根據央行要求，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。目前距離“換錨”時間不到一個月，部分地區已陸續明確了當地房貸利率加點下限。
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多家銀行暫未收到通知
央行今年第16號公告要求，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價，二套房貸利率不得低于相應期限LPR報價加60個基點。不過，這是全國統一的最低要求，具體還要看各地不同銀行最后的定價。
也就是說，個人住房貸款利率除了要參考LPR，還要同時受央行的房貸利率底線、當地LPR加點下限、銀行浮動加點三方面因素制約。
根據新華社記者的統計，截至目前，已經有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限。其中，北京已經明確，首套房貸利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房貸利率不低于105個基點。
廣州方面，記者從多家大中型銀行了解到，暫未收到LPR加點下限的進一步通知。
資深按揭專家鄭大源表示，預計9月下旬各家銀行會出臺執行的細節，有申請按揭貸款需求的客戶，可以盡量先觀望，到時候才決定在10月8日之前申請還是10月8日之后申請。
融360大數據研究院近日公布的數據顯示，其監測的35個城市共533家銀行分(支)行中，除停貸銀行外，目前共有19家銀行首套房貸利率水平仍低于4.85%，116家銀行的二套房貸利率水平低于5.45%。這意味著房貸新政實施后，這些銀行將要上調房貸利率水平以達到監管要求。
接下來，房貸利率下降的可能性不大。融360大數據研究院分析師李萬賦認為，近期，央行降低存款準備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且監管層對資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴的程度遠超以往。
