近期，多地掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴，對(duì)于誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任，限制拍地甚至禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入。
首次跨省大檢查
據(jù)報(bào)道，近日住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點(diǎn)對(duì)北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟(jì)南、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、廣州、佛山、海口、三亞、西安進(jìn)行交叉檢查。
所謂“交叉檢查”，即不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道稱，根據(jù)兩部委的通知要求，相關(guān)省市價(jià)格主管部門派出6-8名執(zhí)法人員與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部派出的執(zhí)法人員組成聯(lián)合檢查組，11月中旬赴相關(guān)省市開展檢查工作。各相關(guān)省市價(jià)格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門同時(shí)抽調(diào)1-2名檢查人員配合進(jìn)駐本地的檢查組開展檢查，做好調(diào)查取證及相關(guān)工作銜接。
“這是首次進(jìn)行跨省大檢查。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)康俊亮表示，此次跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為，避免檢查受到不必要的影響或干預(yù)。
國(guó)家發(fā)改委政策研究室副主任兼新聞發(fā)言人孟瑋日前表示，今年10月30日至11月30日，國(guó)家發(fā)改委等在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，有關(guān)部門將依法做出嚴(yán)肅處理，并及時(shí)向社會(huì)通報(bào)。
值得注意的是，除價(jià)格檢查外，同時(shí)開啟的還有住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。按照國(guó)土資源部工作部署，各省級(jí)國(guó)土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報(bào)告。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月14日公布的數(shù)據(jù)，1-10月份，全國(guó)商品房銷售面積130254萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額102990億元，增長(zhǎng)12.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)還顯示，10月末，商品房待售面積60258萬(wàn)平方米，比9月末減少882萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少772萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加17萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬(wàn)平方米。
多地掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴
據(jù)悉，70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市，以及2016年以來(lái)房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲較快的其他城市，均為此次重點(diǎn)檢查范圍。檢查內(nèi)容則是2013年1月1日以來(lái)住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點(diǎn)是按時(shí)開工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年以來(lái)，僅合肥市區(qū)就有44家純新盤尚未入市，其中拿地時(shí)間最長(zhǎng)的已超一年半。
康俊亮表示，此次檢查是為了促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
每經(jīng)小編注意到，不僅上文提及的部分交叉檢查的城市正在積極迎檢，武漢等地近期也啟動(dòng)了房地產(chǎn)違規(guī)檢查。
一位合肥房企管理層人士表示：“合肥近日要求將房地產(chǎn)項(xiàng)目夸大其詞的戶外廣告全部清除，違規(guī)用詞全部摳掉，就連線上宣傳也沒有放過，要求全部刪除。”
長(zhǎng)沙：發(fā)緊急通知，組織部署應(yīng)對(duì)迎檢
微信公眾號(hào)“中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)”報(bào)道稱，發(fā)改委、住建部聯(lián)合交叉檢查組自11月15日起，對(duì)長(zhǎng)沙市商品房銷售價(jià)格行為進(jìn)行專項(xiàng)督查。長(zhǎng)沙市住建執(zhí)法局則于14日發(fā)出緊急通知，組織部署應(yīng)對(duì)迎檢。
一份蓋有“長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法局協(xié)調(diào)指導(dǎo)科”公章的《緊急通知》，在相關(guān)微信群流傳開來(lái)后，立即引發(fā)輿論熱議。
據(jù)長(zhǎng)沙市住建執(zhí)法局介紹，11月14日上午，國(guó)家交叉聯(lián)合督查組與湖南省發(fā)改委、住建廳、長(zhǎng)沙市發(fā)改委、住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人召開了檢查工作對(duì)接會(huì)。會(huì)上，明確了必檢26個(gè)樓盤項(xiàng)目并適當(dāng)開展暗訪工作（必檢項(xiàng)目名單未公布），且要求長(zhǎng)沙市住建執(zhí)法部門明確聯(lián)絡(luò)員，配合做好相關(guān)對(duì)接和服務(wù)保障工作。
長(zhǎng)沙市住建委在書面回復(fù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，該通知是長(zhǎng)沙市住建執(zhí)法局參加14日國(guó)家檢查組召開的檢查工作對(duì)接會(huì)之后，基于時(shí)間要求緊、督查項(xiàng)目的不確定性和工作實(shí)際情況，于當(dāng)天下午按正常工作程序下達(dá)的內(nèi)部工作布置通知。對(duì)于內(nèi)部通知為何加蓋了公章并外傳，是否會(huì)影響到檢查組的暗訪效果，長(zhǎng)沙市住建執(zhí)法局未予置評(píng)。
武漢：集中查處10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
據(jù)新華社報(bào)道，武漢方面，近期集中查處了10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。通報(bào)顯示：
北大資源·山水年華（龍山郡二期）項(xiàng)目存在以虛假優(yōu)惠的方式對(duì)外進(jìn)行銷售，未取得預(yù)售許可向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
武漢泛海城市廣場(chǎng)開發(fā)投資有限公司開發(fā)的“泛海城市廣場(chǎng)二期”項(xiàng)目，未達(dá)到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用。
同時(shí)，武漢聯(lián)投同城時(shí)代置業(yè)、武漢奧山世紀(jì)、武漢藏龍酒店、武漢聚誠(chéng)再創(chuàng)置業(yè)和武漢天合錦程五家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，存在著發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)等違規(guī)行為。
為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，武漢于2016年建立了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案和信用信息公示平臺(tái)，將房企違法違規(guī)銷售行為記入信用檔案。每家信用基礎(chǔ)分100分，無(wú)證銷售、囤積房源、捂盤惜售等行為列入扣分，累計(jì)扣減后得分低于60分，或一年內(nèi)同類違法違規(guī)3次以上，納入“警示名單”重點(diǎn)監(jiān)管，并作為降低或注銷資質(zhì)的依據(jù)。
