今年年初，武漢首套房貸利率基本無(wú)優(yōu)惠；這種情況一直持續(xù)到7月。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，各種苛刻的條件限制少了，首套房購(gòu)房者申請(qǐng)到9.5折房貸優(yōu)惠稍微容易了，購(gòu)房者征信記錄較好，對(duì)銀行“貨比三家”，總能找到一些利率優(yōu)惠。不過二套房，房貸利率普遍上浮10%。
對(duì)此，某大型股份制銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人介紹說，如果在年初，首套房貸9.5折利率優(yōu)惠，銀行根本不賺錢。但隨著年內(nèi)多次降息降準(zhǔn)，該行率先發(fā)力，將房貸利率優(yōu)惠從基準(zhǔn)折調(diào)低至9.5折，執(zhí)行了近一個(gè)月，搶走了不少市場(chǎng)份額。目前降息后商貸基準(zhǔn)利率5年以上為5.4%，降息后9.5折優(yōu)惠，實(shí)際執(zhí)行利率為5.13%。
2015年武漢各銀行房貸利率一覽
記者又走訪了光大銀行新華支行工作人員，張先生表示，目前新房貸款業(yè)務(wù)較少，公司主要做二手房業(yè)務(wù)，普遍可申請(qǐng)9.5折，一般都是與其有合作的二手房樓盤。記者分別咨詢五大國(guó)有銀行合作樓盤，工作人員表示，央行降息后，利率已經(jīng)很低了，目前購(gòu)房者申請(qǐng)首套商業(yè)貸款的利率仍為基準(zhǔn)；不過建設(shè)銀行稍稍放松，如果征信記錄較好，最低可以享受9.8折的貸款利率優(yōu)惠，而且已經(jīng)有客戶申請(qǐng)到了。
從調(diào)查結(jié)果得知，一般股份制銀行房貸稍微松一些，比如招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行針對(duì)合作樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房可以申請(qǐng)9.5折房貸優(yōu)惠。華夏銀行針對(duì)按揭客戶，推出理財(cái)產(chǎn)品按揭寶，活期存款金額較大的客戶，申請(qǐng)首套房貸銀行有補(bǔ)貼，計(jì)算下來(lái)，利率優(yōu)惠將大于9.5折。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，大型國(guó)有銀行是個(gè)人房貸發(fā)放的“主力部隊(duì)”，總體來(lái)說，武漢房貸仍是比較緊；預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有降息或降準(zhǔn)，從大環(huán)境來(lái)看，房貸市場(chǎng)將持續(xù)寬松政策，未來(lái)9.5的優(yōu)惠面會(huì)擴(kuò)大，拿到優(yōu)惠的附加條件會(huì)減少；未來(lái)隨著降準(zhǔn)及降息效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，更多銀行將加入到9.5房貸隊(duì)伍中，預(yù)計(jì)年底主流折扣或?qū)⒅匦禄氐?折時(shí)代。
對(duì)于此時(shí)該不該出手買房，業(yè)內(nèi)人士表示，目前能申請(qǐng)到9.5折優(yōu)惠房者，看到合適的房源就抓緊下單，剛需是沒必要等的，尤其是一些與銀行有合作的新盤，遇到合適的房子就可以入手。
此外，理財(cái)師給記者算了一筆賬，如果在此次降息之后申請(qǐng)房貸，以貸款100萬(wàn)元按揭20年等額本息還款為例，基準(zhǔn)比9.5折月供少約150-元，總還款少3.6萬(wàn)元，這將為購(gòu)房者減輕月供壓力。對(duì)此，也提醒購(gòu)房者，雖然房貸利率是購(gòu)房的重要因素，但還應(yīng)更多地考慮自身需求，對(duì)于滿意的房源還應(yīng)盡早下手。
