“獅山的長(zhǎng)信帝景峰與中山長(zhǎng)信時(shí)代確實(shí)已經(jīng)賣給恒大地產(chǎn)。”長(zhǎng)信投資公司營(yíng)銷部總經(jīng)理徐偉釗告訴記者。而這并非個(gè)案，從去年年底至今，佛山出現(xiàn)了不少樓盤被地產(chǎn)大鱷收購(gòu)事件，例如中建地產(chǎn)收購(gòu)原創(chuàng)鴻燈湖左岸、富德生命人壽收購(gòu)佳兆業(yè)濱江一號(hào)以及本月初保利地產(chǎn)收購(gòu)云東海高爾夫花園等，而這些樓盤基本都是開發(fā)到一半左右的在售項(xiàng)目。
制圖/孫小蘭
為何賣？
緩解資金鏈，拿更好的地
本月初就有消息傳出恒大收購(gòu)了佛山本土房企長(zhǎng)信地產(chǎn)在獅山和中山坦洲的兩個(gè)項(xiàng)目，但當(dāng)時(shí)恒大并未正面回應(yīng)。近日記者采訪了長(zhǎng)信投資公司營(yíng)銷部總經(jīng)理徐偉釗，對(duì)方證實(shí)：長(zhǎng)信兩項(xiàng)目確實(shí)賣給了恒大。“我們轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，主要是因?yàn)檫@兩個(gè)項(xiàng)目銷售進(jìn)度未達(dá)預(yù)期，而且由于地段不是太好，銷售價(jià)格一直漲不起來，項(xiàng)目利潤(rùn)比較薄。”徐偉釗說，“通過項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，我們公司回籠了十幾億資金，準(zhǔn)備在禪桂等佛山中心城區(qū)拿地。這樣安全性高些，利潤(rùn)也比較高。”對(duì)此恒大地產(chǎn)并未給予正面回應(yīng)，只說以公開信息為準(zhǔn)。
而這并非個(gè)案，今年4月，中建地產(chǎn)宣布正式收購(gòu)原創(chuàng)鴻燈湖左岸項(xiàng)目，并改名為中建燈湖領(lǐng)秀；上月底，佳兆業(yè)濱江一號(hào)確認(rèn)已被其第二股東富德生命人壽接手。“佳兆業(yè)濱江一號(hào)已經(jīng)更名為濱江一號(hào)。”佳兆業(yè)地產(chǎn)策劃部陳小姐說。保利地產(chǎn)也在6月11日宣布收購(gòu)深業(yè)地產(chǎn)的三水云東海高爾夫花園項(xiàng)目。
佳兆業(yè)濱江一號(hào)如今已更名濱江一號(hào)。
在市場(chǎng)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)的情況下，為何佛山還會(huì)頻頻出現(xiàn)樓盤轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象？業(yè)內(nèi)分析，正是因?yàn)殚_發(fā)商都已認(rèn)清目前樓市已進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的白銀時(shí)代，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目給開發(fā)商更有利于加快去庫(kù)存。“這主要源于2012年與2013年，很多中、小開發(fā)商對(duì)樓市前景過于樂觀，不切實(shí)際地拿了很多地皮。這些項(xiàng)目到2014年、2015年開盤銷售，才發(fā)現(xiàn)銷售回籠的現(xiàn)金流無法覆蓋擴(kuò)張成本，趕快收縮戰(zhàn)線。”佛山地產(chǎn)資深人士樓山說。
為何買？融資渠道多，有利提升業(yè)績(jī)
“現(xiàn)在恒大也好，保利也好，他們收購(gòu)的項(xiàng)目都是比較優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目，按重置成本核算，它們收購(gòu)在售樓盤比自己重新拿地、重新建設(shè)的成本還要低。相當(dāng)于1個(gè)億拿下7、8個(gè)億的項(xiàng)目，何樂而不為？”樓山說。“何況，地產(chǎn)巨頭拿下這些項(xiàng)目重新包裝整合之后，可以利用自己的品牌知名度與美譽(yù)度，小幅提價(jià)銷售。對(duì)于上市公司來說，并購(gòu)在售項(xiàng)目，還可以將新項(xiàng)目并入自己的財(cái)務(wù)報(bào)表，提升企業(yè)業(yè)績(jī)，為該公司在股市新一輪融資提供條件。”
曾經(jīng)的長(zhǎng)信帝景峰項(xiàng)目。
恒大地產(chǎn)最近舉行的中期報(bào)告會(huì)宣布，今年要上馬100個(gè)項(xiàng)目。這100個(gè)項(xiàng)目從何而來？并購(gòu)是一條捷徑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，也有做靚財(cái)務(wù)報(bào)表，以便在香港聯(lián)交所融資的盤算。
中建地產(chǎn)佛山公司常務(wù)副總經(jīng)理周磊表示，中建地產(chǎn)收購(gòu)創(chuàng)鴻燈湖左岸，一來是因?yàn)槠淠腹?mdash;—中國(guó)建筑屬下中建二局是燈湖左岸施工方，收購(gòu)容易清理歷史舊帳，同時(shí)也是看好該項(xiàng)目本身的質(zhì)素。
“地產(chǎn)巨頭融資成本低、融資渠道多。比如有的上市公司，收購(gòu)資金幾乎是零成本。”徐偉釗說，“佛山樓市已經(jīng)開始大魚吃小魚式洗牌。今后佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的并購(gòu)案例會(huì)越來越多。”
“佳兆業(yè)濱江一號(hào)那個(gè)項(xiàng)目我們之前也去看過，現(xiàn)在拿新地周期長(zhǎng)，成本高，能收購(gòu)一些好項(xiàng)目還是不錯(cuò)的。”碧桂園佛肇公司的一位策劃總監(jiān)告訴記者。
業(yè)主：如被收購(gòu)后質(zhì)量有保證會(huì)更好
“項(xiàng)目出讓，我覺得對(duì)消費(fèi)者影響不大。例如帝景峰出讓，恒大接手后會(huì)延續(xù)該公司的無理由退房政策。”徐偉釗說。
“我們關(guān)心的是住宅地段、環(huán)境、戶型，另外質(zhì)量要有保障。如果被巨頭收購(gòu)了能更保證質(zhì)量，不是更好？”在桂城工作的白領(lǐng)何小姐說。
那么，巨頭并購(gòu)項(xiàng)目后，會(huì)不會(huì)帶動(dòng)項(xiàng)目售價(jià)上漲？記者了解到，中建地產(chǎn)并購(gòu)創(chuàng)鴻燈湖左岸后，售價(jià)比前期小幅上漲了500~1000元/平方米。而濱江1號(hào)售價(jià)則普遍比去年低500~1000元/平方米，最低9字頭起。“樓盤售價(jià)主要取決于央行貨幣政策與樓市供求情況。”地產(chǎn)人士梁粲昌說。
對(duì)于有的業(yè)主擔(dān)心收購(gòu)后合同是否有變動(dòng)。禪都律師事務(wù)所彭律師認(rèn)為，一般這種轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目屬于開發(fā)商股權(quán)重組，對(duì)業(yè)主沒有什么影響。但是如果一個(gè)項(xiàng)目宣布破產(chǎn)清盤之后，再由新的項(xiàng)目公司接手，業(yè)主利益就大受影響，這是另外一種特殊情形。
