“前段時間瓷磚剝落把樓下的車砸了，弄得人心惶惶。這兩天小區開始檢修了，但我們還是擔心安全隱患不能完全排除，有啥辦法能一次性杜絕這種隱患呢?”西安市公園南路朝陽花園小區業主反映。
朝陽花園：開始自查
朝陽花園小區2010年開始交房，目前，小區內9棟樓的外墻瓷磚都出現不同程度剝落。昨日下午2時，記者在該小區看到，兩名“蜘蛛人”正對小區6號樓外墻瓷磚敲擊檢查，樓下散落著不少瓷磚碎塊。
小區1號樓下也有厚厚一層瓷磚碎塊，“這是敲掉的。前段時間，樓上掉的瓷磚將1號樓一家住戶的玻璃和空調外機給砸了，之前還把樓下的兩輛車砸了。”業主們說。
朝陽花園小區物業保安部一名李姓工作人員表示：“我們也聽說了長安區瓷磚掉落把孩子砸中的事情，上周五開始對小區的外墻面進行整體檢查，之前確實發生過瓷磚剝落砸到業主空調外機和汽車的情況，我們已經給業主賠償了。”這位工作人員表示，“會先把安全隱患排除了，至于敲掉瓷磚后的墻面如何處理，目前還在商量。”
鑫龍天然居：每天專人檢查
同樣在公園南路上的鑫龍天然居小區也有大面積外墻瓷磚剝落，小區北門1號樓的側面已用顏色近似的涂料修補處理過，且并不顯突兀。
“我們每天都會有專人檢查外墻，隨時發現隨時處理，請‘蜘蛛人’將空鼓的地方砸下來后，用防水材料修補，這樣處理一方面能將安全隱患降到最低，也能保證業主家不會因瓷磚剝落而漏水。”該小區物業項目經理姚先生說。
業內人士：開發商為易銷售采用外保溫貼瓷磚
一位不愿具名的業內人士告訴華商報記者，現在的開發商都選擇用外保溫，因為這樣不占室內面積，房子容易銷售，但外保溫不利于墻磚黏合鋪貼，一般五年左右瓷磚就會出現剝離情況。“而內保溫墻面，瓷磚鋪貼好的話能維持近十年。”
“像這種情況目前很多小區都存在，空鼓的地方敲掉后，殘缺還得盡快處理，要不然風吹雨淋，周邊貼得嚴實的瓷磚也容易剝落，最好的處理方式就是全部敲掉，換保溫涂料，但這個成本代價比較大，一般小區都不會選擇這么做。”朝陽花園小區檢查完6號樓的“蜘蛛人”說。
“既然外墻貼磚有這么大的安全隱患，當時為啥要貼這個呢?希望相關部門能出臺政策，讓這些問題得到妥善處理。”市民馮先生說。
曝光臺
昨日記者接135條“掉瓷磚”線索
又有40多建筑被爆“生樓癬”
據數據顯示，昨日截至21時，135條線索反映建筑物外墻掉瓷磚現象，涉及全省相關情況。這135條線索除去重復和媒體曝光過的小區及其他建筑物，還有40余個建筑被爆瓷磚脫落，而這些“生樓癬”的建筑分布于西安市每一個行政區域。
由于涉及小區較多，記者從中篩選出部分傷人 傷物、仍存在隱患的小區，進行電話回訪并曝光。其余小區我們將全部整理成名單交由相關行政部門，由他們督促相關物業公司盡快排查修復，本報將及時跟進了解修復情況。
維修方案
網友投訴小區外墻瓷磚脫落
西安市政府回復：可用房屋維修資金解決
近日，有網友通過人民網地方領導人留言板，向省、市政府反映錦繡芙蓉公館小區外墻瓷磚脫落問題。對此西安市政府核查后證實情況屬實，并提出用房屋維修資金解決。
錦繡芙蓉公館小區位于西安市新城區太華路八府莊北路，是陜西錫源房地產開發有限公司建設。據網友反映，該小區的3號樓共28層300多戶,現在已經入住了280多戶，2014年9月13日外墻瓷磚開始脫落砸壞不少車輛后，今年4月1日又開始脫落，而且只要起風外墻瓷磚就脫落，樓房內瓷磚也在脫落。
負責承辦這一投訴的西安市政府日前回復說，經查，網友反映情況屬實。此問題可使用房屋維修資金解決。目前，小區物業公司已張貼了安全防護通告，并制定了維修方案，待按有關程序征詢業主意見并報房管部門審批后，將很快實施維修。
建設管理
“掉瓷磚”有望寫入地方法規
記者昨日從西安市有關部門了解到，關于建筑物外墻飾面的管理細則，有望納入《西安城市房屋安全使用管理條例》。一旦納入該條例，“掉瓷磚”現象將有明確管理細則。此外，西安市有關部門也將于近日協同相關部門，要求各區縣、開發區的住房保障和建設主管部門對全區建筑物外墻飾面磚安全隱患排查整治。
“目前西安市對房屋質量的地方性法規主要依照2004年頒布的《西安城市房屋安全使用管理條例》來明確管理細則。但在那時，社會上還沒有意識到建筑物外墻飾面磚的安全隱患。”昨日西安市有關部門一負責人表示，2011年瓷磚弊端逐漸暴露，西安市城鄉建設委員會也于當年下發通知，要求施工單位不得在建筑三層以上部分的外立面鋪設瓷磚。可2011年之前的建筑物外墻飾面磚如何是好，該《條例》并沒有任何細則。所以目前如何管理外墻飾面磚，對“掉瓷磚”的管理主體和責任單位如何界定，并沒有一個明確的指導。
“針對這一情況，目前我們正在著手對該《條例》進行修訂。”昨日，該負責人稱，“其中將對建筑物外墻裝飾面磚的管理細則納入這部法規，把這一可以預見的問題及時地解決掉。”
“掉瓷磚”一旦納入法規，外墻飾面磚的日常維護、監管單位、出現隱患如何處置以及發生意外的責任問題都將有明確法規支撐。
