原標題：5月二手房成交量 創近五年歷史新高

　　各種利好消息疊加，佛山二手樓市總體供求兩旺，重回“限購前”的水平，且5月份二手房成交量創近五年來的歷史新高。由于業主對市場信心增大，禪桂片區的優質物業價位略有升幅，不過依然有買家愿意接盤。

    二手房成交量創新高

    據佛山住房建設局公布的數據，5月份佛山二手住宅成交4064套，47.3萬平方米，較4月份增加22.6%，同比2014年5月份大幅上漲97%，增幅接近一倍。由合富標準指數監測看，4月份在“3·30樓市新政”利好下成交大幅上升45%，5月放開限購后，實際成交較4個月再漲一成，同比2014年5月增幅接近2倍。總體來說，5月份二手房成交量不但迅速恢復到2009年、2010年“佛山限購”前的水平，且創近五年來的歷史新高。

    具體來看，南海區5月的交投升幅走勢依然凌厲，主要是桂城片區“貢獻”較大。據合富標準指數監測，桂城的增幅在4月份上升四成的基礎上5月份再增四成。禪城區二手房交投比上個月上升了兩成，順德區5月份僅增加一成。反觀高明三水兩區積壓已久的市場需求得到釋放，高明區在4月份上升近五成的基礎上5月份再升三成。5月份升幅最大的是三水區，接近1.3倍。

    外地戶籍購房者增多

    據合富標準指數監測，5月份改善換房需求的占比保持在兩成左右，較一季度的一成左右有所增加。換房客較集中的板塊，主要集中在禪城和桂城板塊。據合富標準指數監測，5月份禪桂的改善需求接近四成，較4月份的三成有所增加，而此前禪城的換房需求僅占15%左右。桂城本月的換房需求依然保持在三成左右，較一季度的兩成有所增多。據悉，受“全面解限”影響，換房需求不少為廣州戶籍買家以及在廣州或者佛山工作的外地戶籍購房需求。

    5月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主，占比達七成以上。據調查顯示，首置買家多為剛需客，對價格大多較為敏感。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，一方面，“全面解限”后，這部分積累的剛需獲得入市資格，看樓、咨詢、入市的意愿大幅增加。另一方面，“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”等政策疊加下，整體房地產大環境向好，尤其是廣州、深圳等各大城市的樓市明顯上升，不少買家擔心佛山的價格也會水漲船高，入市速度加快，對價格合適讓價“筍盤”出手果斷。

    由于諸多政策利好，令業主信心十足，因此叫價堅挺，據佛山的地產中介透露，有部分優質物業的價格小幅上漲2%—5%。“價位雖然略有升幅，但依然有買家出手。”據合富標準指數監測，5月份業主平均讓價空間為8.6%，較4月份的10%明顯收窄。

    宋金峪 李程