根據今年3月17日發(fā)布的《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在北京（樓盤）市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　記者近日調查發(fā)現，目前北京大部分新建住宅都屬于非普通住宅，也就是說，如果購買新房，大部分人都要按照40%甚至80%支付首付，京城新房市場首付35%的情況較為少見。

　　京城新盤 多為“非普住宅”

　　近日，記者以購房者身份咨詢了北京部分區(qū)域的多個新盤，在咨詢貸款問題時，樓盤銷售均表示首付40%起。當本報記者質疑“目前首套房最低首付的規(guī)定為35%”時，多位銷售人員解釋稱，“近期在售新盤都是非普通住宅，首付按照最低40%執(zhí)行，如果名下已經有房，首付最低80%”。

　　在房山區(qū)一個本月初開售的新樓盤（位于五環(huán)到六環(huán)之間），樓盤銷售告訴記者：“這次開盤均價為49000元/平米，最小戶型為89平米，沒有一套房總價低于374.4萬元，全部屬于非普通住宅，首付最低40%”。同時，他還補充道：“按照目前北京地區(qū)的房價，房山區(qū)屬于價位偏低了，別的區(qū)域更難找到符合普通住宅標準的新房。”

　　在通州區(qū)某新樓盤，銷售人員在告知本報記者“此次開盤的所有戶型均屬于非普通住宅，首付40%起”后，還勸說道：“您已經花這么多錢買房了，就不要在乎首付是40%還是35%了，反正早晚都要還清。”

　　事實上，在北京地區(qū)，關于普通住宅的認定標準非常嚴格：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140平方米（含）以下，單價或者總價未超過政府指導價。上述三點不滿足任何一條即為非普通住宅。

　　根據記者不完全統計，目前北京大部分新建住宅都屬于非普通住宅，也就是說，如果名下無房且無貸款記錄，大部分人都要按照40%支付首付；如果在北京市已擁有1套住房，或者無住房但有貸款記錄的，大部分人都要按照80%支付首付。

　　主流房貸利率 為基準上浮5%

　　根據記者近日的調查，目前北京很多新盤都與多家銀行有著合作關系，購房者可以根據自身不同情況及喜好進行選擇。

　　以房山區(qū)某新盤為例，銷售人員告訴本報記者：“購買首套住房，銀行貸款利率為基準利率上浮5%。同時開發(fā)商和多家銀行談好了合作，不管是在批貸還是放款流程都很快。”

　　不過，并不是每家銀行的貸款利率都一樣。通州區(qū)某樓盤的銷售告訴本報記者：“我們樓盤和國有大行都有合作，您可以隨意選擇，首套房貸款利率均為基準利率上浮5%。如果選擇股份制銀行則需要另行咨詢，一般也能申請到基準利率上浮5%。不過，也有股份制銀行按照基準利率上浮10%執(zhí)行，最終怎樣選擇由購房者決定。”

　　同時，相同開發(fā)商不同區(qū)域的樓盤合作銀行也不太一樣。上述通州區(qū)某新盤的開發(fā)商，近期在房山區(qū)開售的樓盤則直接選擇了和一家股份制銀行合作。

　　在記者以購房者身份咨詢時，樓盤銷售直接表示：“貸款銀行為某股份制銀行，首套房貸款利率為基準利率上浮5%，客戶可以選擇其他銀行，不過貸款利率不能保證，如果最終上浮10%甚至20%由客戶自己負責。”

　　根據中原地產研究中心發(fā)布的統計數據，截至11月29日，11月份北京二手房住宅簽約合計8007套，預計全月累計成交量將在8500套左右。不過，伴隨著年底前房企開始沖刺銷量，11月份，北京新房網簽卻呈現回升態(tài)勢。網易房產數據中心統計顯示，11月份，北京新建住宅（不含保障房、定向安置房、自住房）網簽1767套，成交量環(huán)比10月（1328套）上漲33%。