繼南昌公積金暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款申請后，7月22日，南昌住房公積金管理中心公布《南昌個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），市民可自愿選擇申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，還款金額將基本不變。不愿辦理“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的，公積金中心則按照輪候放款形式發(fā)放公積金貸款。

　　“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款記錄為公積金貸款

　　公轉(zhuǎn)商貼息貸款適用對象為購買自住房申請住房公積金貸款的繳存職工，且應(yīng)同時符合住房公積金貸款和商業(yè)性貸款條件。

　　對于公轉(zhuǎn)商貼息貸款的審批則是由公積金中心和承辦銀行共同審批。符合條件的市民可向公積金中心和承辦銀行提出公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請，并按規(guī)定提供貸款所需材料。

　　職工可自愿選擇申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款，享有并承擔(dān)與公積金貸款相同的權(quán)利義務(wù)，記錄為一次公積金貸款。如職工不愿辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款，則按照輪候放款形式發(fā)放。

　　申請“公轉(zhuǎn)商” 還款金額基本不變

　　對于市民最為關(guān)心的還款金額問題，住房公積金服務(wù)熱線12329工作人員表示，由于計(jì)算方式不同，還款首月和末月將會有一定差額，但其他月份還款額不變，即還款金額大致不變。

　　如職工選擇了公轉(zhuǎn)商貼息貸款，還款依舊采取統(tǒng)一定日扣款方式。借款人在“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款期間提取住房公積金還款時，應(yīng)優(yōu)先償還“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。如未按時歸還公轉(zhuǎn)商貼息貸款本息的，則應(yīng)按公轉(zhuǎn)商貼息借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)公積金中心資金運(yùn)用率低于85%時，可將“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款余額分批置換為公積金貸款。

　　貼息貸款額度不足可公轉(zhuǎn)商組合貸款

　　值得注意的是，當(dāng)職工申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款額度不足的，可同時向承辦銀行申請商業(yè)性貸款，即公轉(zhuǎn)商組合貸款。商業(yè)性貸款，按照承辦銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。當(dāng)職工申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款或公轉(zhuǎn)商組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性貸款條件不一致的，采取就高原則認(rèn)定。

　　今年上半年樓市向好，申請公積金貸款戶數(shù)增多。目前，南昌住房公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制，市民上交初審材料后，至少需要等待3個月以上才能收到放款。業(yè)內(nèi)人士表示，試水“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款后，市民等待公積金貸款放款時間相對縮短，發(fā)放周期有望縮短。

　　小貼士

　　什么是“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

　　所謂的個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款（簡稱“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”）是指南昌住房公積金管理中心在資金流動性相對不足時，由商業(yè)銀行按照公積金中心審批的貸款額度、期限和利率，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房按揭貸款，借款人仍按公積金貸款規(guī)則向公積金中心歸還貸款本息，由公積金中心按商業(yè)性個人住房貸款規(guī)則向承辦銀行還本付息，并對其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補(bǔ)貼的貸款方式。