在樓市調(diào)控及行業(yè)整頓的背景下，樓市也進(jìn)入調(diào)整期，據(jù)佛山中原最新公布的數(shù)據(jù)顯示，佛山10月樓市供求量?jī)r(jià)齊跌，成交均價(jià)為9750元/平方米，這也是9月份首次突破萬(wàn)元后均價(jià)再度回調(diào)至萬(wàn)元以內(nèi)，成交面積為198萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌21%。
庫(kù)存量降至3.9個(gè)月
10月初，佛山啟動(dòng)區(qū)域樓市調(diào)控政策當(dāng)周，單日成交量一度創(chuàng)歷史紀(jì)錄，但很快恢復(fù)到常態(tài)，基本保持在9月份熱度。受調(diào)控政策影響，禪城、南海、順德三區(qū)的成交量紛紛下挫，其中南海仍是成交主力，占全市的40%。
數(shù)據(jù)顯示，佛山10月份銷量主要由非限購(gòu)區(qū)支撐，其中高明、三水兩區(qū)成交量創(chuàng)下歷史峰值，據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì)，10月三水成交面積達(dá)32萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%；高明區(qū)成交22萬(wàn)平方米，上升9%。南海、順德兩區(qū)的非限購(gòu)區(qū)域多盤在售，推高區(qū)域交易量。在交通規(guī)劃利好的獅山鎮(zhèn)，成交量沖高至22萬(wàn)平方米，位居南海網(wǎng)簽之首。西樵、容桂等鎮(zhèn)區(qū)也有突出表現(xiàn)。
有分析認(rèn)為，佛山10月總體交易量下滑，也受總供應(yīng)量減少的影響。10月，全市新增供應(yīng)商品住宅僅為106萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑近五成。其中禪城供應(yīng)量縮水明顯，全區(qū)新增面積僅為萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌66%。據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì)，截至10月末，佛山全市商品住宅庫(kù)存為638萬(wàn)平方米，按近一年的銷售速度，庫(kù)存量?jī)H為3.9個(gè)月。佛山中原分析認(rèn)為，庫(kù)存量進(jìn)一步下滑，土地市場(chǎng)對(duì)下一階段房地產(chǎn)開發(fā)有促進(jìn)作用。
土地市場(chǎng)熱度未減
雖受樓市政策收緊影響，佛山樓市成交基本企穩(wěn)，并有下行趨勢(shì)，但是在土地市場(chǎng)熱度未減少。進(jìn)入3季度以來(lái)，佛山加大了推地速度，10月份，禪城、南海、順德三區(qū)域均有土地出讓，成交主要集中于南海、順德兩區(qū)，分別占45%、43%，其中美的丹灶地塊、招商陳村地塊、倫教地塊等均在10月創(chuàng)下區(qū)域樓面價(jià)新高。
1—10月，全市商住用地成交面積達(dá)228萬(wàn)平方米，根據(jù)今年年初佛山國(guó)土局公布的2016年國(guó)用供應(yīng)計(jì)劃表顯示，2016年計(jì)劃新增住宅用地310萬(wàn)平方米，換言之，截至10月底，目前已完成新增住宅用地計(jì)劃超七成。
進(jìn)入11月，土地市場(chǎng)熱度不減，萬(wàn)科即溢價(jià)96%，拍下了羅村地塊。焦點(diǎn)為禪城區(qū)，禪城區(qū)于10月拍出的奇槎片區(qū)兩地塊將于本月底再次競(jìng)拍。為調(diào)控土地市場(chǎng)熱度，相關(guān)部門已對(duì)宗地設(shè)置最高限價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才住房。業(yè)內(nèi)分析，在全年銷售良好的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)一步補(bǔ)倉(cāng)，預(yù)期土地?zé)岫冗�將維持一段時(shí)間。
