遇到一房二賣房子歸誰 購房者如何避免?

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              一房二賣,指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。那么在二手房交易中,如果購房者遇到一房二賣的情況后,房子到底歸誰呢?

              一、一方辦理過戶,另一方沒有過戶

              根據《物權法》的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。也就是說,不管是哪一方先簽訂的購房合同,只要一方已經辦理了過戶,房子便歸其所有。

              二、雙方均未辦理過戶未交房

              按照規定,當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以,如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續,且房屋也未交付,房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。

              三、雙方均未辦理過戶及預告登記手續

              根據規定,對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用。所以,如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續,那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。

              四、雙方均未辦理過戶及預告登記手續且未交房

              如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續,而且房屋也還沒有交付,那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。

              在很多一房二賣的糾紛中,很多賣方都屬于違約者。有的購房者法律知識欠缺,維權意識不強,一旦遇到賣房人毀約,則自認倒霉,默不作聲;即便購房者通過法律途徑進行維權也會面臨訴訟周期長、成本高、風險大的情況。因此最好的方式便是在購房之處,就將“一房二賣”的情況降低到最小。那么購房者該如何做呢?

              一、盡快完成過戶

              即使賣方同時與多方簽訂合同,眾多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能,而在房屋分配的過程中,已經辦理房屋所有權轉移登記的優先擁有房子。因此購房者在簽訂合同之后應要求賣方盡快辦理過戶手續。

              二、提高定金比例

              提高定金比例其實是一件利弊共存的事情,好處是加大賣方違約的成本;缺點是在于一旦發生什么風險,損失不小。需要提醒購房者即使提高定金比例,也不能超過成交價的20%,以免超出部分不受法律保護。

              三、 及時辦理網簽

              網簽代表著該房屋在互聯網系統上已經留下交易記錄,網簽之后,如果賣方想毀約賣給第三方,必須先注銷之前的網簽記錄,而網簽的注銷需要買賣雙方同時到場,因此可以有效的幫助購房者了解賣方的心思。

              四、 提前完成預告登記

              如果買方申請并完成了預告登記,賣方即使把房屋一房二賣,其他的買方也得不到房子,合同是無效的。如果情節嚴重的話,其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由,失去房屋購買資格。

              房屋買賣合同一旦簽訂,便具備了法律效力,任何一方都要遵守合同約。如果賣方想要毀約或者是出現一房二賣的情況,買方不能因為訴訟時間長、風險大就放棄自己的權利,而是應該通過法律途徑,要求賣方繼續履行合同或者是賠償買方的損失。 

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