中國房地產(chǎn)市場從來不是一碗水端平的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，即使在全國樓市普遍高溫的“繁華盛世”下，一些城市依然掙扎在去庫存的道路上。
這廂是一紙令下限購降溫，那廂卻是補貼購房抓緊去化。去庫存似乎成了樓市一個永遠不過時的主題。
庫存高 三四線城市心中的“痛”
一說起房地產(chǎn)庫存高企，首先就會想到三四線城市樓市。
確實，相比經(jīng)濟比較發(fā)達、人口涌入量較大的二線城市，絕大多數(shù)三四線城市樓市的去化速度一直比較遲緩。此前，戴德梁行數(shù)據(jù)曾表示三四線城市的去化周期為31個月，其中庫存較為嚴(yán)重的威海庫存出清周期甚至高達20年。
據(jù)媒體報道，聯(lián)辦財經(jīng)研究院院長、國家稅務(wù)總局原副局長許善達日前也在《財經(jīng)》年會上表示：實際上一、二線房地產(chǎn)去庫存的壓力并不大，主要是一部分三線城市或者四線城市過剩的情況比較嚴(yán)重。
面對高企的庫存，三四線城市也一直在積極推出樓市利好政策，刺激購房需求，加快去化進程。不少三四線城市紛紛祭出大招：調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵農(nóng)民工進城購房，發(fā)放購房補貼，提高貸款額度，降低首付比例……
除了上述傳統(tǒng)方式外，內(nèi)蒙古鄂爾多斯、湖南寧鄉(xiāng)等三四線城市還推出了“房票制”：政府向土地征收戶發(fā)放“房票”，群眾可以持“房票”自由購房，既解決了拆遷安置問題，又促進了樓市庫存消化。
去化難 二線城市也“犯愁”
事實上，樓市高庫存難題不僅困擾著絕大多數(shù)的三四線城市，也讓一些二線城市很“犯愁”。
東三省一直是樓市庫存的“深水區(qū)”，為了消化高企的庫存，東三省一直積極嘗試各種措施鼓勵購買、加快去化。
11月14日，就在武漢、南京等熱門二線城市升級調(diào)控政策之際，哈爾濱卻發(fā)布了去庫存新政：在三個區(qū)實施購房補貼，提高公積金貸款上限，公積金貸款購房最低首付比由30%減至20%，落實房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠……
和哈爾濱同出自東三省的沈陽早在9月份就加強了去庫存力度，將去化的重任交給了未來樓市購房的生力軍——大中專畢業(yè)生：鼓勵開發(fā)企業(yè)給予大中專畢業(yè)生“首付分期付”等支持，鼓勵金融機構(gòu)給予購房貸款優(yōu)惠利率等支持……
面臨庫存壓力的二線城市不止東三省城市，太原市日前也出臺了16條政策為樓市“去庫存”：降低首套房最低首付比例，擴大住房公積金使用范圍，今年起全面停止新建公租房……
去庫存 一場持久“攻堅戰(zhàn)”
盡管大部分高庫存城市都在積極地為去化做著努力，但“冰凍三尺非一日之寒”，高庫存現(xiàn)狀的形成不是一時的單因素結(jié)果，因此要想“解凍”也不可能在短時間內(nèi)僅靠政策推動購買來簡單地完成。
在我們促進需求的同時，供給還在不斷增加。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。但與去年同期對比發(fā)現(xiàn)，庫存卻是不減反增，去年同期商品房待售面積為68632萬平方米。庫存的增加可以從施工面積上找到原因，今年1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為730981萬平方米，同比增長了3.3%。
因此，去庫存是一場持久“攻堅戰(zhàn)”，正如國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所綜合研究室主任劉衛(wèi)民此前接受《人民日報》采訪時表示的那樣：“我們要對‘去庫存’任務(wù)的艱巨性有足夠清醒的認(rèn)識。”
