20天內發布兩大房地產利好政策 陶企或迎來新機

  今年2月初，央行等宣布不限購城市原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，二套房首付比例亦降至三成，其后，公積金存款利率看齊一年期定存基準利率。2月19日，政策再接再厲，財政部、國稅總局、住建部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。通知稱自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳遞出政府主動推進房地產去庫存的強烈信號。

  利好政策頻出 國家積極去庫存

  自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。一些業內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。

  “這次調整是房地產‘去庫存’和穩定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為。

  根據通知，對個人購買家庭唯一住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。換句話來說，買越大的房子，減免的金額越大，相當于直接得到9.8折的折扣！

  樓市有著落 陶瓷行業隨之旺起來

  在2015的各種房地產利好政策出臺后，2015年商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長6.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業營業用房銷售面積增長1.9%。上升勢頭迅猛！

  政策利好助力，樓市前景一片利好，對房地產下游的瓷磚行業的發展有較好的帶動作用。陶企應該在2016要更為主動，及時捕捉市場信息，做好市場分析，制定出簡單而粗暴的操作方案來攻占市場。根據不同區域、不同季節和不同目標，制定差異化、有效性強的個性化推廣。目前有不少瓷磚企業紛紛采取打折促銷、擴大規模及團購等一系列活動，并從資源、產品、廣告宣傳、終端推廣等方面對品牌進行全面的支持，力推品牌快速發展，在淡市中主打主動出擊，則更是市場致勝的法則。

  2016下半年陶瓷行業有望“回暖”

  當國家不斷出臺利好政策的同時，樓市也逐步回暖，作為受房地產行業影響較大的陶瓷行業，也必然會受到好處，雖然2016年二月的利好房產政策可能沒有給瓷磚行業帶來最直接的利益，瓷磚行業仍未回暖。由于產業影響的延時性，專家預計房產松綁的有利作用對于瓷磚行業來說，要到下半年才會表現明顯。但是，在不久的未來，在這么大的蛋糕面前，瓷磚企業應積極展現企業綜合優勢，為市場提供優質的產品和周全的服務，這樣才能在國家政策利好頻現，樓市大好的環境下，緊跟市場發展腳步，搶占更多的市場份額。