一大早去開限購證明、排隊認籌、跑步選房、“日光盤”、價格上調(diào)……最近一段時間，樓市呈現(xiàn)3年來少見的“高燒”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士指出，防止樓市持續(xù)“高燒”進而引發(fā)大起大落，政府應(yīng)當(dāng)加快政策落地并有所作為。
樓盤旺銷成為業(yè)界常態(tài)
“排的號太靠后，估計好房子都被選得差不多了。”16日下午，記者在山東大廈中海國際社區(qū) (論壇)開盤現(xiàn)場，碰到了正準備去選房的楊先生。整個會堂內(nèi)，坐滿了等著進入選房區(qū)選房的購房者；在會堂旁邊用于選房、簽約的房間內(nèi)，擠滿了著急選房、簽約的購房者，置業(yè)顧問們忙碌地指引著客戶選房并辦理購房手續(xù)。
記者進入選房區(qū)的時候，銷控表上大部分房子已被涂上紅色，尚未售出的房子已所剩不多。最后，楊先生買了一套121平方米的三室，單價近9000元/平方米，總價超過100萬元。“價格比前一陣每平方米漲了幾百元，看這個勢頭，估計還得漲，所以決定早點下手。”記者了解到，擔(dān)心房價繼續(xù)上漲、急著出手的買房人，并不止楊先生一個。
事實上，春節(jié)過后，熱銷的樓盤并非中海國際社區(qū)一個。2月22日，位于高新區(qū)的海信慧園 (論壇)開盤，推出108套房源，當(dāng)天實現(xiàn)清盤，成交均價8200元/平方米。3月17日上午，海信慧園再度開盤，結(jié)果認籌的152組客戶幾乎全部到場，推出的108套88-108平方米中小戶型住宅再度銷售空，價格也比前一批上漲了三四百元。
此外，位于濟南西站片區(qū)的中建錦繡城 (論壇)和漢峪片區(qū)的中鐵逸都國際 (論壇) ，近期開盤也取得不錯的銷售業(yè)績。華潤中央公園、綠地國際花都 (論壇)、魯能領(lǐng)秀城 (論壇) 、鑫苑 (論壇)名家 (論壇) 、重汽翡翠外灘 (論壇) 、天鴻萬象新天 (論壇) 等項目也都受到購房者的極大關(guān)注，銷售業(yè)績出色。
市城鄉(xiāng)建設(shè)委“濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，3月1日至16日，僅16天時間，全市累計網(wǎng)簽新建商品住宅3018套，日網(wǎng)簽量最少108套，最多267套，平均日網(wǎng)簽量近190套。而去年3月新建商品住宅網(wǎng)簽總量才3491套。分析人士認為，按目前的成交形勢，本月全市商品房網(wǎng)簽量很可能創(chuàng)3年多來新高。價格方面，綜合記者采訪到的情況，春節(jié)過后多個項目的銷售價格上漲明顯，最少的每平方米上漲了150元左右，多的每平方米上調(diào)了1000多元。
促樓市健康發(fā)展需多管齊下
分析人士指出，造成近期樓市“高燒”的根源，一方面是開工不足、加上前期去庫存化導(dǎo)致的供應(yīng)不足。記者從中海、綠地、南益、海信等企業(yè)了解到，因為項目儲備以及工程進度等因素影響，不少開發(fā)企業(yè)目前所剩的可售房源已“不夠賣”。2011年出讓的不少土地，至今還沒有落實項目規(guī)劃以及相關(guān)手續(xù)；2012年出讓的土地，快的也得下半年才能進入市場。樓市短期供應(yīng)不足，而需求大量進入市場，加劇了當(dāng)前的狀況。
另一方面則是遲遲未能落地的“國五條”細則，加劇了購房者的心理負擔(dān)。限購范圍有望擴大、二套房首付及貸款利率可能進一步提高等極具殺傷力的政策，對一大批需要改善居住條件的購房者造成了潛在的心理負擔(dān)，“逼”著這部分購房者迅速進入市場。
某開發(fā)企業(yè)的營銷副總和記者開玩笑說：“從目前看，‘國五條’不是為了調(diào)控樓市打壓房價，而是在救開發(fā)企業(yè)。”他甚至直言，看到別的項目都在漲價，自己的樓盤也在考慮調(diào)價，不過具體幅度還沒有確定。
采訪中，多位企業(yè)的負責(zé)人表示，目前的市場狀況讓他們又喜又憂，喜的是成交持續(xù)火熱，不愁銷路，也能為年度任務(wù)的完成開個好局；憂的是一旦房價上漲過快過猛，很可能導(dǎo)致政策層面更為猛烈的打壓。而后者，很可能導(dǎo)致樓市再度進入寒冬期。某品牌開發(fā)企業(yè)的銷售經(jīng)理表示，“其實我們更愿意看到市場平穩(wěn)發(fā)展，大起大落，既不利于行業(yè)健康發(fā)展，也會損害購房者的利益。”
一位資深地產(chǎn)評論人接受記者采訪時指出，目前這種形勢下，為避免樓市持續(xù)“高燒”，政府應(yīng)該盡快讓“國五條”細則落地，合理引導(dǎo)住房消費心理預(yù)期；同時，應(yīng)該在促供應(yīng)上采取有效措施，督促前兩年出讓的土地盡快開工建設(shè)形成供應(yīng)，加快預(yù)售審批，引導(dǎo)持續(xù)在售項目加大市場投放量，并防止部分企業(yè)“捂盤”。（劉文忠）
