在“租購并舉”政策的加持下，租賃行業(yè)正在快速發(fā)展。近兩年來，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展梯隊(duì)逐漸明顯，租購并舉時(shí)代正在來臨。
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“過去30年，（中國(guó)房地產(chǎn)）有一個(gè)關(guān)鍵詞是城市化進(jìn)程，城市化率從接近40%提升至60%。同時(shí)，租賃需求蓬勃發(fā)展。在國(guó)外，紐約、舊金山等城市租賃人口占比超過50%。在中國(guó)，北京、上海、深圳等一線城市租賃人口占比也超過了30%。”自如聯(lián)合創(chuàng)始人CEO熊林向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，但租房市場(chǎng)“業(yè)主－平臺(tái)－用戶”的“三大錯(cuò)配”問題依舊存在，在服務(wù)上也需要升級(jí)。未來，頭部城市租賃需求增長(zhǎng)會(huì)加快，年輕一代的租住需求也呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)。
有數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)顯示，2019年中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到1.74萬億元，同比增長(zhǎng)9.9%。未來幾年中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將保持持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，預(yù)計(jì)在2022年達(dá)到2.6萬億元，頭部城市租賃人口占比將突破40%。????
六成青年租客去長(zhǎng)租平臺(tái)租房
2015年“租購并舉”提出，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生等業(yè)內(nèi)人士稱其為“根本性房改”，可見其未來發(fā)展前景。實(shí)際上，長(zhǎng)租行業(yè)的萌芽始于2010年，在此之前，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租主要以雅詩閣等高端服務(wù)式公寓為主。面向城市青年租客的服務(wù)型長(zhǎng)租模式后來開始出現(xiàn)，例如魔方公寓等集中式公寓，自如等分散式公寓運(yùn)營(yíng)商。
2017年以來，在租賃市場(chǎng)萬億元蛋糕的驅(qū)使下，資本、開發(fā)商、中國(guó)機(jī)構(gòu)、酒店等多個(gè)主體紛紛入局。碧桂園、萬科、龍湖等大型房企快速下場(chǎng)布局，有些房企甚至將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)升級(jí)為主航道業(yè)務(wù)。此外，自如、相寓等由中介行業(yè)衍生出的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)平臺(tái)，在資本加持下，逐步完善產(chǎn)品線和服務(wù)。
值得關(guān)注的是，據(jù)《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》顯示，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)上看，長(zhǎng)租房源市占率平均在30%以上。在我國(guó)，2018年全國(guó)出租房屋整體為7900萬間左右，其中機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓占比約為5%，可見其未來市場(chǎng)空間巨大。
據(jù)該藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，未來我國(guó)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)房源占比也將突破20%，長(zhǎng)租的崛起是發(fā)展趨勢(shì)。未來五年，長(zhǎng)租行業(yè)頭部企業(yè)管理房源將突破200萬間，行業(yè)前十企業(yè)將維持在50萬間的水平，約占長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)所持有房源的五分之一。
經(jīng)過兩年多的發(fā)展，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)在市場(chǎng)上得到了認(rèn)可。據(jù)上述藍(lán)皮書統(tǒng)計(jì)，在租房模式和出租模式的喜好中，長(zhǎng)租已經(jīng)成為城市租住人群的“新寵”。在租戶端，接近六成的受訪者表示更傾向于通過長(zhǎng)租平臺(tái)來租房。在業(yè)主端，自如研究院數(shù)據(jù)顯示，近年來，業(yè)主與自如簽約的房屋托管平均時(shí)長(zhǎng)，從3.2年增長(zhǎng)至5.06年。可見長(zhǎng)租平臺(tái)雖尚處在快速崛起的初級(jí)階段，但是其在租住長(zhǎng)鏈兩端的競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)已經(jīng)得以展現(xiàn)。????
超七成青年租客稱不一定買房
“長(zhǎng)租公寓的主力租客是城市青年，無論開發(fā)商還是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，瞄準(zhǔn)的都是這一群體。”有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，在近兩年快速崛起的新一線城市，長(zhǎng)租公寓因搬家、保潔、社交等多元化服務(wù)更加得到城市青年的青睞。
據(jù)《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》顯示，在當(dāng)代青年租住人群中，90后、高學(xué)歷、互聯(lián)網(wǎng)及金融等行業(yè)青年成為租住主體。數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，2018年—2019年度，20歲—30歲的租客占城市租住群體的84%。從出生年代上來看，90后占比達(dá)到75%。換言之，90后已經(jīng)完全成為城市租賃人群的主體。同時(shí)，原本出現(xiàn)在22歲左右（即大學(xué)本科畢業(yè)生的平均年齡）的租住人群分割線，提前到了20歲，當(dāng)代年輕人成為租房一族的時(shí)間越來越早。
值得一提的是，記者身邊的幾個(gè)90后都對(duì)自己買房還沒有非常堅(jiān)定的意識(shí)，尤其在“北上深”這樣的城市，他們認(rèn)為靠工資買房太難實(shí)現(xiàn)。但為了改善的居住環(huán)境，他們?cè)敢饣ǜ嗟淖夥抠M(fèi)用。
上述藍(lán)皮書通過調(diào)研數(shù)據(jù)獲悉，超七成受訪城市青年認(rèn)為不一定要買房，在租來的房子里依舊可以擁有好生活；同時(shí)，在關(guān)于“能否接受在租來的房子中結(jié)婚”的態(tài)度調(diào)查中，95后再一次詮釋了“租一代”的心態(tài)——超過五成的95后受訪者表示，能夠接受“不房結(jié)婚”。其中，在接受租房結(jié)婚的人群中，25歲—29歲人群意愿最高，達(dá)到67.8%。
在愿意付出的租金占比方面，有近四成的95后租客愿意把40%以上收入作為租金，從而獲得更高品質(zhì)的租住體驗(yàn)，其可謂租一代的勇敢選擇。
明晰的用戶增量和可稱藍(lán)海的市場(chǎng)，為長(zhǎng)租市場(chǎng)吸引了大量關(guān)注。但從當(dāng)前的行業(yè)模式上看，市場(chǎng)中的諸多企業(yè)在商業(yè)模式、管理體系、經(jīng)營(yíng)的精進(jìn)等運(yùn)營(yíng)方面，在資源、資金及盈利的平衡和重視方面，還有巨大的提升空間。
