土地市場的“火爆”程度絲毫不減當年。官方統計顯示，全國超七成的省份土地收入在增長，其中浙江、安徽、海南、廣東增幅較大。根據國土資源部近日發布的數據顯示，今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%。

　　今年半年間，50個主要城市土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。全國50個主要城市冒出200余宗“地王”，堪稱有史以來高價地最密集涌現的半年。瘋漲的地價帶動了房價上漲。

　　房產租售服務平臺發布的全國主要城市房源數據報告指出，上海、北京、深圳三地，眼下價格達500萬元以上的房源占比分別達到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，這一數據分別是28.7%、29.9%、24.5%。

　　知名房地產專家周建成在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，正確的邏輯應該是房屋價格上漲引發土地價格上漲，但因為現在土地價格迅猛上漲，導致整個鏈條都發生了改變，即變成土地價格上漲帶動房屋價格上漲，以至于一線城市的房價已漲到了“離譜”的程度。高價地塊并不僅僅出現在一線城市，二三線城市也頻現地王。

　　某地產研究報告指出，上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。而一則更有“深意”的數據是2016年我國最新財政收入。

　　數據顯示，今年上半年我國契稅2163億元，同比增長14.8%；土地增值稅2357億元，同比增長13.1%。另外，房產稅1169億元，同比增長8.5%。可見，各地對“土地財政”的依賴仍在攀升。

　　某研究院智庫中心研究總監對《中國產經新聞》記者分析，地方土地財政與今年上半年房屋銷售市場的活躍有關，房企資金到位情況不錯，而且積極補庫存的需求也比較充足。從該角度看，土地市場的活躍是必然現象。“但在今年的資產泡沫風險中，地價過高也是一個問題。后續若要繼續保持土地收入增加，就需要在土地出讓金支付等方面有一些新策略，進而降低房價。同時對于部分盲目高價拿地的房企，適當增加各類稅費負擔，進而抑制購地的狂熱情緒。”專家分析。

　　周建成也認為，現在上海、南京、合肥等地的地價已非常高昂，房企都在以未來1-2年房價增長20%－50%的預期在買地。基于此，未來房價若不同比上漲20%－50%，這些新入市的地王又將面臨去庫存的窘境。這其中就蘊含了巨大的風險。

　　一直以來，“土地財政”就如同懸在地方政府頭上的達摩克利斯之劍。有關培育新的經濟增長點，發展新產業的聲音一直存在。專家認為，若要扭轉土地財政模式，本質上還需各地產業經濟多元化發展。對于后續的新產業導入也需有新的策略。比如，可以憑借互聯網大力發展休閑經濟和消費經濟。然而也有悲觀的論調指出，在整體經濟結構轉型過程中，新產業發展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大財政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創收的主要來源，地方財政收入結構依然沒有明顯好轉。