進(jìn)入今年7月，裝配式建筑相關(guān)的政策和項(xiàng)目密集推出，據(jù)統(tǒng)計(jì)全國(guó)已有30多個(gè)省市出臺(tái)了裝配式建筑專門的政策和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)到 2025 年裝配式建筑將累計(jì)貢獻(xiàn) 9.36 萬(wàn)億市場(chǎng)空間，未來(lái) 6 年產(chǎn)值 CAGR 超過(guò) 32%。
對(duì)此，一方面，陶瓷企業(yè)需考慮裝配式建筑對(duì)傳統(tǒng)瓷磚銷售的影響；另一方面，在對(duì)被寄予厚望的發(fā)泡陶瓷領(lǐng)域，卻有多位行業(yè)人士向陶城報(bào)記者表達(dá)了憂慮：發(fā)泡陶瓷將迎來(lái)萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)空間，然而，2個(gè)瓶頸將導(dǎo)致發(fā)泡陶瓷難以被建筑工程和開發(fā)商采用，甚至有可能無(wú)緣裝配式建筑市場(chǎng)。
“開發(fā)商主動(dòng)找上門”，發(fā)泡陶瓷市場(chǎng)規(guī)模或超2萬(wàn)億
2017 年，住建部明確指出：到2020 年，培育50 個(gè)以上裝配式建筑示范城市，200 個(gè)以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500 個(gè)以上裝配式建筑示范工程。截止日期即將到來(lái)，陶城報(bào)記者注意到，最近兩個(gè)月，各地政策、補(bǔ)助和項(xiàng)目的推出非常頻密。(詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看文末附錄)
目前，裝配式建筑占全國(guó)建筑總量比例極低，占比為20%左右，而瑞典達(dá)到80%，法國(guó)達(dá)85%，美國(guó)達(dá)90%，日本達(dá)90%。因此國(guó)內(nèi)裝配式市場(chǎng)空間巨大，預(yù)計(jì)到 2025 年裝配式建筑將累計(jì)貢獻(xiàn) 9.36 萬(wàn)億市場(chǎng)空間，未來(lái) 6 年產(chǎn)值 CAGR 超過(guò) 32%。
用發(fā)泡陶瓷來(lái)做隔墻板，這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，業(yè)界預(yù)計(jì)2020年發(fā)泡陶瓷隔墻板將會(huì)迎來(lái)發(fā)展的小高峰。
佛山金意綠能新材科技有限公司營(yíng)銷中心總監(jiān)陳林和中集綠建環(huán)保科技有限公司總經(jīng)理孫亞欣都認(rèn)為2萬(wàn)億市場(chǎng)規(guī)模未來(lái)是有的，“一旦進(jìn)入建工口，體量太大了！”
僅僅是裝配式建筑市場(chǎng)，發(fā)泡陶瓷的市場(chǎng)空間就非常巨大。據(jù)陳林測(cè)算，“按照國(guó)家政策，到2025年裝配率要達(dá)到30%，市場(chǎng)差不多達(dá)到5萬(wàn)億元。如果墻體全部采用發(fā)泡陶瓷，而且產(chǎn)能可以跟上，其用量比瓷磚大很多，同樣的建筑面積，隔墻磚面積是瓷磚的2到3倍左右，建筑面積為20萬(wàn)方的墻體用量應(yīng)該是40到60萬(wàn)方。”
跟很多發(fā)泡陶瓷行業(yè)人士一樣，廣西碳歌環(huán)保新材料股份有限公司營(yíng)銷總經(jīng)理林誠(chéng)對(duì)市場(chǎng)空間非常看好。且在目前，越來(lái)越多的開發(fā)商已經(jīng)將發(fā)泡陶瓷應(yīng)用到項(xiàng)目當(dāng)中。據(jù)陳林介紹，萬(wàn)科、金地、保利都已經(jīng)在用金意綠能的產(chǎn)品了，“現(xiàn)在時(shí)代地產(chǎn)、招商、中海、恒大等開發(fā)商都是主動(dòng)找我們，他們想要了解發(fā)泡陶瓷材料”。
林誠(chéng)也表示：“萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、保利、融創(chuàng)都在采用我們的材料，目前萬(wàn)科用量最大，以隔墻為主。”
發(fā)泡陶瓷具有質(zhì)量輕、不燃、吸水率低、抗壓強(qiáng)度高、耐老化等一系列優(yōu)異性能，據(jù)陳林介紹，發(fā)泡陶瓷可以降低多方面的建筑綜合成本。比如空調(diào)節(jié)能費(fèi)用、提前開業(yè)、省去漏水風(fēng)險(xiǎn)、降低建筑負(fù)荷、加快地基建設(shè)、減少鋼筋用量、提升容積率、提升施工速度，以及降低維護(hù)成本等諸多好處。
價(jià)格太高產(chǎn)能太低 ，將被“橫刀奪愛”？
在采訪中，林誠(chéng)反復(fù)對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，發(fā)泡陶瓷產(chǎn)業(yè)一定有很好的未來(lái)。但多位受訪者都表示“瓶頸未除，時(shí)機(jī)未到”。
林誠(chéng)說(shuō)，“現(xiàn)在發(fā)泡陶瓷也有2萬(wàn)億的市場(chǎng)需求，需求一直都有，以前瓷磚用量只能做到幾百方、幾千方，這不是建工的主流材料，而發(fā)泡陶瓷一旦成為主流建筑材料，這個(gè)市場(chǎng)是很大的。但問(wèn)題是開發(fā)商愿不愿意用？市場(chǎng)是很大，發(fā)泡陶瓷材料也很好，但它有什么優(yōu)勢(shì)？”
相對(duì)于于上游生產(chǎn)制造端“跑馬圈地”的擴(kuò)張速度，裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)反應(yīng)則顯得有些滯后。據(jù)介紹，裝配式建造成本每平方米將增加約100-150元，因此增加了投資成本，所以“能不做就不做，能少做就少做”是大部分開發(fā)商的態(tài)度。
而發(fā)泡陶瓷較高的售價(jià)使得開發(fā)商“望而卻步”。據(jù)悉，目前市場(chǎng)上發(fā)泡陶瓷一立方價(jià)格在1300元左右，空心粉煤灰磚一立方只有150元左右，兩者之間的價(jià)格存在8-9倍之差。
一些發(fā)泡陶瓷企業(yè)告訴記者，開發(fā)商應(yīng)該關(guān)注整體節(jié)省的綜合成本，而不應(yīng)該只盯著發(fā)泡陶瓷材料的單價(jià)。但林誠(chéng)認(rèn)為，“設(shè)計(jì)院可以把所謂的綜合成本算進(jìn)來(lái)，但是最終使用的開發(fā)商還是看價(jià)格。跟傳統(tǒng)的砌塊等材料對(duì)比，發(fā)泡陶瓷比它高10塊錢、20塊錢還可以接受，但如果多出50塊錢、100塊錢時(shí)，那成本就多得很厲害了。如果面積是100萬(wàn)平方米，材料就要多付5000萬(wàn)元以上。”
與此同時(shí)，現(xiàn)階段發(fā)泡陶瓷的產(chǎn)能非常低，從而導(dǎo)致單個(gè)企業(yè)無(wú)法與開發(fā)商項(xiàng)目對(duì)接。
據(jù)陳林介紹，“基本上一個(gè)項(xiàng)目下來(lái)就能把一條線幾個(gè)月的產(chǎn)能嗖的一下就消耗完了。一個(gè)縣城的房產(chǎn)項(xiàng)目如果全部都用發(fā)泡陶瓷，就可把整個(gè)行業(yè)的產(chǎn)能都包了。”
產(chǎn)能問(wèn)題將發(fā)泡陶瓷與9萬(wàn)億市場(chǎng)隔了開來(lái)。孫亞欣感嘆道：“一個(gè)小區(qū)用發(fā)泡陶瓷做隔墻的話，一個(gè)工廠一年都生產(chǎn)不出來(lái)，黃瓜菜都涼了，誰(shuí)敢用這個(gè)材料？”
林誠(chéng)則表示，“要把產(chǎn)能提高一倍以上，只有把生產(chǎn)效率提高了，成本才能降低，大家才會(huì)迎來(lái)巨大的市場(chǎng)空間。”
時(shí)間不等人，發(fā)泡陶瓷企業(yè)必須要加快技術(shù)迭代了，因?yàn)槠渌麄鹘y(tǒng)砌塊等材料并不會(huì)“束手就擒”，原地“等死”，它們也在技術(shù)升級(jí)，迎合裝配式建筑的發(fā)展需求。
以砌塊墻企業(yè)貴州興貴恒遠(yuǎn)新型建材有限公司為例，它們正在研發(fā)制造移動(dòng)砌塊墻技術(shù)，官方說(shuō)法是項(xiàng)目總投資約20 億元，總規(guī)模年生產(chǎn)砌塊裝配式墻體2000 萬(wàn)平方米，年均消耗建筑廢棄料及磷石膏砌塊100萬(wàn)噸以上。目前，興貴恒遠(yuǎn)攜手中建三局集團(tuán)合作建設(shè)山東黃河灘區(qū)******建設(shè)國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目。
貴州好百年住宅工業(yè)有限公司也在研發(fā)ECP板材生產(chǎn)線，用于生產(chǎn)替代砌柱的建筑內(nèi)隔墻。官方介紹，每條生產(chǎn)線每天可生產(chǎn)5000多平方米的內(nèi)隔墻板材。一個(gè)20萬(wàn)平方米的樓盤，一條生產(chǎn)線連續(xù)生產(chǎn)3個(gè)月便可完成。目前，該公司已與天津市建筑材料科學(xué)研究院、貴州中建建科院、貴州理工學(xué)院建立“產(chǎn)學(xué)研”合作，與貴州建工集團(tuán)、貴州省建筑科學(xué)研究院、恒大集團(tuán)等單位和企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，擬就ECP裝配式建筑用板材的試點(diǎn)推廣展開合作。
價(jià)格、產(chǎn)能的瓶頸，發(fā)泡陶瓷企業(yè)是否能夠打破？隨著一部分國(guó)企、鋼企、煤企等機(jī)構(gòu)投資入局，早期的發(fā)泡陶瓷企業(yè)是否會(huì)喪失優(yōu)勢(shì)？我們將在下一期 文章進(jìn)行解讀。
30多個(gè)省市頻密推動(dòng)，裝配率將大幅提升
從目前的公開信息來(lái)看，全國(guó)不少城市都有了不錯(cuò)的推進(jìn)。陶城報(bào)記者注意到，最近兩個(gè)月，各地政策、補(bǔ)助和項(xiàng)目的推出非常頻密。
廣東省住建廳發(fā)布相關(guān)公告提出，廣東首批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地共44個(gè)，17個(gè)裝配式建筑示范項(xiàng)目則主要集中在深圳、廣州和佛山，珠海、梅州、清遠(yuǎn)、云浮也各有1個(gè)示范項(xiàng)目。其中，惠州提出自2020年起，裝配式建筑面積占出讓地塊總建筑面積比例要超過(guò)50%，并且從今年開始，惠州政府投資(含PPP項(xiàng)目)的新建建筑和納入市保障性住房建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目，都要按照裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
上海方面，上海六環(huán)以內(nèi)全部采用裝配式建筑。到2020年，上海符合裝配式建造條件的新建住宅，要全部采用預(yù)制裝配式技術(shù)，使裝配式住宅建筑單體預(yù)制率達(dá)到40%以上，或單體裝配率達(dá)到60%以上。
8月10日，江西省住建廳提出，到2020年底，全省將開工建設(shè)20個(gè)以上鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅示范工程，建設(shè)輕鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房示范村不少于5個(gè)。到2022年，全省新開工鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅占新建住宅比例達(dá)到10%以上。江西省首批確定了南昌市、九江市、贛州市、撫州市、宜春市、新余市為試點(diǎn)城市。
7月28日，《山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)裝配式建筑扶持辦法(試行)》正式印發(fā)。山西綜改示范區(qū)設(shè)立裝配式建筑項(xiàng)目專項(xiàng)資金5000萬(wàn)元，鼓勵(lì)項(xiàng)目建設(shè)單位優(yōu)先采用山西綜改示范區(qū)內(nèi)企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)的裝配式建筑技術(shù)和部品部件，并給予政策支持。
山東方面，按照《臨沂市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃(2018-2025)》，到2020年裝配式建筑占當(dāng)年新建筑面積比例達(dá)到25%以上。裝配式建筑新開工面積達(dá)到240萬(wàn)m2以上，裝配式建筑混凝土部件產(chǎn)能達(dá)到60萬(wàn)m3/年。濟(jì)南市要求，2017-2020年濟(jì)南市內(nèi)七區(qū)裝配式建筑占新建筑比例達(dá)到30%以上。
南京方面，到2020年底，南京全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例將達(dá)到30%以上，提前五年完成國(guó)務(wù)院確定的推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)。
政策利好已經(jīng)非常明顯，那項(xiàng)目落地情況如何？統(tǒng)計(jì)顯示：
截至2019年上半年，南京全市累計(jì)采用裝配式建筑項(xiàng)目149個(gè)，裝配式建筑面積約1037萬(wàn)立方米；其中，2019年上半年新開工裝配式建筑占全市新開工建筑的29.54%。先后新建部品部件生產(chǎn)基地近20家，年能力約150萬(wàn)立方米。
截至2019年上半年，湖南累計(jì)實(shí)施裝配式建筑項(xiàng)目4273萬(wàn)平方米，年產(chǎn)能突破3000萬(wàn)平方米，總產(chǎn)值突破700億元。
2018年臺(tái)州市新開工裝配式建筑598萬(wàn)平方米，其中，裝配式住宅和公共建筑286萬(wàn)平方米(不含場(chǎng)館建筑)。
湖北武漢市先后確定裝配式試點(diǎn)示范項(xiàng)目40項(xiàng)，建筑面積544.11萬(wàn)平方米，2019年確定新開工建設(shè)裝配式建筑300萬(wàn)平方米，已建成(含在建)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地16個(gè)。
而河南臨潁縣制定了裝配式建筑產(chǎn)業(yè)應(yīng)用“三年行動(dòng)計(jì)劃”， 2018年實(shí)施項(xiàng)目7個(gè)，總建筑面積33.8萬(wàn)平方米，占新增建筑面積30%；2019年實(shí)施項(xiàng)目8個(gè)，總建筑面積47.9萬(wàn)平方米，占新增建筑面積40%；2020年實(shí)施項(xiàng)目6個(gè)，總建筑面積49萬(wàn)平方米，占新增建筑面積45%。
安徽合肥方面，2019年全市裝配式建筑規(guī)模力爭(zhēng)達(dá)到800萬(wàn)平方米，裝配式建筑占新建建筑的比例力爭(zhēng)達(dá)到15%。今后，在保障性安居工程、拆遷安置房等政府投資項(xiàng)目中，合肥會(huì)率先采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)。
試點(diǎn)項(xiàng)目全面開花，企業(yè)合作日益頻繁
政策的推動(dòng)以及補(bǔ)貼的鼓勵(lì)，使得越來(lái)越多的開發(fā)商和建筑產(chǎn)業(yè)相關(guān)環(huán)節(jié)明顯加快了對(duì)裝配式建筑的布局，各種觀摩試點(diǎn)活動(dòng)也在全國(guó)各地展開，企業(yè)間的合作也在加快。
8月3日，中國(guó)能建安徽電建一公司承建的湖南郴州華府裝配式高層房建工程第一罐混凝土開始澆筑，這標(biāo)志著該公司承建的首個(gè)裝配式建筑項(xiàng)目進(jìn)入施工階段，該項(xiàng)目裝配式建筑面積達(dá)到24萬(wàn)平方米。
近日，中建五局三公司承建、中建科技湖南有限公司負(fù)責(zé)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)并提供裝配式技術(shù)支撐的長(zhǎng)沙會(huì)展綜合配套中心暨裝配式建筑展示體驗(yàn)基地一期工程竣工。該項(xiàng)目共11棟單體，采用裝配整體式框架結(jié)構(gòu)，預(yù)制裝配率高達(dá)75%。
7月16日，2019年度首期天津市裝配式建筑現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)在中建二局三公司上東金茂悅項(xiàng)目舉行。7月26日，******自治區(qū)召開高原裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)場(chǎng)觀摩推進(jìn)會(huì)，以貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和住建部關(guān)于大力推進(jìn)裝配式建筑的有關(guān)部署。
7月18日，維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司與三一筑工科技有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，共同針對(duì)裝配式建筑領(lǐng)域進(jìn)行深入探索。7月5日，東方今典集團(tuán)與廣州容聯(lián)建筑科技有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就裝配式建筑展開深入合作。6月4日，中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)與三一筑工科技有限公司就大力推廣SPCS全裝配式建筑整體解決方案等達(dá)成合作意向，并簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
房地產(chǎn)開發(fā)商方面，萬(wàn)科是比較積極推動(dòng)裝配式建筑的企業(yè)。萬(wàn)科沙井上星項(xiàng)目是深圳萬(wàn)科住宅工業(yè)化2.0產(chǎn)品的代表，是寶安區(qū)第一批通過(guò)裝配式技術(shù)認(rèn)定項(xiàng)目。該項(xiàng)目實(shí)施裝配式的建筑面積約19.57萬(wàn)平方米，采用了預(yù)制外掛墻板、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)、預(yù)制欄板及預(yù)制空調(diào)板等多種預(yù)制構(gòu)件。
