近日，據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示 ：經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，2022年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個(gè)、840萬戶。2022年1—5月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.74萬個(gè)、474萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)占年度目標(biāo)任務(wù)的53.5%。其中，開工進(jìn)展排名靠前的地區(qū)為河北、湖北、山東、內(nèi)蒙古、貴州、北京。
注：2022年全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進(jìn)展情況（截至2022年5月末）
老舊小區(qū)改造、“新城建”、適老化城市建設(shè)和改造等存量市場也是帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資的重要領(lǐng)域。同時(shí)，2000年以前建成的大量老舊小區(qū)，這些住房面積小、配套差，質(zhì)量也不高，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切，而改善型一般都是大戶型，它一定會(huì)對品質(zhì)的需求、注重設(shè)計(jì)感、藝術(shù)感、功能性的需求更加旺盛。
舊改分為剛需、舒享、奢享，是消費(fèi)升級(jí)的表現(xiàn)，從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，內(nèi)需潛力巨大。實(shí)則，日前包括有870家家居建材企業(yè)提交綠色建材下鄉(xiāng)申請，有段時(shí)間股市的家居建材板塊漲得特別好，很大一部分原因跟家裝下鄉(xiāng)政策有關(guān)，其實(shí)政策導(dǎo)向?qū)τ谝粋�(gè)行業(yè)的發(fā)展是決定性的，不關(guān)注國家戰(zhàn)略形勢與政策導(dǎo)向，在行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期就難免后知后覺，錯(cuò)過轉(zhuǎn)型與突圍的機(jī)會(huì)，全國的老舊小區(qū)改造工程必將加快存量翻新市場對建材產(chǎn)品需求的釋放。
有不少經(jīng)銷商坦言，現(xiàn)階段舊房改造、二手房翻新是我們主要的客戶來源，是很多當(dāng)?shù)夭牧仙痰谋冶貭幹兀渲羞�不乏有主要走零售和家裝設(shè)計(jì)師渠道的經(jīng)銷商表示，其店面二次翻新的單子幾乎達(dá)到所有業(yè)績的八成。舊房改造是未來家居建材經(jīng)銷商重要的渠道來源，經(jīng)銷商需要深挖這部分客戶的價(jià)值。而廠家與經(jīng)銷商究竟能占多大的市場份額，取決于其經(jīng)營模式和便民性，舊改也算是改善型需求，因此對瓷磚等建材的服務(wù)要求會(huì)更高。現(xiàn)階段，不少企業(yè)以及經(jīng)銷商們開始展開與周圍的便民服務(wù)平臺(tái)、商超等平臺(tái)合作，或成立社區(qū)服務(wù)店，甚至承諾實(shí)現(xiàn)48小時(shí)為社區(qū)業(yè)主進(jìn)行極速換新來拉動(dòng)房速修、局改，推出專門簡明套餐與產(chǎn)品、便捷測量、快速報(bào)價(jià)、專業(yè)配合施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，只有提供方案越貼切、成熟、服務(wù)越完善、細(xì)節(jié)越不可挑剔，不斷摸索和精細(xì)化，才能深層次的挖掘消費(fèi)客戶需求。
