在這個炎熱的夏天，海口建材市場正在悄然發(fā)生著變化。除了位于椰海大道的60萬平方米的喜盈門(海口)建材家具生活廣場正在加快建設(shè)，計劃明年建成開業(yè)外，濱海大道上，4萬平方米的居然之家海口店二期;丘海大道上，15萬平方米的金盛達美好生活家居館，也大干快上，計劃在今年內(nèi)開業(yè)。這意味著，海口將擴增近80萬平方米的建材市場面積。

　　那么，海口建材市場目前處于何種供求狀態(tài)?建材商急于大規(guī)模擴張是出于怎樣的營銷思路呢?記者連日來對此展開了調(diào)查。

　　昂首闊步，人氣不足

　　近期，金盛達美好生活家居館和居然之家海口店二期裝飾建材城的招商工作幾乎同時啟動，并迅速展開。此前，海口建材市場的擴張，也一直沒停過。從城西建材市場到亞豪建材城、萬佳裝飾廣場，再到國度建材城，海口的建材市場一直都在擴張，而且一家比一家大。單單城西板塊的建材市場就已經(jīng)有了三家。后入市場的萬佳裝飾廣場、亞豪建材城以及國度建材城汲取經(jīng)驗，對經(jīng)營門檻進行了提升，實施中高檔以上建材品牌的資格準(zhǔn)入，直接帶動形成了建筑面積超過15萬平方米的南海大道建材賣場板塊。

　　隨著喜盈門(海口)建材家具生活廣場、金盛達美好生活家居館、居然之家海口店二期裝飾建材城正在加緊建設(shè)，明年海口建材市場的面積總量預(yù)計將超過120萬平方米。

　　由于擴張過快，向市場投放的鋪面總量猛增，海南建材城承受了招商的巨大壓力，許多原有的建材市場依然不能形成旺盛人氣。城西一部分新建鋪面至今仍大門緊閉，沒有租賃出去。

　　市場將飽和，企業(yè)咋吃飽

　　這種擴張的趨勢，從省統(tǒng)計局提供的一組數(shù)據(jù)中可見一斑，1-5月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅開發(fā)投資410.08億元，比去年同期增長11.1%。其中，商業(yè)營業(yè)用房投資額為65.65億元，同比增長51.7%;新開工面積55.88萬平方米，同比增長 31.2%。

　　“目前海口的建材商鋪已經(jīng)處于飽和的狀態(tài)，按照現(xiàn)有的建筑面積，建材商鋪已開始處于供大于求的狀態(tài)。但是目前海口中高端建材市場還是缺乏‘一站式’購齊的建材市場。”海南金盛達家居建材商城副總經(jīng)理李立青向記者坦言。

　　海南現(xiàn)代美居投資有限公司副總經(jīng)理鄭福清認(rèn)為，隨著海南高端消費群體的增加，高端建材市場還屬于空白狀態(tài)，而喜盈門(海口)建材家具生活廣場將更好地填補這種空白，打造集國際家具、建材、美食休閑、茶藝生活、兒童游樂等一體化的消費生活型建材市場。

　　不過，這些說法似乎有些矛盾。就算眼下高端建材市場缺位，一旦擴張成為定局，市場將進入飽和狀態(tài)，各路企業(yè)是否都能吃飽，何時能夠回收巨大的投資?

　　建材市場山雨欲來

　　現(xiàn)有品牌建材商在海口的擴張，與紅星美凱龍等家居專業(yè)品牌瞄上海口建材市場或許多少有些關(guān)系。在海口做建材經(jīng)銷多年的林康林說，已有多個品牌建材商對海口市場虎視眈眈，估計海口建材市場競爭的白熱化會比預(yù)期來得快。

　　“未來3至5年內(nèi)，海口建材市場將面臨新一輪洗牌，逐漸往專業(yè)性更強、能實現(xiàn)‘一站式’購齊的方向發(fā)展，一些單體的建材或者家具賣場將被逐漸淘汰。”李立青說。

　　海口建材市場目前的贏利模式都是租金收益。從各賣場的實際運作看，海口喜盈門將改變傳統(tǒng)的贏利模式，實現(xiàn)租售的雙收益模式，這也許是未來海口建材市場的發(fā)展方向。

　　海南省室內(nèi)裝飾協(xié)會秘書長陳裕立認(rèn)為：“如果海口各建材賣場固守傳統(tǒng)經(jīng)營，將落后于市場競爭的需求，不妨及早調(diào)整服務(wù)體系，推出系列的應(yīng)付與變革措施，抓住震蕩和洗牌的契機，學(xué)習(xí)國內(nèi)外建材裝飾市場的規(guī)范運作，走專業(yè)化的道路。更大的懸念和更激烈的競爭還尚未展開，在此之前未雨綢繆，擴張自家的領(lǐng)地，不能說不是一步好棋。