在國家政策的鼓勵支持下，房地產銷售雖有所回暖。但從目前的高庫存情況看來，房地產開發投資的情況依然讓人擔心。而作為房地產行業的下游行業，涂料行業的發展前景也自然引起行業內人士的擔心。

　　一二線城市：房地產市場依然可觀

　　目前，我國商品房庫存量巨大，但是根據數據顯示，大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和西部地區，而一二線城市的房地產市場依然可觀。原因是未來人口仍然主要是流向一線城市和東部城市，短期內并不會發生改變。盡管相比起三四線城市的房價，東南部沿海地區和其他一二線城市的房價高出很多。但由于一二線城市人口遠遠多于三四線城市的人口，且收入水平也相對較高，因此人們的供房能力也相對提高。

　　再者，隨著“全面二孩”政策的全面實施，一二線城市的人口必然會有所增加。“二孩政策”全面放開，房地產行業將直接受益，而衛浴行業也間接受到影響，產量或有所增加。

　　短期內，“二孩政策”對房地產行業的影響或許還不會太明顯。但在若干年后，孩子長大成人，房子結構也將發生變化：由原來的兩房變成三房甚至四房。這種需求變化將促使人們進行買房或換房，而不管是哪種選擇，裝修都成為人們要考慮的一個現實問題。

　　當然，在宏觀經濟嚴峻形勢及各地房地產兩極分化復雜環境下，衛浴企業還是需要結合企業實際情況和市場總體環境，同時結合互聯網思維用戶體驗營銷需求，正苦練內功穩健發展，保持生存與盈利能力，制定客觀務實的可持續發展戰略!

　　三四線城市：衛浴市場潛力不容忽視

　　一直以來，受消費水平的影響，很多衛浴企業都將目光過多放在一二線城市，孰不知，三四線城市的潛在市場也同樣不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮化邁進，三四線城市經濟發展速度加快，消費能力增強，市場潛力也逐步凸顯，逐漸受到衛浴企業的關注。

　　我國房地產高庫存主要集中在三四線城市，因此“去庫存”的發力也主要是集中在三四線城市。2015年以來，全國多個市縣紛紛推出稅費減免、公積金異地貸款等優惠政策，刺激城鎮居民和農民買房的需求。“農民工去庫存”是2015年中央政治局新提出的一個想法，目的在于通過一些刺激和補貼來發掘農民更多的有效需求。

　　目前，三四線城市還處于城市化發展的較低階段，消費潛力值得挖掘，市場空間廣闊，為中國經濟發展提供了美妙的想象空間，也為衛浴行業提供巨大的潛在市場。

　　而另一方面，三四線城市市場潛力雖好，但諸多問題還尚未解決。如何處理各類問題的出現，從根本上解決發展難題成為衛浴企業渠道下沉擴張市場的關鍵。只有妥善解決實際的具體的發展問題，才能使衛浴企業在三四線站穩腳跟，真正融入城市經濟發展。或許在一段很漫長的時間段過后，三四線城市將會被轉化為衛浴企業的主體戰場。