老舊小區(qū)改造是城市更新的重要一環(huán)。據(jù)住建部透露，去年1至11月，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.97萬個，全國老舊小區(qū)改造任務超額完成。實際上，去年以來中央層面已經(jīng)多次發(fā)文力推“舊改”。不同于以往，2020年的關(guān)鍵詞是“全面推進”。
截止2020年10月新開工改造小區(qū)就已完成年度計劃任務的94.6%
殼研究院首席某分析師曾表示，改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平是未來行業(yè)趨勢，市場空間巨大。目前我國重點一二線城市存量住宅普遍進入“老齡化”階段，城市內(nèi)存量住宅中，15年以上樓齡占比超35%且20年以上樓齡占比超20%的城市有12個，均為發(fā)展起步早、能級高的重點一二線城市。隨著城市與經(jīng)濟發(fā)展，老城區(qū)的老舊小區(qū)已經(jīng)無法滿足新時代居民的生活需求，老舊小區(qū)改造成為城市居民的新“痛點”，也成為城市平衡發(fā)展的重要因素之一。未來，老舊小區(qū)改造及物業(yè)管理是房企新的增長點。
據(jù)了解，TOP100房企中有27家房企的城市更新（城中村開發(fā)、老舊小區(qū)改造、老舊建筑更新等）業(yè)務涉足廣東省，熱點城市包括廣州、佛山、深圳等。同時，城市更新參與房企本土化特征明顯。如廣州區(qū)域，富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團等較活躍。北京國資房企活躍，如首開集團、中海地產(chǎn)等房企成為北京城市更新的主要參與者。
“十四五”規(guī)劃透露道，挖潛存量的老舊小區(qū)改造等，將成為未來5年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點之一。其《建議》明確提出，加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè)。根據(jù)官方出臺的《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，到“十四五”期末(2025年底)，力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。這意味22萬個老舊小區(qū)需要改造，涉及的居民近3900萬戶。
簡單地講，老舊小區(qū)其囊括著加裝電梯、樓道修繕、入戶裝修翻新、門禁改造、維修道路、翻新管網(wǎng)、翻新裝飾外墻、完善防水等，催生出瓷磚產(chǎn)品在內(nèi)的建材需求。如典型的戶外地磚翻新，對于生產(chǎn)裝飾性附加值的瓷板外墻（保溫一體化外墻，陶瓷幕墻干掛）的陶企也是一塊蛋糕；其輕量化和薄型化的特性，使其施工更加便捷安全，對比其他材料更省錢省力。樓道裝修，入戶翻新對墻地磚的需求，以及改造老舊小區(qū)公共環(huán)境，增加對廣場磚，厚磚，薄板以及地鋪石等需求。
值得一提的是，老舊小區(qū)帶來的需求里面，分兩種情況：第一是小區(qū)物業(yè)操持與政府要改造的老舊公共項目，會集中爆發(fā)。第二，就是個人業(yè)主的二次裝修，雖然比較分散；但其中不少經(jīng)銷商早已喝到“頭啖湯”。
努力不一定成功，但不努力一定不成功。無錫一名瓷磚經(jīng)銷商曾接受陶城報采訪時分析，近兩年來，老舊小區(qū)改造占比愈發(fā)增長，這無疑帶來裝修需求逐漸增長，至于相關(guān)的瓷磚和衛(wèi)浴在市場份額能分得多少蛋糕，取決于經(jīng)銷商們的經(jīng)營模式和便民性。
以往大部分是采用單一的老小區(qū)進駐點，周期性長，難以點帶面。但從19年開始嘗試與平臺合作，拉動房速修、局改，以簡明套餐、便捷測量、快速報價，專業(yè)配合施工進度節(jié)點，將被動化為主動。除了對2000年底前建成的老舊小區(qū)進行盤點、駐店宣傳，還聯(lián)合中介與裝飾公司做禮包回饋，用各種方法開展去接觸二次翻新的目標客戶。
某賣場銷售業(yè)務透露，它們已把裝修業(yè)務的側(cè)重心轉(zhuǎn)攻向舊房翻新、改造上來，推出系列針對老舊房屋裝修的新業(yè)務與惠民政策。微裝修訂單方面，來源于廚衛(wèi)領(lǐng)域裝修改造，包括兒童房。
2021年，新一輪惠民工程老舊小區(qū)目前已在各地全面鋪開，若是有心在老舊小區(qū)改造上發(fā)力的建陶企業(yè)，瓷磚經(jīng)銷商。就如國務院李克強總理曾云巡展”到第三家惠達衛(wèi)浴企業(yè)時言道，現(xiàn)在國內(nèi)正在促消費并推動消費升級，陶瓷這樣的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)做好了，照樣可以挖出金礦；希望你們抓住新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中老舊小區(qū)改造這塊“大蛋糕”。“老舊小區(qū)”這波持續(xù)數(shù)年的政策調(diào)整，有利于更明確建陶企業(yè)導向；老舊小區(qū)遍地黃金。
