原標(biāo)題：北京物業(yè)管理新政：經(jīng)適房須結(jié)清物業(yè)費(fèi)才可上市交易

　　小區(qū)中商品房、保障房不得分隔

　　北京出臺(tái)保障房、自住房物業(yè)管理新政；未成立業(yè)主大會(huì)小區(qū)搖號(hào)選物業(yè)

　　今后新建的小區(qū)如果既有商品房，又有保障房，那么不得人為將保障房和商品房分隔管理。昨日，市住建委發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知，小區(qū)入住后但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，可以通過搖號(hào)的方式選聘物業(yè)企業(yè)。該通知從下月1日起執(zhí)行。

　　已入住小區(qū)也將協(xié)調(diào)解決分隔問題

　　近年來，北京商品房配建保障房或自住房的項(xiàng)目越來越多，而一些開發(fā)商為了保證所謂商品房的品質(zhì)，人為將小區(qū)內(nèi)的商品房和保障房、自住房隔開。配套設(shè)施等都集中在商品房這一片，保障房的區(qū)域則少得可憐。

　　“一個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)規(guī)劃等條件時(shí)，是按照一個(gè)整體來配置綠地、公共配套設(shè)置等，既然是一個(gè)整體的項(xiàng)目，卻要分隔開來，保障房的業(yè)主要繞墻、繞路才能去享受配套服務(wù)，是不公平的。而且這也與保障房和商品房業(yè)主和諧共處的配建原則不符。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　昨天發(fā)布的通知中則明確，今后新建的實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū)，開發(fā)商不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將保障房與商品房分割。

　　而如果是將商品房和保障房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，開發(fā)商則要按照北京的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施。“也就是說，開發(fā)商要按照標(biāo)準(zhǔn)把公共配套補(bǔ)齊了才行。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　對(duì)于目前已經(jīng)入住的這類小區(qū)怎么辦？這位負(fù)責(zé)人表示住建部門將積極去協(xié)調(diào)，但他也坦言難度較大。

　　新建項(xiàng)目也可搖號(hào)選聘物業(yè)

　　今后，北京將建立一個(gè)承接保障房和自住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名錄，并根據(jù)物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信用等情況，設(shè)立了一個(gè)嚴(yán)格的門檻。

　　要進(jìn)入這個(gè)名錄的物業(yè)企業(yè)，必須要符合多項(xiàng)條件，如具備二級(jí)及以上資質(zhì)、在京管理的住宅項(xiàng)目累計(jì)超過20萬平方米、物業(yè)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近兩年在信用信息系統(tǒng)無扣分記錄、物業(yè)服務(wù)沒有違法違規(guī)行為等。

　　今后新建的保障房和自住房項(xiàng)目，開發(fā)商委托物業(yè)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，要在辦理房子的預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過搖號(hào)方式從該名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。開發(fā)商也可從名錄中直接確定具備一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)來開展服務(wù)。

　　對(duì)于已經(jīng)竣工交用的保障房項(xiàng)目，如果成立了業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)可按業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如果業(yè)主大會(huì)尚未成立或已成立卻不履行職責(zé)的，則由小區(qū)所在地的社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)通過搖號(hào)的方式，在名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　新政措施

　　經(jīng)適房須結(jié)清物業(yè)費(fèi)才可上市交易

　　此次新政中還規(guī)定，已購經(jīng)適房家庭符合上市條件的，提交上市申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向區(qū)縣住保部門出具相關(guān)材料，證實(shí)沒有物業(yè)費(fèi)的糾紛。如果該家庭不能出具，區(qū)縣住保部門暫不予受理上市申請(qǐng)。

　　這些證明材料包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)清證明、司法部門出具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛判決書或裁定書、由人民法院確認(rèn)的民間調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)解書。

　　據(jù)了解，北京經(jīng)適房再上市時(shí)，房主先要向區(qū)縣住保部門提交申請(qǐng)，住保部門給其開具了政府放棄回購的證明后，房屋才能上市交易。這意味著，如果經(jīng)適房不結(jié)清物業(yè)費(fèi)，就拿不到放棄回購證明，也就無法上市交易。