昨日,全國房貸市場月度報告公布。從全國首套房貸款平均利率走勢來看,7月全國首套房平均利率為4.44%,繼續創歷史新低。

　　根據報告,7月份全國首套房平均利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、廣州、青島等。其中,廣州首套房利率為4.21%。在監測的24家銀行中,首套房貸款利率方面較上月沒有變化,最低的為匯豐和華潤銀行的8.2折,最高的是渣打銀行的基準利率,共有19家銀行執行8.5折優惠利率,是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面,24家銀行全部為首付3成。

　　分析認為,當前首套房的優惠利率占比創歷史新高,超過8成,未來仍有擴大優惠利率的空間,但空間較小,首套房政策將維持穩中微降的態勢。

　　二套房方面,24家銀行二套房全部執行7成首付政策。二套房貸款利率方面,最高的是廣州銀行的基準利率上浮15%,除了華潤銀行執行基準利率外其他22家銀行都執行基準利率上浮10%。分析認為,當前二套房利率走勢較為平穩,未來,如果沒有進一步的政策刺激,二套房貸款將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

　　機構分析認為,在當前,樓市去庫存壓力增大,銀行貸款競爭加大的背景下,加大房貸利率折扣仍是大勢所趨。目前房地產市場分化嚴重,各城市的具體情況不同,未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策,更多地將會升級到“一城一策”。