繼嘉興、貴陽(yáng)、常德等城市陸續(xù)微調(diào)購(gòu)房政策以來(lái)，9月26日，宜昌、無(wú)錫再度對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整，宜昌全面取消落戶限制，優(yōu)化簡(jiǎn)化落戶程序，并對(duì)于高校畢業(yè)生在購(gòu)房方面給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，無(wú)錫方面，則收緊公積金貸款額度，由50萬(wàn)降至30萬(wàn)。
（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國(guó)累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)367次，相較去年同期的315次增長(zhǎng)17%，創(chuàng)下了房地產(chǎn)調(diào)控的新紀(jì)錄，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度依然出現(xiàn)沒(méi)有減弱的趨勢(shì)。對(duì)于近期的政策頻出，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，有利于購(gòu)房需求在“金九銀十”期間的釋放和當(dāng)?shù)貛?kù)存的去化，這樣的“微調(diào)”并不令人擔(dān)心。
這波政策調(diào)整一個(gè)很明顯的特點(diǎn)是，從調(diào)控內(nèi)容上來(lái)看，各地根據(jù)樓市實(shí)際情況進(jìn)行“有收有放”的調(diào)整，在一些城市樓市調(diào)控毫不放松的同時(shí)，亦有部分城市顯現(xiàn)出寬松的一面。
宜昌扶持人才購(gòu)房
根據(jù)宜昌市人民政府網(wǎng)站9月25日發(fā)布的關(guān)于深化戶籍制度改革加快推進(jìn)城市化進(jìn)程的實(shí)施意見(jiàn)，宜昌全面取消城鎮(zhèn)落戶限制。全面取消“合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、按規(guī)定參加城鎮(zhèn)社保”遷入城鎮(zhèn)的條件限制，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母可在經(jīng)常居住地（購(gòu)房、租房居住地）申請(qǐng)登記常住戶口，建立以居住地登記戶口為基本形式的全市統(tǒng)一新型戶籍制度。
同時(shí)，加大了對(duì)人才購(gòu)房的扶持力度。積極推進(jìn)安置房轉(zhuǎn)商品房工作，對(duì)畢業(yè)5年內(nèi)來(lái)宜就業(yè)創(chuàng)業(yè)、落戶的高校畢業(yè)生，可按周邊商品房?jī)r(jià)的8-9折購(gòu)買“安轉(zhuǎn)商”住房（博士研究生享受8折，碩士研究生享受8.5折，本科生及以下享受9折優(yōu)惠）。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次宜昌戶籍制度改革的內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前三四線城市戶籍制度改革的導(dǎo)向，這和此類城市積極導(dǎo)入人口、改善人口結(jié)構(gòu)等因素有關(guān)。而此類制度中關(guān)于住房政策的內(nèi)容，也釋放了寬松化的信號(hào)。
對(duì)于高校畢業(yè)生給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠限定在安置房轉(zhuǎn)商品房的屬性上，這或使得此類安置房的認(rèn)購(gòu)性價(jià)比快速提高，同時(shí)也利好此類住房轉(zhuǎn)變?yōu)槎ㄏ蜥槍?duì)人才認(rèn)購(gòu)的住房。
同時(shí)政策規(guī)定，對(duì)于此類大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，只要繳納6個(gè)月的住房公積金，在辦理公積金方面是有便利條件的。尤其是購(gòu)買首套住房的時(shí)候，貸款額度的限制不多，這樣使得此類大學(xué)生認(rèn)購(gòu)此類住房的積極性提高，相關(guān)購(gòu)房成本也會(huì)降低。
“這說(shuō)明，除了省會(huì)城市以外，中小城市也會(huì)積極推進(jìn)戶籍制度改革。此類改革有助于帶來(lái)更大的紅利，對(duì)于此類城市的住房交易量上升、當(dāng)?shù)胤科蟮娜?kù)存等都有積極的作用，也會(huì)帶來(lái)住房交易結(jié)構(gòu)的改善。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
無(wú)錫收緊公積金貸款
同日，無(wú)錫市住房公積金管理中心明確，住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時(shí)，將最高貸款額度調(diào)整為借款申請(qǐng)人本人符合條件的，最高貸款額度為30萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人及配偶均符合條件的，最高貸款額度為60萬(wàn)。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，無(wú)錫出臺(tái)住房公積金新政有助于進(jìn)一步防范炒房現(xiàn)象，同時(shí)對(duì)于公積金的集約利用等有積極的作用。
公積金最高貸款額度的下調(diào)說(shuō)明公積金惜貸的現(xiàn)象較多，”嚴(yán)躍進(jìn)稱，
此次政策調(diào)整，和公積金領(lǐng)域的收緊有關(guān)，也和房住不炒的邏輯有關(guān)。“觀察近期全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)可以看出，近期無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅排名是比較靠前的。所以客觀上說(shuō)，此次公積金政策調(diào)整，一定程度上能夠帶來(lái)購(gòu)房需求的理性釋放，減少各類炒房需求，保證后續(xù)無(wú)錫市場(chǎng)的有序發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
