6月中下旬連續(xù)火爆的地市也給樓市成交帶來了新行情。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在土地供應(yīng)減量、價格走高的帶動下，6月北京別墅市場火爆異常，全月成交462套，創(chuàng)造了2010年來最高值，同時北京別墅均價也達(dá)到了3.99萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策連續(xù)利好的影響下樓市逐步回暖，作為市場中稀缺資源的別墅產(chǎn)品，未來供應(yīng)量會逐步減少，市場上升空間巨大。

    別墅量價齊增

    北京別墅市場數(shù)月來持續(xù)回暖，繼5月成交量大漲之后，6月別墅市場成交量再創(chuàng)新高。

    亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，北京別墅市場共實現(xiàn)成交462套，成交面積14.57萬平方米，環(huán)比分別上漲31%、54%，這也是今年以來連續(xù)第四個月別墅成交上漲，而這一成交量更是創(chuàng)造了自2010年5月以來62個月的新高。成交量上漲的同時，均價也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。6月，北京別墅成交均價為39901元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)26%的上漲，也創(chuàng)造了12個月以來成交均價新高。

    而從上半年情況來看，2015年上半年北京別墅共實現(xiàn)成交1369套，成交面積41.6萬平方米，相比去年同期分別上漲55%、49%。

    高地價效應(yīng)主導(dǎo)

    別墅成交價格的上漲與土地價格關(guān)系密切，6月下旬以來，北京市土地市場重新開閘，20多家房企爭奪一宗地塊的景象頻現(xiàn)，而土地價格也不斷攀升。

    以7月3日大興區(qū)瀛海地塊為例，競拍當(dāng)日經(jīng)過45輪競價，最終北京城建以22.8億元、住宅面積全部建限價商品房的代價擊敗其他18家房企拿下該地塊，土地溢價率為50%，而平均樓面價在每平方米3.6萬元左右，遠(yuǎn)超區(qū)域內(nèi)在售商品房價格。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著市場回暖，房企對一二線城市市場看好，當(dāng)出現(xiàn)土地供應(yīng)時房企就會積極爭搶，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，平均樓面價格也會持續(xù)上漲，而新入市的高價土地會拉升周邊別墅項目的銷售價格。

    價格將持續(xù)攀升

    隨著高價地效應(yīng)顯現(xiàn)，以及別墅市場供應(yīng)量不斷減少、熱銷項目提價等，未來北京別墅市場的整體均價水平仍將持續(xù)上漲。

    “從供應(yīng)量來看，2015年上半年別墅市場供應(yīng)量相比去年同期出現(xiàn)較大幅度的下滑，而自去年底開始，出讓地塊不能再拆分不同產(chǎn)品的容積率，從長期趨勢來看還將造成別墅供應(yīng)的不斷減少。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴北京商報記者。

    高姍進(jìn)一步稱，受6月底再次降息降準(zhǔn)的刺激，市場購買需求活躍度提升。需求的上升與長期供給的不足，將使得別墅市場不僅會因高端別墅成交的結(jié)構(gòu)性原因拉升整體均價水平，還會由于單盤價格的上漲逐步推升市場價格。

    記者 錢瑜 彭耀廣