去年年末召開的中央經濟工作會議將化解房地產庫存作為2016年中國結構性改革的五大任務之一。而今年，地方密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。業內人士分析稱，預計全國兩會前后各地都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，中國房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策松動潮。與此同時，衛浴等家居建材市場商機也將逐步顯現。

　　多省市密集出臺地產新政

　　江西省日前出臺20條化解房地產庫存新舉措，促進房地產市場持續穩定發展。江西省要求，房地產庫存去化時間超過12個月的市、縣，要確保今年上半年當地庫存明顯下降，全年大幅下降;對履行去庫存、穩市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。

　　在培育新需求方面，江西省提出，鼓勵農民進城購房，市、縣政府對農民等新市民進城購買首套商品住房，可給予一定比例的購房補貼。同時，支持首套住房貸款需求和改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購買住房時，不再以家庭擁有的房屋數量來認定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認定。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對商品房購房給予補貼可擴大到非首套購房居民。

　　山東省今年將探索建立購租并舉的住房制度，培育發展住房租賃市場，引導開發企業售租并舉，鼓勵各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，推動住房租賃規模化、專業化發展。在鼓勵引導農民進城購房方面，山東要求各地要做好業務銜接和政策儲備，對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策，使其成為長期穩定的住房消費群體。

　　除了江西和山東之外，今年以來還有遼寧、重慶、福建、湖南、內蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產去庫存舉措。

　　衛浴產業形勢或將好轉

　　業內人士分析，房地產市場對整體經濟而言，可謂牽一發而動全身，“去庫存”的效果也將直接影響后期經濟的發展。伴隨著“去庫存”帶來的樓市行情改善，與之相關的衛浴產業也將受到直接利好，新增剛性需求和改善性需求將被激活。

　　從去年衛浴市場的銷售數據看，盡管總體增幅縮小，但可喜的現象也非常明顯。那就是，類似智能馬桶蓋這種新興智能產品正在以極快的速度在增長。業內人士指出，智能產品與傳統產品銷售增速的強烈對比，透露出市場的偏好正在轉向智能化。在樓市“去庫存”帶來衛浴市場消費潛力釋放的同時，智能化產品也將乘著這股春風迅速成熟起來，成為新的消費熱點。