在房地產(chǎn)交易過程中，如何規(guī)避交易陷阱，有效避免合同糾紛是市民普遍關(guān)心的一個(gè)話題。9月1日，佛山中院對(duì)外發(fā)布《2014-2015年度房地產(chǎn)審判白皮書》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書》），《白皮書》對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域常見的諸如買賣合同糾紛、物業(yè)合同糾紛、居間合同糾紛等容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)進(jìn)行了集中披露。

　　據(jù)悉，這是佛山中院首次發(fā)布此類白皮書。該院副院長(zhǎng)黃學(xué)軍表示，《白皮書》匯總了佛山中院受理和審理房地產(chǎn)案件的具體數(shù)據(jù)、典型案件類型，總結(jié)了審判工作的基本情況，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題進(jìn)行了分析并提出相應(yīng)的建議，以期對(duì)提升佛山市房地產(chǎn)案件審判工作水平、構(gòu)建健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、規(guī)范市場(chǎng)各參與主體的行為提供數(shù)據(jù)參考及指引。

　　去年受理兩千余宗房地產(chǎn)糾紛案件

　　《白皮書》透露，2014年至2015年，佛山中院共受理各類房地產(chǎn)糾紛案件2857件，案件標(biāo)的金額共計(jì)人民幣18.3448億元。其中，2015年案件受理數(shù)較2014年微升1.62%。

　　在區(qū)域分布上面，經(jīng)濟(jì)相對(duì)較為發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)交易較為活躍的禪城區(qū)、順德區(qū)、南海區(qū)，房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生的糾紛類型和案件數(shù)量均明顯高于三水區(qū)和高明區(qū)，且仍呈繼續(xù)攀升態(tài)勢(shì)，這反映出房地產(chǎn)領(lǐng)域的矛盾與糾紛與相應(yīng)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度呈明顯的正相關(guān)關(guān)系。

　　從案件類型上看，房地產(chǎn)糾紛主要集中于商品房買賣及房屋租賃傳統(tǒng)領(lǐng)域，但伴隨著國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的不斷深入和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的持續(xù)推進(jìn)，政策調(diào)整的影響在訴訟中開始顯現(xiàn)，新型、疑難案件不斷出現(xiàn)，案件類型更趨多樣化。

　　佛山中院的審理實(shí)踐表明，多數(shù)房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生都與訴訟當(dāng)事人缺乏足夠的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)和契約精神缺失有關(guān)。尤其是在一系列限購(gòu)限貸政策發(fā)布后，一些購(gòu)房者或?qū)φ�策及相關(guān)流程缺乏了解，或過于依賴或輕信房地產(chǎn)中介和開發(fā)商銷售人員，在盲目購(gòu)房后遂出現(xiàn)糾紛。

　　而且，房地產(chǎn)企業(yè)大多以銷售業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向，由于片面追求銷售業(yè)績(jī)的提高，往往忽視了對(duì)銷售環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制。比如很多業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)普遍存在各種“代簽”行為（父母代子女簽字，子女代父母簽字或夫妻之間相互代簽等），一旦房?jī)r(jià)偏離自身預(yù)期，部分業(yè)主就以“合同非本人簽字”為由主張合同無效。

　　《白皮書》還提出，涉及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)權(quán)利和義務(wù)的相關(guān)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同的具體條款以及建設(shè)工程市場(chǎng)的監(jiān)管，也亟待進(jìn)一步明確、規(guī)范和完善。

　　妥善處理房地產(chǎn)糾紛將強(qiáng)化訴調(diào)對(duì)接

　　住房消費(fèi)關(guān)系民生。針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題，《白皮書》建議，在充分發(fā)揮房地產(chǎn)司法審判正確導(dǎo)向作用的同時(shí)，還必須引入全社會(huì)各方積極力量共同應(yīng)對(duì)、化解房地產(chǎn)領(lǐng)域的矛盾和問題。

　　佛山中院副院長(zhǎng)黃學(xué)軍表示，在努力提升房地產(chǎn)審判司法水平、加大司法公開的同時(shí)，佛山中院下一步將積極主動(dòng)地與公安機(jī)關(guān)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等部門和組織加強(qiáng)工作溝通與配合，以人民調(diào)解為基礎(chǔ)，強(qiáng)化司法審判與行政調(diào)解、司法調(diào)解之間的制度銜接，整合各方積極力量，以非訴訟的協(xié)商方式共同化解各類房地產(chǎn)領(lǐng)域的糾紛。

　　減少房地產(chǎn)糾紛，首要任務(wù)重在源頭預(yù)防和控制�！栋灼�書》建議各政府職能部門、行業(yè)協(xié)會(huì)及基層群眾組織充分發(fā)揮積極作用，加大宣傳，如在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，購(gòu)房人不要草率簽訂買房合同，避免合同不能履行的情況。

　　此外，還要完善房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如制定相關(guān)的質(zhì)量管理?xiàng)l例、勘驗(yàn)設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例以及建設(shè)工程招投標(biāo)規(guī)則等，修補(bǔ)相關(guān)的管理漏洞。執(zhí)法監(jiān)管部門也要對(duì)建設(shè)工程市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和整頓。