近期，成都樓市新貴華府板塊，因大規(guī)模的土地放量而被人所熟知。然而，這只是成都土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影，從去年年末延續(xù)至今的土地市場(chǎng)，已非火熱所能概括。但是，被眾開(kāi)發(fā)商普遍看好的樓市，是否已成定局，謹(jǐn)慎看待應(yīng)該是必要的態(tài)度。
火爆的成都土地市場(chǎng)依然熱情不減。
樓市新貴華府板塊
短期內(nèi)遭遇眾房企哄搶土地
昨日，成都土地市場(chǎng)出讓了8宗土地，而其中3地塊位于城南華府板塊，該區(qū)域的土地再一次出現(xiàn)大規(guī)模的放量。
無(wú)獨(dú)有偶，本月8日，位于華府板塊的地塊在土地市場(chǎng)遭遇眾多開(kāi)發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)，德商置業(yè)最終以500萬(wàn)元/畝的高價(jià)收入囊中。
人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)了解到，華府板塊，作為成都樓市的新貴，在半年前還是一個(gè)陌生的名詞。然而，隨著2012年底眾多開(kāi)發(fā)商在該區(qū)域紛紛拿地開(kāi)始，華府板塊呼嘯而至，引發(fā)了業(yè)界的高度關(guān)注。
據(jù)悉，從2012年11月起，華府板塊先后出讓土地超過(guò)1600畝，未來(lái)供應(yīng)面積超過(guò)300萬(wàn)平方米。從本土房企森宇率先拿下華府板塊160畝土地伊始，眾多房產(chǎn)大鱷也紛紛進(jìn)入，聚集于華府板塊。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，該板塊目前已吸引九龍倉(cāng)、保利、中渝、中信、森宇、國(guó)嘉、德商等多家房企的進(jìn)入，其開(kāi)發(fā)勢(shì)頭直逼火熱的大源組團(tuán)。
獲悉，保利、國(guó)嘉的華府項(xiàng)目將會(huì)在今年上半年亮相，九龍倉(cāng)、中信、森宇的項(xiàng)目也都在籌備之中，年內(nèi)也會(huì)亮相于成都樓市。
高溢價(jià)、高單價(jià)、高總價(jià)
成都樓市土地盛宴高潮迭起
事實(shí)上，放眼成都樓市，華府板塊的土地市場(chǎng)活躍并非個(gè)案，從去年下半年開(kāi)始的土地盛宴，就從未間歇，延續(xù)至今。
不過(guò)，盡管大量土地進(jìn)入了拍賣(mài)市場(chǎng)，但這并未滿(mǎn)足所有房企的拿地欲望。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，有不少房企意圖在近期拿地，但經(jīng)過(guò)多場(chǎng)的土地拍賣(mài)，每次志在必得想拿下土地，卻屢次折戟沉沙，失望而歸。
“成都的土地市場(chǎng)實(shí)在是太火熱了。”該業(yè)內(nèi)人士不由感嘆道。
回顧往昔，2012年成都下半年的樓市，火熱的土地市場(chǎng)成了主旋律。隨著成都土地市場(chǎng)的集中放量，高溢價(jià)、高單價(jià)、高總價(jià)成了土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，保利、萬(wàn)科、藍(lán)光活躍依舊，中大、華潤(rùn)、龍湖也重現(xiàn)江湖，眾多外來(lái)房企也爭(zhēng)相進(jìn)入，他們對(duì)于“面粉”的渴求度可見(jiàn)一斑。
據(jù)人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)了解，在這波洶涌的搶地浪潮中，可謂是怪象叢生。臺(tái)灣旭陽(yáng)在外雙楠區(qū)域所競(jìng)拍的地塊，樓面低價(jià)達(dá)8500元/平方米，而該板塊房?jī)r(jià)均價(jià)僅為9100元/平方米；榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司在沙河堡版塊拿下的土地，樓面價(jià)格是6050元/平方米，該板塊房?jī)r(jià)為6996元/平方米。
用買(mǎi)面包的價(jià)格買(mǎi)面粉，有業(yè)內(nèi)人士直呼看不懂，無(wú)法理解。
看不懂也得勇于下叉，高溢價(jià)率就成為了房企拿地的常態(tài)。之前，金堂金五月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在金堂縣所競(jìng)拍的土地，溢價(jià)率高達(dá)196.77%，創(chuàng)成都樓市土地市場(chǎng)交易新高。
眾房企看好后市
專(zhuān)家建議需謹(jǐn)慎對(duì)待土地市場(chǎng)
土地市場(chǎng)的逆轉(zhuǎn)，從去年上半年的頹廢之勢(shì)，到下半年延續(xù)至今熱的發(fā)燙，與眾多開(kāi)發(fā)商看好后市關(guān)系密切。
因?yàn)椋m然2012年樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，但樓市的成交量和規(guī)模企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比均有提高，多數(shù)房企成功完成了去年的銷(xiāo)售目標(biāo)。對(duì)于2013年的樓市，多家房企持樂(lè)觀態(tài)度。
四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任、研究員蔣華東說(shuō)，無(wú)論是全國(guó)，還是成都的土地市場(chǎng)，從去年年末延續(xù)至今的火爆現(xiàn)狀，都表現(xiàn)出了房企對(duì)后市看多、看漲的心態(tài)，普遍預(yù)期2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有廣闊的前景，在房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生了改變，也就直接引發(fā)了土地市場(chǎng)交易的火熱。
蔣華東表示，土地市場(chǎng)的火熱也與去年上半年土地市場(chǎng)的平淡有很大關(guān)系，為了平衡土地市場(chǎng)，政府加大了土地市場(chǎng)的放量，市場(chǎng)供應(yīng)增多。
“但是，土地市場(chǎng)的火熱也應(yīng)該引起一定的警惕，一方面說(shuō)明地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴(lài)度并未減弱；另一方面，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的改變，也在一定程度上影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的布局改變，增大了房地產(chǎn)調(diào)控政策的難度。” 蔣華東補(bǔ)充說(shuō)道。
蔣華東還坦言，目前來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控的政策尚未出臺(tái)，存在變數(shù)，由土地市場(chǎng)的火爆來(lái)判斷樓市已回暖并不妥當(dāng)，過(guò)熱的土地市場(chǎng)，還需房企和政府謹(jǐn)慎對(duì)待，前景并非一路坦途。
