不包含保障房）價格控制目標，并于3月底前向社會公布；房價過快上漲的地區(qū)要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，嚴格執(zhí)行國務(wù)院有關(guān)出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定等。

　　然而，針對群眾最關(guān)心的“二手房交易征收20%個稅如何執(zhí)行”，廣東并未作進一步細化，僅僅是規(guī)定，“嚴格執(zhí)行”國五條相關(guān)規(guī)定。同時，對于正在一些地方逐步推進的房產(chǎn)稅試點，細則也未明確提及。房產(chǎn)稅試點沒能在細則中提上議事日程，說明該項稅收推廣不易進行，也說明對存量房的有效監(jiān)管阻礙甚多。此外，廣東新政中，對于二套房貸首付和利率是否會提高也并無詳細闡明。

　　相關(guān)專家表示，廣東版的“國五條”落地政策，僅是一個原則性文件，內(nèi)容并無新意，對市場的影響也很小，樓市走勢還需看廣東各市級單位的落地細則力度。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下一步，各地方政府會緊鑼密鼓推出地方版細則。但是估計會效仿廣東，出臺的很可能是較為原則的內(nèi)容，或者更多重申以前公布的內(nèi)容。

　　山東版“國五條”細則呼之欲出

　　部分媒體報道稱，最近兩周，多個地方制定調(diào)控細則的征求意見稿并在小范圍內(nèi)征求意見。目前，多數(shù)地方的調(diào)控細則已成型。北京、上海、南京等地也已明顯加快新“國五條”細則的研討步伐。山東版“國五條”細則近期也將呼之欲出。

　　參照以往樓市調(diào)控山東版細則出臺的規(guī)律，相關(guān)專家表示，政策上，在山東地產(chǎn)圈一直存在著山東看全國，濟南看山東，青島看濟南，濰坊、淄博、濱州看濟（南）青（島）的說法。在山東省方面的調(diào)控細則尚無消息的背景下，作為省會城市的濟南也不會輕易出臺任何措施，更不要說是青島、濰坊、淄博等城市了。

　　即使山東出臺了“國五條”，就目前出臺的廣東版“新國五條”細則而言，這一政策看似嚴厲，實際上在執(zhí)行期間，可粗可細，彈性空間較大。所以，山東版“國五條”可操作性有多大，還有待進一步觀察。

　　各地調(diào)控相繼進行樓市前景仍然不明

　　近期，包括北京在內(nèi)的一線城市已經(jīng)開始著手部署細則落地，各地也研究部署房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作，廣州、深圳等均表態(tài)盡快的制定新建商品住房價格控制目標，加快出臺落實新“國五條”的貫徹意見，確保實現(xiàn)房價控制目標。

　　近期泉城樓市也是呈現(xiàn)“大盤”搶收，價格普漲的態(tài)勢。在山東版“國五條”甚至濟南版“國五條”還沒出臺之前，無論是購買新房還是二手房都存在一定風(fēng)險。大家為了規(guī)避政策風(fēng)險，紛紛提前購買樓房，近兩星期“學(xué)區(qū)房”的熱潮也使得樓市價格普遍上揚。

　　畢竟地方性新政策仍未出臺，樓市前景仍然不明，現(xiàn)在盲目購房，充其量只是會推高房價。人們還是應(yīng)該理性購房，靜待泉城“國五條”的出臺。（張霖）