房企融資一緊再緊 樓市調控“穩”字當頭

            / by 證券時報 瀏覽次數:

              繼房地產信托監管升級后,房企海外發債監管也進一步加強。國家發改委日前發文嚴控房企海外發債用途,即只能用于“借新還舊”并且是一年內到期的境外債務。自5月銀保監會“23號文”對房地產融資亂象進行整治以來,房企融資收緊信號不斷增強,僅最近一周就兩次出擊加強監管。

            (圖片來源網絡)

              如此密集地加強房企融資監管,或是出于對當前房地產金融風險的擔憂。盡管在上半年密集調控之下,全國樓市有所降溫,但是近期部分城市土地市場熱度不減,房企高溢價拿地現象頻現,有的溢價率甚至接近100%。地價上漲必然引發房價上漲預期,增加市場不穩定因素。部分房企的非理性拿地存在資金風險,進而容易引發金融風險。這與中央反復強調的“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標不符,也與防范化解重大風險的要求不符。“穩地價”是前提,在部分城市政府調控土地出讓環節的同時,嚴控房企拿地的資金源頭也十分必要。

              今年二季度土地市場升溫與房企融資環境寬松有關。梳理某研究機構發布的40家典型房企月度融資數據可見,公司債成為4月房企境外融資主力,另外,信托融資規模也不斷攀升,5月融資總額躍居各類融資渠道之首。6月,在銀保監會整治房企融資亂象后,信托融資占比迅速下降近10個百分點。而境外融資今年出現大幅攀升,國家統計局的數據顯示,1~5月份,房地產開發企業到位資金中,利用外資同比增長38.8%,增速最快。這些境外資金中有部分可能用于拿地。

              日前,央行發布的最新數據再次印證了監管部門的擔憂。6月新增貸款的細項中,以住房按揭貸款為主的居民部門依舊擔當主力,6月新增規模同比增加超220億元,居民部門加杠桿的趨勢仍在延續。而住戶部門杠桿率急速攀升和房地產業過度融資等房地產金融化問題正是此前銀保監會主席郭樹清所警示的問題。在當前國內經濟下行壓力加大、外部環境復雜多變的背景下,房地產作為經濟穩定器的作用不能忽視,但防范房地產金融風險更加重要,“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產調控目標不會改變。

            美家網的微信公眾號二維碼
            推薦本文:
            今日熱點
            更多>>
            精彩專題 / Wonderful topic
            更多>>
            中國(佛山)陶瓷工業年會暨陶瓷行業榮耀榜
            第八屆中國(佛山)陶瓷工業發展年會視頻
            廣東陶瓷工業執照大獎
            • 第七屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷總評榜投票專題

              第七屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷總評榜投票專題

            • 專題:第六屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷十強企業授牌儀式

              專題:第六屆中國(佛山)陶瓷發展年會暨陶瓷十強企業授牌儀式

            • 專題:2017第二屆佛山陶瓷十強企業特別專題

              專題:2017第二屆佛山陶瓷十強企業特別專題

            • 專題:中國陶瓷趨勢論壇暨中國陶瓷十強企業總評榜

              專題:中國陶瓷趨勢論壇暨中國陶瓷十強企業總評榜

            行業焦點 / Industry focus
            更多>>
            亚洲日韩欧美国产中文| 亚洲不卡无码av中文字幕| 中文字幕精品无码一区二区三区| 国产激情无码一区二区三区 | 中文字幕无码成人免费视频| 日韩经典精品无码一区| 性无码免费一区二区三区在线| 亚洲一区二区中文| 国产 亚洲 中文在线 字幕| 人妻少妇伦在线无码专区视频| 老子午夜精品无码| 中文字幕永久一区二区三区在线观看| 中文字幕无码乱人伦| 无码精品第一页| 国产高清无码二区| 日韩精品无码专区免费播放| 亚洲精品色午夜无码专区日韩| 亚洲伊人久久综合中文成人网| 中文字幕在线观看日本| 日韩人妻无码中文字幕视频| 国模无码一区二区三区不卡| 国产精品ⅴ无码大片在线看| 无码国产午夜福利片在线观看| 亚洲国产成人片在线观看无码| 中文字幕av高清有码| 久久久久久无码国产精品中文字幕| 久久亚洲精品中文字幕| 熟妇人妻VA精品中文字幕| 人妻少妇久久中文字幕一区二区| 国产成人无码午夜福利软件| 国模无码一区二区三区不卡| 成人无码免费一区二区三区| 免费VA在线观看无码| 亚洲精品无码成人片在线观看 | 久久精品无码一区二区三区免费| 国产在线无码一区二区三区视频| 久久亚洲AV成人出白浆无码国产| 亚洲av无码乱码国产精品| 日韩AV无码中文无码不卡电影| 国产无遮挡无码视频免费软件| 国产亚洲精品无码拍拍拍色欲|