2017年開年首月，盡管土地市場成交處于高位，但最新數據顯示，溢價率已有下調趨勢，且高價地數量也出現減少。

　　來自中原地產研究中心統計數據顯示：1月全月，全國土地市場相比4季度繼續降溫，成交10億單宗以上地塊合計61宗。不過，在地塊超過10億的地塊中溢價率超過100%的只有17宗，大部分熱度城市土地成交溢價率明顯降低，比如深圳、上海等城市地塊成交溢價率均明顯低于2016年平均水平。而這17宗高價地主要分布在合肥、南城等城市。

　　與此同時，一月各地市場成交中，高價地數量有所減少。

　　整體看，在2016年各地土地收入豐收后，年初土地市場降溫趨勢已經開始出現。從城市看，1月賣地超過100億的城市僅有5個，最高的武漢278.8億，合肥242.28億，杭州159.69億，鄭州124億、溫州111.37億。

　　業界認為，從市場預期看，在嚴格的政策約束下，出現地王的概率越來越低。事實上，土地出讓的約束與限制條件越來越多，是導致土地市場數據降溫的主要原因，包括北京、深圳成交的數宗全限價或持有出租住宅用地，大部分城市為了避免地王都針對土地加大了限制條件。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為：“2017年開始，各地樓市政策依然持續收緊，特別是對土地出讓的各種約束，預計將導致2017年整體土地市場相比2016年下半年出現部分降溫的現象。”