在經過發展的“黃金時代”后，制造業進入了下行周期。近兩年，在全球經濟發展不穩定，我國進入經濟結構調整期背景下，快速上漲的房價和地價使得制造業企業成本陡增，日子愈發不好過。記者調查后發現，雖然一些之前購入地、房的制造業企業攀上了“地價上漲的高枝”，但日益高企的房價和地價所產生的高成本還是讓大部分制造業企業感受到了壓力。

　　用地成本增高 逼迫項目終止

　　廣東海大集團股份有限公司（以下簡稱“海大集團”）從華南到華北的迅速擴張進程中，海大集團似乎遇到了強勁“對手”，那就是上漲過快的地價和房價。

　　12月6日晚間，海大集團披露公告稱，將終止此前通過的總投資額為3億元的年產30萬噸飼料生產及糧食收儲加工中轉基地項目(以下簡稱“保定海大投資項目”)。

　　對于項目終止的具體原因，公告中寫道：“近年來保定地區的房價增長較快，清苑縣撤縣改區后，土地價值也水漲船高，土地使用成本隨之增高，公司在簽訂上述《投資協議書》后尚未取得項目相應的土地招拍掛，且未對保定海大投資項目有實質性投建行為。結合市場經濟環境、相關的政策環境及公司實際情況，為有效整合資源，降低成本，提升運營效率，公司審慎分析論證后決定終止保定海大投資項目。”

　　海大集團投資發展中心相關工作人員在接受記者采訪時表示，由于目前集團在華北地區已經投建了多家工廠，產能基本能夠滿足市場需求，所以終止這一項目對集團在華北深耕影響不是很大。

　　雖然上述工作人員表示影響不是很大，但河北保定地區的房價上漲使得擁有百家子公司的海大集團項目終止已是事實。由于利潤增長速度不及地價和房價上漲速度，在地價房價飆升的影響下，即便是像海大集團這種大型制造企業亦難掩尷尬。

　　制氧機、霧化器的生產量與市場占有率已屬國內第一階梯行列的寧波吉麗醫療器械有限公司也感受到了房、地成本所帶來的壓力。

　　“房、地成本所帶來的壓力不是單獨存在的，在伴隨著業績下滑時會非常突出。” 吉麗醫療器械有限公司總經理蘇洲洲在接受記者采訪時表示。

　　而隨著房、地成本的上漲，其帶來的影響也許已經讓制造業企業不知是應該專注主業還是應該炒房炒地。

　　“近兩年企業的重要收益包括工業地產的地價、房價的上漲所得。”蘇洲洲告訴記者，寧波吉麗有新舊兩個廠房，老廠房已出租給其他企業，而這樣的情況在浙江一帶并不少見。 “老廠區的位置靠近城市中心，目前市值2000萬元，但銀行貸款利息也在變多，但出于企業實力的考慮，公司還在觀望中國地價會上漲，并不愿意將老廠房出手。”蘇洲洲表示。

　　未來發展規劃 受困于高房價

　　“有房有地的就希望地價、房價更高一些，沒房沒地的就會希望價格更低些，而我們現在正處于這兩種狀態的過渡階段。”惠州順興食品有限公司副總經理唐秀齊在接受記者采訪時說。

　　創建于1990年的惠州順興食品有限公司，經過十多年的發展，已經成為一家集家禽養殖、加工、銷售為一體的現代化農業龍頭企業。據了解，目前公司擁有130萬平方米的工業生產基地及養殖基地，建有國際先進的屠宰加工業的標準廠房等基礎設施，這龐大的生產加工系統為公司強勁的發展提供支持。

　　唐秀齊對記者說：“像我們這種加工企業，生產廠房的費用會成為企業很大的一筆開銷，這幾年地價和房價的快速上漲，給很多小型的加工企業增加了很多成本壓力。但因為我們現在所使用的地都是之前買下的，廠房也是自己之前建造的，所以地價和房價快速增長目前對我們是沒有什么影響的。”

　　隨著公司發展勢頭越來越迅猛，惠州順興食品有限公司也有著更多的計劃。但對于新計劃的實施，唐秀齊表示“高地價”、“高房價”所帶來的成本壓力不小。“在不久的將來，我們會有擴大生產的計劃。同時，除了規模，項目上我們也會增加，這樣的話，我們需要購買新地，建造新廠房，按照現在地價和房價的上漲速度，我們未來的成本也要相應增加很多。”唐秀齊感嘆道。

　　唐秀齊同時表示：“目前的地價和房價都漲得太快了，有些地方從2015年到現在都增長了50%，這種增長速度不是大多數購房者收入和企業利潤能夠跟上的。我們作為一家農業方面的企業，利潤原本就不太高，地價和房價再這么快速漲下去，我們也不排除會減少公司原有計劃中增加項目的數量。”

　　說到未來，一家櫥柜公司的部門負責人李杰（化名）更加迷茫。由于之前在北京市通州區所租用的廠房需要搬遷，但目標地的房價上漲，讓他們把眼光投到了北京之外的地區。

　　“本來想在北京大興區租廠房，之前那里的價格是一年15萬元左右，但現在租金漲了，這個價格已經租不到了。現在在北京租到合適的廠房并不容易，大興的工業區廠房多，受到越來越多的企業關注，所以房租也是水漲船高。”李杰告訴記者，“我們在大興區租的廠房在2012年左右的價格是4萬元，現在的價格是8萬元，水、電、衛生費另付。”

　　李杰表示，“目前，通州廠區搬遷的時間還沒確定，說不定哪天便搬走了，企業需要自己找到遷入地。大興的廠房多，但是我們也在考慮河北的燕郊或三河，那邊的租金會便宜一些。”

　　避開高房價 企業有房是福

　　作為中國制造業企業中的典型代表，廣東星星制冷設備有限公司（以下簡稱“星星制冷”）在中國白色制冷家電行業中保持著強勁的發展勢頭。雖然認為房、地價偏高，但是其快速上漲帶來的壓力，似乎對星星制冷影響并不是很大。

　　“因為現在工廠的用地都是建廠時買下來的，所以高房價對我們沒有什么影響。”廣東星星制冷設備有限公司總經理楊文在接受記者采訪時說。

　　同時，在楊文看來，為了抵消房價的快速上漲所帶來的壓力，企業會加快自動化制造進程，以此減少人力的使用從而降本增效。

　　近年來，星星制冷通過技術創新，驅動傳統產業升級轉型，為企業持續發展注入源頭活力。據了解，近幾年星星制冷每年申報專利數十項，為科技成果轉化為市場競爭力提供了堅實保障。

　　事實上，盡管“高房價”和“高地價”還沒有對星星制冷的經營造成生存壓力，但對于近幾年房地產市場的火熱，楊文還是表示現在房、地價偏高。楊文同時表示，“因為企業利潤是有限的，房價快速上漲會提高員工薪酬漲幅期望，這樣對于企業來說會存在壓力，所以房價穩定對企業長遠發展是有利的。”

　　而對于制造業企業看重的發展環境，以膜制作、膜設計、膜組裝為主的北京清源潔華膜技術有限公司總經理秦全向記者表示，房價、地價成本是他們考慮是否落戶于某地的因素之一。

　　“此前我們的租金是42萬元左右，現在45萬元左右，漲了近10%左右。” 秦全告訴記者。

　　“同時我們還非常看中穩定性，構成穩定性房、地價成本是其中之一。穩定性和低房、地價很難兩全，比如說北京是全國最穩定的地區，但房、地價也是最貴的。” 秦全向記者表示。