2020年1-2月精裝商品住宅開(kāi)盤(pán)規(guī)模大幅下滑，但區(qū)域市場(chǎng)在1月份仍不乏增長(zhǎng)亮點(diǎn)；房企中，頭部企業(yè)降幅大，腰部及中小企業(yè)仍有增長(zhǎng)……
綜合來(lái)看，市場(chǎng)雖然短期承壓，但全年仍會(huì)保持增長(zhǎng)，房企及供應(yīng)商都將面臨更嚴(yán)格的考驗(yàn)。
受疫情影響，2020年1-2月精裝開(kāi)盤(pán)規(guī)模大幅下滑
根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月中國(guó)精裝商品住宅開(kāi)盤(pán)規(guī)模超過(guò)22.2萬(wàn)套，同比增幅僅為-56%，為近年來(lái)同期最低。
從開(kāi)盤(pán)城市及項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，1月份有90個(gè)城市共開(kāi)盤(pán)239個(gè)精裝商品住宅項(xiàng)目，2月份受疫情影響只有北京、湖南株洲、浙江紹興、河南商丘等4個(gè)城市的4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)總量接近3800套。而在2019年1月，全國(guó)共有126個(gè)城市的419個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；2月份也有91個(gè)城市的168個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。
區(qū)域市場(chǎng)雖然普遍下降，但1月份仍不乏增長(zhǎng)亮點(diǎn)
從區(qū)域市場(chǎng)上來(lái)看，東北、華南、華中、西北地區(qū)降幅都很大，華北、華東、西南等地區(qū)降幅相對(duì)較小。
預(yù)計(jì)近期市場(chǎng)將隨疫情好轉(zhuǎn)迎來(lái)一波反彈，此后將逐步恢復(fù)正軌，各地累計(jì)降幅將逐漸收窄。
華中地區(qū)受疫情影響嚴(yán)重，但開(kāi)盤(pán)量最大的還是武漢。
雖然武漢只有1月份有精裝商品住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，但總量超過(guò)6800套，同比提升4.6%；湖北鄂州、湖南長(zhǎng)沙在1月份開(kāi)盤(pán)量也超過(guò)2000套；而湖南株洲在1月份開(kāi)盤(pán)量不大，但2月份開(kāi)盤(pán)1200套，超過(guò)去年同期20%。
東北、西北等地區(qū)大幅下降，是在預(yù)期之中。
這主要是沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、西安等重點(diǎn)城市在政策推動(dòng)下2019年開(kāi)盤(pán)規(guī)模較大，但目前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng)，新盤(pán)去化周期長(zhǎng)，造成部分項(xiàng)目延期開(kāi)盤(pán)；其次是區(qū)域內(nèi)其他城市缺少精裝政策推動(dòng)，精裝樓市缺少新源頭。
通過(guò)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也能看到，在2020年1月份，沈陽(yáng)開(kāi)盤(pán)量超過(guò)6100套，同比下降超過(guò)34%；長(zhǎng)春沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而去年同期則超過(guò)6500套；可喜的是哈爾濱在1月有1500套開(kāi)盤(pán)。
在西北地區(qū)，西安、咸陽(yáng)等去年1月份開(kāi)盤(pán)量分別超過(guò)6500套、5700套的，但今年1月份西安開(kāi)盤(pán)僅超過(guò)4200套，咸陽(yáng)近超過(guò)1000套，同比降幅分別為-35%、-82%；其他如寶雞、漢中等去年同期開(kāi)盤(pán)量較大的城市，今年還尚未有精裝項(xiàng)目推出。
在華北地區(qū)，開(kāi)盤(pán)量最大的是北京，超過(guò)4400套，同比小幅下降超過(guò)7個(gè)百分點(diǎn)；但北京1月份開(kāi)盤(pán)超過(guò)3500套，同比增長(zhǎng)120%。石家莊在1月份開(kāi)盤(pán)也接近3000套，同比大漲230%。
而去年1月份精裝商品住宅開(kāi)盤(pán)量較大的城市中，太原開(kāi)盤(pán)超過(guò)3200套，而今年只有2000套，同比降幅超過(guò)-38%；天津去年同期開(kāi)盤(pán)接近2400套，而今年只有1000套，降幅超過(guò)-58%。
華東地區(qū)精裝供給量依然全國(guó)領(lǐng)先。雖然1-2月份開(kāi)盤(pán)量累計(jì)降幅較大，但1月份開(kāi)盤(pán)量TOP7城市同比均為正增長(zhǎng)。其中杭州1月份開(kāi)盤(pán)精裝商品住宅超過(guò)1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)4.6%；合肥超過(guò)7200套，同比增長(zhǎng)超過(guò)64%；溫州、南京、南昌、蘇州等地也有不同程度增長(zhǎng)，聊城漲幅則接近400%。
華南還會(huì)是今年的重要增長(zhǎng)地區(qū)。其中1月份的供給主力是廣州、佛山、湛江，開(kāi)盤(pán)量均超過(guò)7000套，其中廣州同比增長(zhǎng)超過(guò)110%，湛江漲幅接近10%，佛山則下降超過(guò)56%。
頭部房企降幅大，腰部房企、中小企業(yè)為增長(zhǎng)亮點(diǎn)
奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，在房企中，今年全年的增長(zhǎng)熱點(diǎn)會(huì)以腰部房企、中小房企為主，受資金及前期項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的影響，這類(lèi)企業(yè)在精裝開(kāi)盤(pán)規(guī)模上也將出現(xiàn)分化。
根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，精裝商品住宅開(kāi)盤(pán)量降幅最大的是頭部房企（2019年整體銷(xiāo)額TOP1~10的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商），2020年1-2月份累計(jì)開(kāi)盤(pán)量超過(guò)6.9萬(wàn)套，降幅接近70%；
而腰部房企（2019年整體銷(xiāo)額TOP11~50的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）中，TOP11~30的房企降幅最小，僅為-24.3%，TOP31~50的房企降幅也超過(guò)-51%；
而TOP51~100的中小房企去年增長(zhǎng)最快，今年降幅與TOP31~50房企相當(dāng)。
頭部房企除了受疫情影響之外，自身也在做調(diào)整。
今年2月有精裝商品住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的僅有中國(guó)恒大、碧桂園，規(guī)模超過(guò)1200套。而在1月，頭部房企的開(kāi)盤(pán)量也均有較大下降，其中開(kāi)盤(pán)量最大的是中國(guó)恒大，規(guī)模接近3萬(wàn)套，同比下降超過(guò)-15%；
碧桂園、萬(wàn)科開(kāi)盤(pán)量均超過(guò)1萬(wàn)套，同比降幅分別超過(guò)-71%、-55%；其他TOP10房企的降幅均在-30%~-100%之間。
而腰部房企開(kāi)盤(pán)規(guī)模的下降，則是受疫情影響更大。
今年2月份，腰部房企受疫情影響都沒(méi)有精裝商品住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。
在1月份，TOP11~30的房企中有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的共14家，開(kāi)盤(pán)規(guī)模同比上升的有9家，開(kāi)盤(pán)量總計(jì)近3.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)11.5%；其中陽(yáng)光城開(kāi)盤(pán)量最大接近4400套，同比增長(zhǎng)接近340%，祥生地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)的開(kāi)盤(pán)量均超過(guò)3000套，其中金科地產(chǎn)同比增長(zhǎng)超過(guò)77%，其他幾家去年同期未有精裝項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；同比下降的是金地集團(tuán)、中南置地、富力地產(chǎn)、中國(guó)金茂等。
TOP31~50的房企中有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的共11家，比去年同期多2家，開(kāi)盤(pán)總量接近1.8萬(wàn)套，同比下降-27.8%，低于1-2月累計(jì)降幅；開(kāi)盤(pán)規(guī)模同比上升的有7家，包括中駿集團(tuán)、濱江集團(tuán)藍(lán)光發(fā)展等；去年1月開(kāi)盤(pán)量超過(guò)1.1萬(wàn)套的龍光集團(tuán)，今年1月開(kāi)盤(pán)僅1900余套，降幅最大超過(guò)-83%。
中小房企開(kāi)盤(pán)規(guī)模基本持平，但企業(yè)數(shù)量繼續(xù)增長(zhǎng)。2020年2月，TOP51~100房企中沒(méi)有精裝項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。在1月，有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的房企共18家，比去年同期多3家，開(kāi)盤(pán)量超過(guò)2.1萬(wàn)套，同比微降-0.2%。
疫情好轉(zhuǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇在即，對(duì)房企及供應(yīng)商的考驗(yàn)也將更為嚴(yán)格
奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，近期市場(chǎng)將隨疫情好轉(zhuǎn)迎來(lái)一波反彈，此后將逐步恢復(fù)正軌，各地累計(jì)降幅將逐漸收窄；2020年精裝商品住宅開(kāi)盤(pán)規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)360萬(wàn)套，2022年有望超過(guò)520萬(wàn)套。精裝配套部品市場(chǎng)也將水漲船高，其中衛(wèi)浴、建材、廚電類(lèi)產(chǎn)品配套率較高，需求量最大。
現(xiàn)階段，房企融資難、經(jīng)營(yíng)壓力大，疫情則使企業(yè)短期內(nèi)面臨更大考驗(yàn)。頭部房企現(xiàn)在依然是精裝市場(chǎng)主力，但已經(jīng)能看到一些主動(dòng)調(diào)整，而腰部房企、中小房企則會(huì)成為增長(zhǎng)主力。
房企在選擇精裝部品供應(yīng)商時(shí)，除了市場(chǎng)及成本因素外，對(duì)供應(yīng)商在產(chǎn)品質(zhì)量、批量交付及服務(wù)能力等方面的考量也會(huì)更加嚴(yán)格。
供應(yīng)商在選擇房企時(shí)，也需要綜合評(píng)估房企的經(jīng)營(yíng)及資金情況、土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目進(jìn)程，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
