今年以來(lái)，利好消息不斷的樓市，又迎來(lái)新一輪重磅政策“解綁”。曾經(jīng)對(duì)上海等一線城市“殺傷力”甚大的“限購(gòu)令”，目前開(kāi)始悄悄放松。業(yè)內(nèi)人士表示，其對(duì)樓市量?jī)r(jià)齊升具有正面的催化作用。
近日，上海市出臺(tái)“促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)實(shí)施意見(jiàn)”，然而令市場(chǎng)激動(dòng)的，不是人才獎(jiǎng)勵(lì)，而是購(gòu)房政策，其中最受關(guān)注的就是“向符合條件者定向微調(diào)住房限購(gòu)政策”。該《意見(jiàn)》的出臺(tái)發(fā)出了信號(hào)：對(duì)于符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購(gòu)房。
來(lái)自房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客的分析人士認(rèn)為，該政策雖未正式落地，但已經(jīng)釋放出對(duì)購(gòu)房需求的導(dǎo)向作用。顯而易見(jiàn)，符合文件要求的人才，一般均具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可能會(huì)拉動(dòng)滬上剛需項(xiàng)目和改善項(xiàng)目的成交。他還強(qiáng)調(diào)，者可能僅僅是解綁限購(gòu)的第一步，其更大意義在于，預(yù)示著未來(lái)可能出臺(tái)針對(duì)所有非滬籍單身人士的 “解禁”政策。
對(duì)于全國(guó)樓市，上海的限購(gòu)微調(diào)，也具有強(qiáng)烈的標(biāo)本意義。
此前，席卷全國(guó)的樓市“限購(gòu)令”聯(lián)盟，已經(jīng)近乎土崩瓦解。全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，已有41個(gè)城市取消或放松限購(gòu)。僅剩寥寥幾家“盟主城市”——北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市尚未取消限購(gòu)。
然而，這幾個(gè)盟主城市對(duì)全國(guó)樓市政策起到的卻是風(fēng)向標(biāo)意義。
現(xiàn)在，上海以人才之名，打開(kāi)了冰山一角，中國(guó)樓市調(diào)控最后一塊堅(jiān)冰的溶解，也許指日可待。
事實(shí)上，限購(gòu)令的取消，對(duì)不同城市意義不同。安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，對(duì)北上廣深等一線城市來(lái)說(shuō)，因?yàn)闃鞘行枨笠恢碧幱谳^為高昂的狀態(tài)，限購(gòu)取消的意義不是消化庫(kù)存，而是調(diào)整購(gòu)房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)需求轉(zhuǎn)向改善型地產(chǎn)。而對(duì)于廣大二三線城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)令的放松，加之貨幣和公積金政策等利好疊加，由此較為直接地起到了“救市”和“催化”的作用。
以去年取消限購(gòu)政策的四大特區(qū)城市之一的廈門(mén)為例，今年一季度，廈門(mén)新建商品住宅成交面積39.89萬(wàn)平方米，其中廈門(mén)本地客群購(gòu)房面積13.74萬(wàn)平方米，占總成交面積的34.46%，外地客群購(gòu)房面積為26.14萬(wàn)平方米，占總成交面積的65.54%，而去年同期外地購(gòu)房者比例僅為43.6%，相比之下，外地購(gòu)房者占比提高了兩成多。從房?jī)r(jià)上看，安居客數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)二手房均價(jià)從1月的24673元/m²，一路上漲到7月的25605 元/m²，7月迄今，價(jià)格環(huán)比6月上漲 0.83%，同比則上漲 2.52%。
在安徽合肥、廣西南寧、山東濟(jì)南等地，限購(gòu)令的放開(kāi)也給當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)持續(xù)的加熱效應(yīng)，限購(gòu)放開(kāi)之后的量?jī)r(jià)齊升成為該政策的直接效果。
由于上海的限購(gòu)松綁還需要時(shí)間實(shí)施，目前在數(shù)據(jù)上暫無(wú)直接的利好顯現(xiàn)。但安居客房產(chǎn)分析人士表示，上海限購(gòu)令的放松，顯示地方層面緊跟中央步伐積極出臺(tái)相應(yīng)的“促需求”和“穩(wěn)消費(fèi)”政策，為樓市回暖增添了動(dòng)力，最終將促使住宅整體成交量的平穩(wěn)釋放。不過(guò),雖然樓市整體回暖趨勢(shì)明朗，但部分城市庫(kù)存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。未來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的主要?jiǎng)恿�，依然不是幾�?xiàng)利好政策的出臺(tái)就可以完成，而是需要依托整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型。
