根據東莞房管局公布數據統計，6月住宅成交量約99.5萬平方米，均價達10088元/平方米，東莞樓市首次邁入萬元時代。不過，從成交物業來看，6月房價上漲主要受別墅大量成交影響，東莞剛需住宅大部分仍然維持在萬元單價以下。

    數據：6月住宅均價10088元/平方米

    受股市資金流入、寬松樓市政策影響，原本是傳統淡季的6月樓市異常火熱，住宅成交量節節攀升，首周成交量約16.9萬平方米，隨后兩周成交量維持在20萬平方米以上，到上周成交量達27萬平方米，創下史上最高的單周成交紀錄，樓市的火熱程度可見一斑，而價格也由6月首周的9200多元/平方米的周均價飆升至11025元/平方米。

    記者根據東莞市房產管理局公眾信息網公布的成交信息統計，6月份，東莞住宅成交量達99.5萬平方米，按照成交金額和成交面積計算，成交均價約為10088元/平方米，這也意味著東莞月度住宅均價上萬，東莞樓市首次邁入“萬元時代”。

    從成交物業情況來看，6月住宅均價的上升與別墅的大量成交有關。據了解，上周松山湖別墅項目龍湖居成交均價約30100元/平方米，成交量大，大幅拉升了全市的均價。東莞中原地產市場研究部分析認為，從普通住宅成交排行前50名看，目前東莞樓市大部分項目價格仍然走穩。

    市場：深圳客熱捧

    今年以來，深圳客大量外溢涌入東莞樓市，除了臨深片區外，近期虎門、松山湖、清溪等鎮區均出現了大量深圳客的身影，且不少樓盤成交中深圳客的比例達到一半左右。

    東莞中原地產市場研究部統計，上周塘廈、虎門、松山湖、清溪、樟木頭的成交量均排在前十，其中虎門的南部灣萬科城受到深圳客熱烈追捧，成交177套；松山湖有星城·翠瓏灣、錦繡山河、龍湖居等項目也吸納了不少深圳客，另外臨深片區成交住宅838套，環比上升12.03%，創下單周歷史第二高位。

    據了解，部分開發商明顯加快項目的開工步伐，特別是吸納深圳客為主的臨深片區更為急迫，位于塘廈的春暉國際花園和卓越·蔚藍花園日前已經迅速動工，填補塘廈目前供應緊張的市場。

    擔心開盤不理想，有樓盤推遲入市

    據了解，原本預計6月入市的嘉宏·錦園、光大·江與城、光大·山湖城和新里程·西城道等樓盤均未開盤，業內人士分析，這些項目大部分認籌時間短、認籌量不夠理想，開發商基于開盤解籌率、市場影響力等因素的考慮，從而推遲新盤入市時間。記者發現，這些盤位于城區及周邊鎮區，對深圳客的吸引力不大。此外，樓盤開發商均為本地房企，與品牌開發商相比，本土房企受年中報告影響小，不急于年中沖刺完成任務。

    與臨深片區的火熱相比，城區及周邊部分樓盤成交量不理想，有開發商寄希望于邀請深圳客進入城區，推動成交量上漲。

    業內建議：購房者盡快入市

    目前樓市成交火熱，降準降息、樓市政策寬松，都有利于促進樓市成交。瑞峰置業市場研究部相關人士建議，房企應把控好最近一年以來四次降息降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，積極推貨，以防后市出現變化而陷入被動推盤的局面，“跑得快”仍是主旋律。

    而對于購房者而言，該人士認為，“盡快入市”依然是明智的選擇，從調控政策來看，“寬松”是主調，后市政策環境越寬松，意味著漲價的可能性也就越大。因此購房者應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房。

    后市——

    樂觀派：下半年或量價齊升

    瑞峰置業市場研究部相關人士認為，隨著央行新一輪的降息降準政策到來，為下半年的樓市打上一針興奮劑，預計下半年熱銷項目小幅提價現象將成為普遍，樓市將迎來量價齊升的新時代。

    對于本周再度降準降息，合富輝煌東莞市場研究部則表示，降息同時并降準對于房地產市場而言，不僅有利于降低房地產開發商的財務費用，而且有利于減輕人們購買房地產的負擔，從而刺激消費者買房。從目前的樓市情況分析，業內人士普遍認為，下半年仍將延續火熱勢頭，成交量繼續上升。

    悲觀派：或是樓市最后的盛宴

    不過，也有業內人士認為，今年至明年上半年或將是樓市最后的盛宴。隨著寬松樓市政策影響逐漸減弱，購房需求大量釋放完畢，加上70后、80后買房、換房需求基本結束，90后購房人數減少，購房需求釋放完畢，進入重新積累需求的階段，“購房需求釋放完了，買房的人大量減少，樓市狂歡的時代也就過去了。”該人士認為，目前是樓市最后的盛宴了，過完這段時間，樓市將進入平淡的時代，需求量大大減少，樓盤的消化速度也將減慢。作者: 蔣幸端