發生在樓市的這兩個重大變化，將給家具行業，尤其是蓬勃發展的定制家具行業產生重大影響。

　　地產企業壟斷程度加深中小型定制家具企業市場縮小

　　目前，全國排名前20的房地產企業占據了40%的市場份額。

　　房地產企業的市場壟斷逐漸形成，對于家具業是好事還是壞事？

　　面對巨型地產企業，單個的家具都顯得太小。地產企業的集中采購，有利于家具企業中的大型企業。

　　據熟知地產行業的人士介紹，地產企業喜歡與排名靠前的家具企業做生意。主要原因是排名靠前的家具企業通常有強大的生產能力，以及遍布全國的營銷網絡，便于同樣業務遍布全國的地產企業的客戶得到相應的售后服務。

　　而通常，集團采購的定單量巨大，有時工期很緊，這也是中小型家具企業難以完成的工作量。

　　精裝房政策正在直接沖擊廚柜市場

　　目前，全國各地正在漸漸推廣精裝房。也就是交到用戶手中的新房，其內部裝修標準越來越高，有的達到拎包入住的水平。

　　當然，由于各地的經濟發展水平有差異，并不是所有的地區都能達到拎包入住的水平。但是作為精裝房的基本配備的廚柜，常常會得到優先配備。

　　由此，定制家具企業中發展最早的廚柜企業，也會最先感受到市場的寒意。事實上，廚柜企業最近利潤率偏低，既與競爭企業太多有關，也與地產商、裝修公司的最早介入有關。

　　房地產企業的家具生意并不好做

　　房地產企業對于家具業的滲透程度加深，但是，房地產行業是一個資金密集型行業，需要的資金量極為龐大，即使能夠獲得地產企業的大額定單，也未必是什么好事。

　　多數地產企業的資金鏈都處于緊繃狀態。行業排名靠前的地產企業，會信守合同，按期付款，或者拖延的時間。而信譽不良、實力不夠的地產企業，拖欠貨款是常有的事。

　　這就意味著，地產企業一方面要采購家具，同時對質量、交貨期、價格都有苛刻的要求，另一方面，地產企業卻未必能付給你全款，或者及時付款。

　　家具行業，尤其是定制家具業，都是一個消費者預付款的行業，突然間從使用客戶的錢來生產，變成客戶占用你的資金，有時還會長期占款，這樣的市場環境巨變，會令大量的家具企業難以適應。

　　機構房屋租賃者 催生小型集團采購商

　　房屋市場新政，會催生一批機構房屋租賃者。加上國家的房屋政策的轉變與倡導，未來的工薪階層未必非要成為住房擁有者，作為房屋租賃者也可以享受諸多的社會福利。在這樣的新的政策推動下，房屋租賃市場必然有高速增長，新的房屋租賃市場對于新家具的需求會放大。

　　規范、繁榮的房屋租賃市場，還會推動家具的更新速度。板式家具會不會借此新的商機卷土重來，亦未可知。

　　2018年5月1日，新的人造板標準將全面實施，板式家具的甲醛問題有望根本解決。在需求端與供給端的兩大利好變化下，板式家具的需求存在著井噴的必要條件。

　　總之，房屋借貸市場的新的變化，對于家具業是一個重大利好。

　　來源：第一家具網