自2016年國慶以來，樓市降溫超3個月，眼下一線城市徹底降溫，北京上海深圳的成交量全面下跌，成交價也有所松動。

　　2016年12月16日閉幕的中央經濟工作會議明確了2017年中國樓市發展方向，強調要促進房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。

　　樓市調控之后 給剛需購房者的8點良心建議

　　央行數據顯示，2016年1-11月，住戶部門新增中長期貸款約5.26萬億元，預計全年新增約5.6萬億元。畢竟當下的居民存款余額仍然高達60萬億元，每年新增的房貸余額與它相比仍然偏小。

　　而且每逢樓市過熱或過冷，政策都會適時出現。未來一年，大致行情已十分明朗：北上深這幾個城市基本上保持從微漲到微跌的態勢，全面漲跌幅維持在±10%以內。而二線城市則表現比較分化，這里應關注投資客的動向。其他城市沒有買房的必要。

　　現在的樓市對于投資者來說已經不適合入場，不過對于剛需來說，買房仍然合適。對于當下的調控，小編認為各位要拋棄拐點論。只要你不是純投資，買了房子空在那，以下幾點你都可以參考：

　　1、一片區域房價的上漲，通常在四個關鍵節點上表現最為明顯，分別是吹風階段、規劃階段、開工階段和完工階段。吹風階段房價漲幅最猛的例子是北京的通州，當年尚未落實時，通州早已漲過一輪，規劃完成后，通州房價再次上漲，導致通州不得不限制住宅和商住的購買。開工和完工的階段如果沒有限制，相信房價仍然會上漲。

　　各位觀察買房時機的時候，可以參考這四個階段，盡可能選擇在節點之前買房。

　　2、把握面粉和面包的關系。很多人懊惱自己沒感到好時機買房，等到某塊地成交了，周邊房價蹭蹭上漲，到時候又買不起。其實新地王讓老地王解套的例子并不新鮮，買房前可觀察目標區域周邊是否有土地在掛牌出讓，產生地王的可能性有多大？

　　自己有了結論后，可以果斷搶在“地王效應”生效前買房。

　　3、對于北京上海這個級別的城市來說，雖然房地產不是支柱，但受供求關系影響十分明顯，調整能讓房價在未來幾年漲得稍慢點，但無法阻止遠期上漲的趨勢，買房應拋棄拐點論，只需要考慮漲幅大小，漲幅小的時候盡快入手，當然別太透支自己的生活水平。

　　4、考慮到2017年樓市平淡的預期，一些項目也許會留一些好的戶型放在尾盤銷售，拉動尾盤的人氣。

　　5、幾乎所有的項目，第一期肯定是最便宜的。滾動開發，分期銷售是主流的房地產開發模式。記住，每個項目都是首期最便宜、優惠力度最大、質量最好的。后續價格更貴，而質量可能就稍遜一些了。

　　6、一線城市價格趨勢應該看二手房而不是新房。原因很簡單二手房是掌握在市場手中的，而新房則是由備案價控制的。是否買房，可以多看看本城市二手房的行情。

　　7、你最好有個房地產營銷策劃的朋友。市場越分化，行情越不好判斷，越需要點準確信息，有個業內的朋友，好處是大大滴。

　　8、買房的最佳時機應該是什么？小編認為，剛需買房應該是想買又買得起的時候，你更應該看當下。而對于那些換房需求的人來說，買房應該建立在貸款不能降低目前的生活水平，對于投資者來說，買房顯然要比對各種投資方式的收益率，你更應該看未來。