一線城市高價(jià)地絕跡 北京宅地供應(yīng)量已較去年增380%

            / by 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 瀏覽次數(shù):

              今年以來,一線城市土地供應(yīng)明顯增加。截至目前,北京、上海、廣州、深圳等四大城市供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)超過去年全年的宅地供應(yīng)量。與此同時(shí),在供應(yīng)提升的情況下,土地成交均價(jià)和溢價(jià)率持續(xù)降低。

              據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截至17日,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在2017年供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到了228宗,這一數(shù)字較2016年全年增長了50%。四大一線城市,尤其是北、上、廣在2017年的宅地供應(yīng)力度增加明顯。

              四個(gè)一線城市當(dāng)中,尤以北京宅地供應(yīng)量的提升幅度最大。今年以來,北京累計(jì)推出72宗宅地,供應(yīng)量較2016全年增長了380%;其次是上海,114宗的供應(yīng)量較2016年增長了25.3%;廣州40宗的供應(yīng)量與2016年持平,深圳則繼續(xù)保持著個(gè)位數(shù)的供應(yīng)量。

              中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,單月成交數(shù)據(jù)看,11月份北京土地成交額合計(jì)為480.4億,該數(shù)據(jù)是北京歷史單月數(shù)據(jù)第二,僅次于2015年11月;這也是2017年年內(nèi)土地出讓金收入最高的月份。從前11個(gè)月來看,北京住宅土地供應(yīng)量為近4年最高。

              “北京土地市場年內(nèi)成交金額已經(jīng)達(dá)到了2609億,全年有望刷新3000億的年度出讓金收入記錄”。中原地產(chǎn)首席分析師分析認(rèn)為,“從前11個(gè)月北京土地市場看,土地溢價(jià)率在明顯下調(diào),平均住宅用地溢價(jià)率是26%。而11月單月北京宅地溢價(jià)率甚至跌到了8%,除了石景山一宗地塊溢價(jià)率19%外,其他地塊溢價(jià)率基本都是零溢價(jià)”。

              事實(shí)上,2017年以來,隨著一線城市宅地供應(yīng)量的增加,土地成交均價(jià)、溢價(jià)率都在普遍下降。偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,截至11月17日,北、上、廣、深成交土地均價(jià)為32642元/平方米,環(huán)比2016年下降4.8%;平均溢價(jià)率則僅有19.04%,較2016年66.9%的高平均溢價(jià)率下降了47.86個(gè)百分點(diǎn)。

              業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京今年新增的宅地供應(yīng)有許多是自住型商品房(共有產(chǎn)權(quán)房)用地;上海、深圳也推出了專門的租賃用地。“這些土地的利潤空間小,開發(fā)商搶地積極性不高,大多都只經(jīng)過一兩輪的爭奪便已成交,有的甚至是以底價(jià)成交,所以今年一線城市的宅地成交價(jià)格、平均樓面價(jià)、平均溢價(jià)率都出現(xiàn)了下滑”。

              “一線城市宅地供應(yīng)量、成交量的上升以及價(jià)格、溢價(jià)率的下滑說明一線城市的土地政策正在發(fā)生變化”。他說。

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