隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入及執(zhí)法監(jiān)督力度的加強(qiáng)，全國(guó)房地產(chǎn)銷售秩序得到了有效規(guī)范。然而，記者在部分城市的熱門樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有個(gè)別地方、個(gè)別樓盤存在一些銷售亂象。
有些開(kāi)發(fā)商只接受全款買房，拒絕公積金貸款甚至商貸；有樓盤渲染二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，鼓吹“買到就是賺到”，并聯(lián)合銀行一起篩客；有項(xiàng)目土地使用權(quán)存在問(wèn)題，卻領(lǐng)取銷售許可，經(jīng)群眾舉報(bào)才緊急撤銷開(kāi)盤……記者對(duì)這些現(xiàn)象進(jìn)行了追蹤。
樓盤提高首付比例拒絕公積金貸款
記者在多個(gè)熱點(diǎn)城市走訪發(fā)現(xiàn)，有開(kāi)發(fā)商變相將購(gòu)房首付提高，有的要求全額付款。
在福州，記者走訪了融僑方圓等十多家樓盤，多數(shù)拒絕公積金貸款，融僑方圓還要求一次性付款。福州郊區(qū)的連江縣的碧桂園？貴安府項(xiàng)目9月底首期開(kāi)盤，據(jù)多位銷售置業(yè)透露，800多套普通住宅當(dāng)日銷售一空。如今，項(xiàng)目還在加推。“銷售這么火，堅(jiān)決不接受公積金貸款，全款的優(yōu)先。”一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
近期開(kāi)售的、每平方米售價(jià)近3萬(wàn)元的陽(yáng)光城·檀府，銷售人員明確表示按照戶型和面積，最低首付五成到七成，公積金貸款客戶沒(méi)機(jī)會(huì)。
在廣州、深圳等熱點(diǎn)城市，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購(gòu)房也屢見(jiàn)不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的樓盤基本拒絕公積金貸款。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二。一是公積金貸款資金回籠慢。記者采訪各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn)，一般放款時(shí)間在一個(gè)半月至3個(gè)月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。二是新房銷售量少，開(kāi)發(fā)商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶。
預(yù)售環(huán)節(jié)銷售亂象仍多發(fā)
在一些地方二手房?jī)r(jià)格倒掛，購(gòu)房需求火爆的情況下，一些樓盤銷售也玩起了“蹭熱點(diǎn)”“篩客”等花樣。
南京江北區(qū)域的招商蘭溪谷近期開(kāi)盤銷售500套房源，通過(guò)新媒體渠道打出“售價(jià)1.4萬(wàn)/平方米，周邊二手房2萬(wàn)/平方米”的廣告，宣稱“買到就是賺到”，以吸引購(gòu)房者前來(lái)認(rèn)籌。為方便蓄客，該樓盤還推出了電子郵件報(bào)名的銷售途徑。在蓄客到5000多人時(shí)，該樓盤聯(lián)合銀行一起“篩客”，對(duì)外發(fā)布消息稱：名下有消費(fèi)類貸款的客戶，無(wú)論是否還清，都不予以貸款。
預(yù)售環(huán)節(jié)仍然是銷售亂象的“多發(fā)區(qū)”。
在安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳今年通報(bào)的6家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)典型案例中，由滁州華明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“瓏熙莊園”房地產(chǎn)項(xiàng)目，在取得了部分樓號(hào)的預(yù)售許可證，仍采取擠牙膏分批開(kāi)盤方法，已構(gòu)成捂盤惜售。
在安徽亳州，由亳州碧桂園九州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“碧桂園·平侯府”項(xiàng)目，部分樓盤在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，開(kāi)發(fā)公司讓購(gòu)房人公開(kāi)認(rèn)籌，收取認(rèn)籌款。亳州市房地產(chǎn)管理局已責(zé)令該公司立即改正違法行為，并處以3萬(wàn)元的罰款。
在南京，一家名為萬(wàn)裕龍庭水岸的樓盤，在領(lǐng)取了銷售許可證后準(zhǔn)備銷售，但購(gòu)房者按期來(lái)到售樓處卻吃了閉門羹。原來(lái)，該樓盤的土地證權(quán)利存在問(wèn)題，導(dǎo)致前期客戶長(zhǎng)期無(wú)法辦理房產(chǎn)證。接到市民的投訴舉報(bào)后，住建部門介入調(diào)查，在該樓盤領(lǐng)到銷售許可證第一天，緊急撤銷了銷售許可證。
應(yīng)該公布的信息不公布，是一些房地產(chǎn)公司違規(guī)銷售、侵害購(gòu)房者權(quán)益的一種常見(jiàn)方式。安徽瑞智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以“低投入、高回報(bào)”的幌子欺騙購(gòu)房者。“我們家是以租代售、房地產(chǎn)企業(yè)五證公示不合規(guī)的受害者，”合肥市民張瑩告訴記者，她母親用養(yǎng)老錢30多萬(wàn)元買了一個(gè)10多平方米的商鋪，本來(lái)按照購(gòu)房合同一年前就應(yīng)該交付了，但是現(xiàn)在商鋪沒(méi)拿到，購(gòu)房款也沒(méi)能要回來(lái)。
經(jīng)合肥市房產(chǎn)局核實(shí)，由安徽瑞智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)的中翔商業(yè)中心項(xiàng)目，主體工程于2015年6月完工，后因瑞智公司資金鏈斷裂，至今未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
打擊規(guī)避調(diào)控“歪招”亟待從嚴(yán)監(jiān)管長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)力
專家表示，房企即使進(jìn)行了違規(guī)銷售，但由于購(gòu)房者經(jīng)常處于弱勢(shì)地位，因此只能吃“啞巴虧”。“這種情況亟待改變。希望各地能夠借此輪房企銷售整治，一改過(guò)去購(gòu)房者的弱勢(shì)地位。通過(guò)實(shí)施黑名單制度并加以懲戒，如可考慮禁止違規(guī)企業(yè)在1年至2年內(nèi)拿地或開(kāi)發(fā)等震懾市場(chǎng)、規(guī)范企業(yè)行為，確保調(diào)控效果‘不打折’。”
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況值得關(guān)注，如剛需或改善性需求可能受到抑制，陰陽(yáng)合同導(dǎo)致樓市信息失真等。他說(shuō)，過(guò)高的首付比例和個(gè)人支出會(huì)損害剛需和合理改善性住房需求，應(yīng)在長(zhǎng)效機(jī)制中研究滿足剛需的信貸政策。
專家建議，當(dāng)前武漢、南寧多個(gè)地方已出臺(tái)了不準(zhǔn)拒絕公積金貸款的規(guī)定，下一步各地公積金管理部門應(yīng)進(jìn)一步提高公積金貸款的審批效率，尤其要盡快滿足首次購(gòu)房、首次使用公積金群體的貸款需求，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商平等對(duì)待購(gòu)房者，保障住房公積金真正惠及剛需群體。
一些業(yè)內(nèi)人士建議，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策推出以來(lái)，部分政策遭到“軟抵抗”。價(jià)格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要嚴(yán)厲查處違法行為，公開(kāi)曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，保護(hù)購(gòu)房者利益，并呵護(hù)來(lái)之不易的房?jī)r(jià)“止?jié)q”的良好局面。
前不久，國(guó)家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價(jià)格行為進(jìn)行檢查。
一些業(yè)內(nèi)專家稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格檢查有必要保持高壓態(tài)勢(shì)，使其成為房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制不可或缺的一部分。在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后，如果放松市場(chǎng)監(jiān)督，容易造成房?jī)r(jià)反彈，因此要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的管理，不能任其炒作房?jī)r(jià)。
